稳定将成房价主基调!未来10年楼市大趋势形成?

无论楼房市场是热是冷，住房问题都将成为焦点，一方面，住房是大多数人生活中最大的问题，是解决许多家庭生活的基础，另一方面，作为普通家庭最大的资产，住房的涨跌关系到财富的多少，另一方面，长期以来，房价涨多跌少，已经成为很多人的投资工具，在货币持续贬值、缺乏投资渠道的阶段。未来还能依靠房子来保值增值吗？

投资者开始观望

据统计，1998年房改开始时，我国城镇居民人均居住面积约为17平方米，2016年达到36.6平方米，在不到20年的时间里翻了一番多，可以知道，在这段时间里，大家都非常热衷于购买房屋，在这个时候，除了购买房屋，没有更好的投资渠道。现在，在国家政策的压力下，投资者对购买房屋的热情逐渐降温，房地产投机行为得到遏制，与此同时，刚需购买房屋的人也看到了房地产市场选择的情形，开始以观望的态度关注房屋的走势，事实上，楼房市场已经发出了三个信号，未来10年楼房市场大趋势已经基本形成。

房住不炒的理念

“房住不炒”等持续调控措施不会轻易“放松”，目前，“房住不炒”的理念已深入人心，并在楼房业得到落实，楼房业投机受到各方面的制约，在今年上半年，楼房市场调整多达251次，较去年有较大幅度增加，而且，从目前的情形看，大多数关键措施不会轻易放松。进入下半年后，住房由量变质，住房需求将逐步萎缩。下半年城镇化有两个鲜明的特点，一是农村人口由高速向中速过渡，二是部分城市人口面临外流，城市群和城市圈人口持续增加，我国近200个城市的人口一直在下降，但三大城市群的人口还将继续增加，大部分省份的人均住房面积已经达到法国和日本的水平，未来住房需求将逐步萎缩，显然，未来的住房将从数量转向质量。

建设现代都市圈

今年以来，国家发改委先后下发了两个文件，明确下半年城镇化的重点和方向，文件指出，建设现代都市圈是推进新型城镇化的重要手段，有利于优化人口结构和经济结构，有利于刺激投资和消费需求，有利于增强发展的内在动力，近年来，房地产业无疑为经济发展做出了重要贡献，促进了各行业的发展，解决了大量的就业问题，但是，从长远上来看，不利于经济的健康发展，并且房地产对经济的贡献已经到了拐点，今年的首次提出的“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”，正式宣告房地产价格飞涨时代的结束。

持房还是持币呢

未来10年，是持房还是持币？主要体现在三个方面：1，楼市已成为多主体供应，买房不再是唯一选择，住房商品化改革以来，我国房地产市场对住房的需求呈爆炸式增长，我们的房屋拥有率是世界上最高的，然而，随着房价的上涨和国家对房地产市场的改革和投资，这种单一的需求市场将迎来历史性的变化，与发达国家一样，我们也将形成多个供应主体的住房市场。2，在存量房时代，房地产投机者纷纷退出市场，我们说，当一个城市的年度二手房交易量超过新房交易量时，就意味着进入了股市，3，黄金时代已经过去，白银时代的房子将是“白菜价”和“钻石价”并存，过去，大城市的楼房价格在3-5年内基本翻了一番，虽然小城市的楼房价格涨幅不大，但仍然超过存款收益率，住房升值的黄金时代已经过去。

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