未来10年,全国房价大跌概率几乎为零!

风财讯智库调查数据显示，2020年4月份，一线城市新建商品住宅销售均价41825元/平方米，环比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售均价14192元/平方米，环比上涨0.4%；三线城市新建商品住宅销售均价9512元/平方米，环比上涨0.3%。刘全认为，房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉。因此，房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。未来10年，全国房价大跌概率几乎为零。

中原地产调查数据显示，截至2020年5月18日，全国50个大城市土地出让金总收入14268亿元，同比上涨9.8%。刘全认为，央行持续宽松货币政策，银行宽松信贷政策和大中城市放开落户等叠加影响，促进房地产市场高度繁荣。4月份开始，房地产市场销售触底反弹，并带动土地市场交易量大幅增长。人口、金融政策和土地价格是支撑高房价的前提条件。未来10年，全国房价没有大跌的空间。

融360简普科技大数据调查数据显示：5月份，首套房利率降至5.32%，二套降至5.63%，同比下降0.22个百分点。刘全认为，全国80%以上购房者利用银行贷款买房子，银行信贷政策直接影响房地产市场发展。全国房价大幅上涨时，银行收紧信贷政策以抑制市场过热，楼市遇冷时利用宽松信贷政策刺激房地产市场发展。从政策角度分析，主要目标是刺激楼市的消费需求，对冲疫情带来的经济负面影响。

央行公布数据显示，2020年第一季度，住户部门杠杆率57.7%，环比上升1.9个百分点，同比上升4.6个百分点。刘全认为，央行宽松货币政策加剧货币贬值预期，推动房地产市场投资炒房兴起。全国房价只涨不跌，引发市场暴利凸显。在利益驱使之下，促进住户部门大幅加杠杆，导致房价越炒越高。房地产市场已经被既得利益群体所操控，未来10年，全国房价没有大跌的空间。房价上涨，不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。

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