6月份预测,房价不能大涨,房价也不能大跌!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-12 13:50

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（6月份，房价不能大涨，房价也不能大跌！刘全战略研究中心作者刘全）

央行调查统计司公布调查数据显示，2019年，全国城镇居民家庭户均总资产317万元，住房占家庭总资产七成，城镇居民家庭住房拥有率96%。刘全认为，住房拥有率地域差异很大，居民家庭户均差异更大，大部分房产仍然集中在少数富裕家庭。一二线城市仍然存在很多刚需购房者，人口流出量较大的三四线城市，房地产市场基本处于饱和状态。6月份，房价不能大涨，房价也不能大跌。

央行公布数据显示，5月末，M2同比增长11.1％，增速较上月末环比持平。5月份，住户部门贷款增加7043亿元；其中，短期贷款增加2381亿元，中长期贷款增加4662亿元。刘全认为，房地产行业是资金密集型产业，宽松货币政策和信贷政策，是支撑房地产市场高度繁荣的前提条件。房地产行业是经济增长的支柱性产业，承载着地方财政收入和金融市场稳定等国计民生。要稳定经济增长，必须要积极救楼市。

中原地产调查数据显示，2020年5月份，全国100个城市新建商品住宅平均价格15283元/平方米，环比上涨0.3％；其中，有66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。刘全认为，在个人层面，房子是生活必需品，每个人都需要房子居住；房子也是投资品，并成为很多人投资赚取利益的工具。在政府层面，房地产行业直接影响地方财政收入和经济增长，维护房价平稳上涨别无选择，这是长期无法改变的利益问题。

刘全认为，疫情已经对经济增长造成了较大的冲击，央行采取宽松货币政策，刺激经济发展的方向并不会动摇。以住房按揭贷款为主的中长期贷款增长，说明因疫情积压的市场需求已经开始释放，促进按揭贷款需求增加。在房地产市场利益驱使之下，部分经营资金变相流入房地产市场无法避免。一二线城市房地产市场需求潜力巨大，房价仍然有上行空间。三四线城市房地产市场相对饱和，未来房价上涨空间受限。即使救楼市，房价也不能大涨。

作者：刘全

创作：2020.6.12

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