只能涨不能跌？李迅雷曾称，要防止房价大跌，如今改口了？

对于房价，其实本没什么可谈的了，因为自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位一出来，基本上房价稳定大局就确立了，那么房价不会大涨大跌也就在大趋势之中了。

但是似乎大家都喜欢聊喜欢听，总能引起大家的关注，引发大家的讨论。尤其是今年，突遇特殊时期，对于房价的走向更是大家热议的焦点。

3月份的时候，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，当前欧美已经来到金融危机的边缘，未来需要关注美上市公司债务会否发生大规模违约，这可能是危机爆发的导火索。他还特别强调，我们要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。对于房地产市场波动要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候。

李迅雷的观点刚一公布，就引发了行业的热议，可以说是一石激起千层浪，众说纷纭，说什么的都有。我认为，尤其是那句话，尽管现在需要未雨绸缪，防止房价出现大幅波动，但是并不意味着房地产政策到了需要调整的时候，某些人更不要指望借机放开调控。

但有一点，网友们似乎无法理解，房价还没有出现真正下跌，就开始担心了。难道房价只能涨不能跌吗？

李迅雷是这个意思吗？我不知道，但我确定的是，他所谓的房价大跌肯定不是国家想看到的，也是不允许出现的。我认为，无论何时何地，都要防止房价大幅波动，违背稳定大局的原则。房价大涨不好，大跌同样不好，这也是之前人民日报说过的，大涨大跌都是违背了稳定原则的。

此外，经济学家、中国人民大学副校长刘元春也表达了跟李迅雷一样的观点，“要高度重视房地产市场不确定性，防止房价快速回落”。

这种担心是否多余呢？并不多余，尽管后来证明市场并没有出现大幅波动，反而很多城市得到了始料未及的恢复，但是这正是之前对市场的适时调整换来的。如果不是当初在遵循房住不炒基础上，各地因城施策，对政策该适度放松的放松，该出台利好政策的出台利好政策，可能真的会出现房价大跌的局面。

这也正是调控的作用，房价过热就要降降温，房价过冷时就要提提气，最终目的就是保障市场的稳定趋势。

也正是这样的预期下，我们的调控在其中起着重要的作用，哪怕经历了不一样的2020年上半年，但是基本面的稳定性并未改变，市场快速恢复，并没有出现房价大幅波动。

近日，国家统计局发布了今年5月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。虽然市场在恢复，房价上涨城市增多，但是整体来看，房价并没有太大的波动。一线城市房价也是最高上涨0.8%，基本上也都在可控制范围内。

基于这样的预期，专家的观点也在发生改变，而我认为改变才是符合市场规律的，一成不变的观点才是误人子弟。

6月18日，李迅雷改口了，他表示，中国房价不会出现大规模的下跌。有我们的底线思维，因城施策，还有M2高增长作为支持。

从担心房价大幅下跌到认为房价不会大规模下跌，这是一个什么变化？其实就是对调控决心和力度的一个认可，是对未来房地产大趋势的基本判断。

经济日报近日表示，近期各类楼盘开盘节奏加快，加上潜在购房需求强劲，房价出现明显下跌的可能性不大；当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本处于小涨阶段。从目前政策环境来看，不会导致房价全面上涨。未来一段时间，楼市难以出现全国普涨现象。

6月23日，经济参考报评论，在房地产市场回暖背景下，需要高度警惕房地产市场预期变化。坚持因城施策，守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

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