博鳌观点 | 李迅雷:房地产企业的估值并未被低估

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

图：中泰证券首席经济学家李迅雷

8月12日上午，在博鳌采访间，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，从7月M2的表现来看，国内经济增速已经出现了回落。经过了降准降息，预计今年的货币政策将保持一个整体宽松的态势。未来，政府还可以通过下调MLF，下调贷款及存款利率等措施来引导预期，并且，这些方面也存在可以下调的空间。

在李迅雷看来，下半年，经济投资方面的力度会有所增加，但主力还在传统经济方面，目前传统经济所占的比重大约在80%，单纯只靠新经济还起不到很强的力度。他认为，我们目前确实在进行经济转型，但经济转型不可能一蹴而就，预计需要10年的时间才能够将新经济的比重，提高到适宜的程度。

时下的房地产市场，改善性需求还是比较大的，人工智能等新技术产品有助于改善居民生活的质量，因此，不能把新科技和房地产行业的发展对立起来，未来的房地产市场需要寻找新动能，新科技就是这其中的动能之一，李迅雷表示。但是，投机性购房是需要防止和严格限制的，这会导致房价的过快上涨。

“房住不炒”不是短期的权宜之计，而是长期的政策。要更加重视存量经济，李迅雷称，比如，空置的商业用房能否改成住宅，工厂产能过剩，工业用地的所占比重，是否也可以进行调整。整体来看，房地产市场要素方面的调整，还是很必要的。在他看来，房地产企业目前的估值并不低，但是，某些A股市场的医药、生物、高科技企业的估值确实偏高了。经济转型相关的企业估值正在上涨，强者恒强、优胜劣汰是大的趋势。

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