博鳌现场|房地产对经济仍有强拉动作用,看多未来房地产发展

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 11:48

焦点财经李莎

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

8月13日上午，博鳌房地产论坛召开“博鳌铿锵行”主题讨论会，讨论疫情后经济重启背景下房地产行业如何适应新环境和新秩序。

参与讨论的嘉宾包括中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，阳光保险集团首席经济学家邱晓华，旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中，中泰证券首席经济学家李迅雷，朗诗集团董事长田明，花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军。

邱晓华：房地产仍是值得高度关注的产业

不管政策如何变化，在当下中国，房地产的重要性一点都没有降低，还是值得政府和社会高度关注的产业。

房地产在中国经济发展中曾经发挥重要的作用，但今天重要性已经有所减弱，开始由高速转向平稳的阶段，开发商要适应行业新阶段。

人口、财税和货币政策决定房地产走向，“凡是政策友好的时候，地产一定会得到更好的发展。凡是人口流入多的地方，地产一定会得到更好的发展。”

房地产虽然是老产业，但插上高科技新翅膀，会发挥出新青春，“一定要避免把房地产与高新科技产业对立起来”。

林中：看多未来房地产发展

未来十到十五年，房地产的发展是比较乐观的。“我觉得在这个时候，要选择看多”。房地产进入平稳发展阶段，跟之前高速增长阶段相比，会发生很大的变化，要适应变化，摸索新阶段的运行规律。

“我们现在还面临着很大得不确定性，每一年我们都会面临着没有想到的一些事情，在未来的发展过程中，我们还是要稳健前行，这样才能走得更远。”

李迅雷：不应该回避房地产对经济的强拉动作用

房地产在中国经济的直接和间接贡献在30%左右，对经济有非常强的拉动作用，不应该回避这一现实。

还有两个问题没有深入研究？为什么房地产有20年的牛市，第一是中国的农耕民族的民族偏好，第二是没有好好研究中国人的居民收入，剩下8亿人的收入研究，对房地产的拉动作用有多大。

李迅雷最后强调：“我们在房地产政策的研究方面，在房地产如何稳增长，如何避免价格波动对于整个经济带来风险方面，还是要有一个更加深入的探讨和研究。”

田明：中国房地产已从有无阶段进入好坏阶段

第一，中国的房地产从增量的时代到了存量时代，已经过顶在高位盘整，以后也可能会有一个长长的振荡下行的趋势，所以房地产的整个竞争态势、发展的态势都发生了变化。

第二，中国的房地产已经从有无阶段进入了好坏的阶段，从有没有到改善，这是一个大的变化。

第三，房地产企业要想在未来的市场里面活得好，需要转型升级，传统的做法不可能在未来的路上持续下去。

第四，房地产行业和企业，可能要做好应对经济社会高度不确定性、高风险的时期。因为国际社会发生了不稳定的因素，对中国经济的影响和风险有可能随时爆发，所以要做好准备。

潘军：国家应该给房地产发展创造更宽松的政策环境

在新时期，开发商开始埋头做产品和服务。“我觉得开发商这群人其实是一群很可爱的人”。现在的房地产不能简单的只是看房地产开发，很多开发商走在转型做文旅、养老、社区服务等。“未来的房地产是一个大房地产的概念，是房地产作为第三产业服务社会的一个新的形态。”

就未来而言，潘军认为房地产政策应该更加宽裕。在现有的限价、与科技结合等方面，房地产的束缚较多。“开发商在建安成本的控制方面要求非常高，如果按照这样的话，就是3-5%的利润，怎么能够产生好的产品？”

“应该让房地产在产品和服务方面，有更好的创新的东西出来，国家在政策方面应该给予相应的支持，其实开发商已经在做了，只是环境上需要更宽松一点。”