房地产是洪水猛兽吗？任泽平：是实体经济，要发挥对经济贡献作用

很多专家说房地产不是洪水猛兽，这一点我也承认，不能说把房地产当作洪水猛兽去看待，但是我们要防着利用房地产的人，利用房地产借机炒作的人。这样的事儿还少吗？

仅仅是一个房地产是不是实体经济就让人吵得不可开交。

近日，经济学家任泽平发布报告称，房地产对实体经济贡献大，发挥长效调控机制的逆周期调节作用。任泽平认为，房地产是实体经济的重要组成部分，房地产对实体经济贡献大，行业体量大，产业链长，拉动上下游50多个行业，对经济增长、投资消费贡献大。在消费不振、出口前景不明朗、制造业投资低迷的情况下，房地产开发投资保持较强韧性，对固定资产投资形成了有力支撑。特别2020年上半年，3月以来房地产投资恢复较快，为我国经济发展呈现稳定转好态势，发挥了重要实体经济功能。

对于房地产是实体经济很多人觉得不对，房地产怎么能算实体经济呢？我个人认为任泽平说得还是比较客观的呢，他既看到了房地产的实体属性，也承认了其金融属性，但是这些年在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，金融属性在慢慢降低，实体属性在逐步发挥其应有的作用。我认为这是好现象。但绝对不能打着实体经济的幌子而做一些投机炒作的勾当。

近日，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康也表达了类似的观点，他认为，房地产也属于实体经济，如果按照严谨的经济学分类，房地产业也是实体经济的组成部分。但往往会被赋予较强的金融属性(抵押、财富管理、迅速增值、融资炒作)，易引出泡泡化，甚至“炒房团”式的市场畸形过热。所以有时人们较狭义地谈实体经济(如谈制造业)时，把房地产排除在外，似乎成了非实体经济。

如果你连这个都理解不了，那么董藩的话你又该如何理解呢？

北师大教授董藩对于房地产的呐喊可谓是不遗余力、声嘶力竭，他提出“房地产是最大的实体经济”，只有房地产业才能救中国经济。他的佐证论据无外乎依然是房地产对周边经济的拉动作用。意思是，只有你买房才能拉动上百个行业的发展，你买房就要装修，你买房就能拉动水泥、钢材、家具等各行各业的发展。

所以，今天我也想围绕房地产到底是不是实体经济跟大家分享下我的观点。

这么多年来，我们对房地产的印象并不好，但实话实说，房地产只是个客观存在的东西，好坏不是它自己，而是使用的人。不知道被谁过度金融化了，房地产不再是房地产。如果没有过度投资化，会有房住不炒这句话吗？可见，房地产真的变性了。

不可否认的是，起初房地产对经济的拉动作用是实体经济在发挥，慢慢地，房地产变味了，成了金融产品，成了投资者的游戏。房地产本来就应该是实体经济，兼具投资属性，因为它本来就是满足人们居住的一个实体行业，房地产本来就应该以建筑施工为载体，同时关联着上百个上下游行业。

这一点任泽平也是这么说的，他认为，房地产兼具实体和金融两种属性，究竟哪种属性强，取决于政策导向和行业定位。市场化以来，总体来讲，房地产兼具实体和金融双重属性，整体上实体属性更强，部分区域金融属性较强。过去20多年，房地产对于实体经济平稳健康运行意义重大，发挥了稳投资、稳就业、稳增长的压舱石作用，主要满足人民的自住需求。但不排除部分区域房地产市场的金融和投机属性较强。

说白了，争论房地产是不是实体经济不重要，重要的是我们该如何客观公正辩证看待这种属性，二者实际上是此消彼长的关系，实体属性弱了，投资属性就会变强，那么虚拟性就加强。现在房地产市场越来越回归居住属性，这半年就能看出来，其实体属性就在发挥很大作用。

就看我们需要它是什么属性，很显然，现在就是要让它回归居住属性，也就是说，两种极端观点都不正确，认为房地产是实体经济的，目的何在？实际上是想继续鼓吹房地产，认为房地产是虚拟经济的，实际上忽略了房地产的本质，看到的是表面。现在，恰恰是房地产市场回归，其实体属性越来越彰显的时候。

就好比之前国家统计局说的一句话，会让你一目了然，“房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。但是，房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济。”

从来没有绝对的房地产是实体经济还是虚拟经济，这都是随着市场变化而变化的，或者说是随着我们的需求而变化的。你想让它是实体就是实体，你不想让它是实体它就不是实体。很显然，我们不需要让房地产过度金融化投资化，因为这很不好，教训是惨痛的。

从官方政策表态看，要让资金服务实体经济，很显然指的不是房地产，这也意味着当前房地产去投资化压力依然很大。是实体经济也好不是也罢，跟老百姓关系有多大呢？老百姓只是不希望别再拿民生居住品当作投资炒作的对象了。当我们满足居住需求后，你们爱咋炒咋炒，当然刚需不上钩，你们也就没有炒房的劲头了。

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