人大专家毛振华:谁最怕房价跌?楼市政策不能放开,真正因为啥?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-13 09:57

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对于房价，大部分人都看得很透，都知道问题在哪里，甚至都能说到根儿上，可是鲜有提出解决问题的好办法。对于房价为何上涨，相信很多人能说出一大堆理由来，而且把房价上涨的好处说得也是头头是道。

我觉得再扯那么多没用的毫无意义，当前的政策已经非常明朗，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，稳定才是大趋势，房价基本上不会有大涨大跌情况发生，一旦有这个迹象，政策都会精准调整。

但是我们总看到有些地方房价稍微有一点点下跌就开始紧张了，就开始放松政策，就开始用一些手段促进房价回升。房价不允许大涨大跌，但正常的波动应该也实属正常。而不能说只允许涨不允许下跌。

房价不允许大涨大跌，这个不难理解吧，因为市场波动太大肯定波及范围和影响巨大，但是正常的涨涨跌跌都在可控范围内，而且不允许跌，那么涨上去的不跌又当如何谈稳定呢？

所以，从来没有不允许房价下跌，而且有时候适当下跌一些还是有好处的。但是要控制这个幅度，跟房价上涨波动大一样需要控制。

可是为什么总有人担心房价下跌呢？其实房价下跌没有那么可怕，可怕的是预期，就像炒作者永远都给你一种房价上涨的预期一样，一旦形成了房价下跌的预期，对利益体是非常不利的。

地方控制着放地节奏，开发商拿地盖房的钱大部分可以从银行获得，不能说空手套白狼吧也差不多，而银行等于就跟开发商绑在了一起，同时也把投资投机者包括进来，炒房者通过银行贷款买房子，再把钱给开发商，大家一起把房价维护好，就等于各方利益得到了保障。

当然，那些买房较早的一批哪怕是刚需购房者，也都赚钱了。之所以说刚需也赚了，是因为他们自己以为赚了，赚不赚看怎么看，但他们却真的在担心房价下跌。

等于现在大家都在一条船上，这条船只能快速向前滑，谁也不能拖后腿，所以，房价只能上涨。

因此，当今年市场遇到特殊情况时，有一些专家更是不遗余力呐喊，希望房地产调控政策放开，因为房地产的地位很高，不允许出现下行。

其中呼声最大的莫过于董藩和李铁。

北师大教授董藩称，“必须尽快调整救市思路！房地产既是国民经济的主导产业，也是支柱产业，还是先导产业。在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。”

他说，“房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。”意思就是，只有房地产才能在关键时期起到拉动经济增长的作用。

可我们知道，过去就是在这么做的，现在恰恰是要逐步摆脱这种依赖思维，如果继续走老路，那岂不是所有的努力都白费了？

另外，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁也表示，对于人口流出地区，应该对原有的房地产政策进行调整，至少把“一刀切”的各种政策取消，实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

我想问，真的到了可以直接取消限制性政策的时候了吗？可能还真没那么简单。放开就能让房价上去吗？还真不一定。

可能恰恰相反。

7月9日，中国人民大学经济研究所联席所长毛振华认为，我国购买住房的城镇比例差大概是全世界最高的，“有户口的90%以上都有了自己产权的房子，有很多居民不止一套”，“这样看起来供给好像是过剩了”，但似乎上述规律在我国房地产市场没有起到作用。

“一些地方其实也为了房价费了很多心思，他们很怕房价涨，这是表面现象。他们最怕最担心的是房价跌，跌太狠了以后就会出现一系列的问题，老百姓的财富缩水，居民负债主要是房地产按揭贷款，这是非常重要的一点”。

这个就更容易理解了，哪有降不下来的房价？只是动力不足而已。我们看到各地方调控的同时，又在通过人才引进来实现调控的松绑，其实很多就是房地产调控的变相松绑。如果地方不发自内心改变对房地产的过度依赖，那么就很容易打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。

毛振华此前还表示，房地产投资已经造成了供求平衡，甚至供过于求；而且大量的中层差不多把过去用于消费的钱转去投了房地产，挖掘了最后一个潜力，原来本该租房子的人都去买房了，现在没有那么多新的买家。

“如果（调控政策）放开了，可能导致一次全国性的房价大跌，根本不是说能带来房价的持续上涨。”也就是说，基于调控稳房价的目的，调控是不可能放开的，指望调控放开会让房价持续上涨更是幻想。大家以为调控放开是担心房价会大涨，其实恰恰是担心房价会大幅下跌，这也是需要防范的。

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