广州楼市:如果你的房子满足这几点,未来会越来越值钱

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-23 23:07

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提问：广叔好！目前，经过筛选我有两个选择：珠江新城的中海花城湾楼王低层单位315方，南向给天汇广场遮挡，没什么景观，单价10万不到。凯旋新世界的楼王单位280方，也是低层，看不到江，但能看全江对岸的所有建筑，包括猎德大桥和小蛮腰，单价16万多。居住考虑，中海花城湾的实用率和布局，要舒服得多。我想问下，从投资的角度考虑，哪个会更好？谢谢！

回答：你好，中海花城湾，家门口就是地铁，一楼底商，靠近花城大道会有一些噪音，小区小。凯旋新世界景观更好，安静，楼新，大花园社区，离地铁不是很近。凯旋新世界虽然没有江景，但视野好，中产喜欢。建议首选凯旋新世界。

提问：广叔，中海花城湾的这个单位是南向，楼王单位，一楼是架空的，在兴民路上，正对天汇广场，不算吵。我的担心是凯旋新世界的单价已经接近中海花城湾的两倍，升值空间还大吗？是否中海花城湾的升值空间更大？谢谢！

回答：如果对景观没有太高要求中海花城湾的性价比要高一些。凯旋新世界含有一定的景观溢价，价格是有一点点透支。

提问：广叔您好，我现在刚来广州一年，已在其他城市有房，有房贷，还有一个广州购房名额。现想在广州买房，主要看黄埔和南沙，总预算在250之内，广州已有自住房在越秀。有几个问题想请教下1.不知您觉得南沙好还是黄埔好.2.目前您觉得是买新房好还是二手房好。3.您在南沙和黄埔有好的楼盘推荐吗？有空了麻烦您指点一二，非常感谢！

回答：你好。1、长期考虑南沙，短期考虑黄埔。2、二手淘笋为主，一手为辅。3、黄埔看下科学城的：保利越秀岭南林语，南沙看下叠翠峰。

提问：广叔你好，我外地户口，想用弟妹的二套房票在广州投资一套房子，总预算230万左右。吃力点可以够到250。弟妹住在天河帝景苑，表妹住在中海誉城。所以主要想投资天河或者黄埔。要求是学位，地铁，电梯学位。面积小点没问题。看来看去这么穷有点气馁。以下是我的问题：1.鱼珠附近的潜力你怎么看？这个片区可看的有哪些？2.科学城建议看哪些？3.龙口西附近有得看吗？4.这些地段您建议怎样优选？感谢！

回答：你好。1、未来广州的主力发展还是沿江一路向东，鱼珠CBD比较看好，但是鱼珠盘比较少，附近当然也有潜力如大沙地、东圃都可以考虑。可看下大沙地的：金碧，东圃：旭景花园。2、科学城上车盘中海誉城万科金梦，或者万科东荟城。3、龙口西买不到，又破又贵。我的建议如果没有小孩上学，优选考虑黄埔科学城这些有升值潜力的地段。或者番禺广场一带的楼梯花园小区，后续番禺广场有多条地铁的利好，暴击概率大，特别是18号线，拉动效果会很不错

提问：广叔你好，首付200，总价400万左右，纯投资，不自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房

回答：你好，400万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。

提问：广叔，您觉得不打算在深圳工作生活，只是因为要买房而入深户值得吗？因为自己是河南农村户口可能还会涉及到以后土地拆迁问题。期盼回复

回答：你好，深户肯定有价值，深圳投资更是非常看好，没有天花板，一线城市的房产可以长持到天荒地老。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。十八线没意义，一线强二线近郊农村宅基地有意思，攥紧了。大部分人就是留个念想！

提问：广叔你好，新人首问，本人在深圳开建材店有幸购入前海中海阳光玫瑰园78平（现居住余贷50w月供3千）12年买惠州马安荷兰公馆62平（付清现出租1.5千）16年用积蓄20多w加用第一套房的装修贷贷了30w(分五年每月4千)购大亚湾龙光城89平（余贷80w月供5千契税末交）18年用汽车贷贷了20w补贴月供(分5年每月4千）大女在工作，二女儿明年毕业，老三男，今年中考虽有深户普高无望（平时总分才240分左右)现迷茫求指点？想法把马安那套卖掉，深圳这套出租，在龙光城周边找点小生意做，（开建材店已经15年了，50岁再开体力不支）供房压力山大积蓄撑不了两月。想法是否可取？如果不可取，应该怎么办？求广叔指点？

回答：你好，惠州可以出手，惠州房产涨幅不大。考虑自住可以自住龙光城。但是投资考虑，建议出手大亚湾，入手一套广州上车盘，自住，升值空间更大。玫瑰园出租，申请银行加按揭融资，手里留足5年月供问题不大。

提问：你好广叔，无房无贷，打算今年或明年入手老黄埔小三房花园小区，以对象名义买房（未婚）因疫情无法店内解答，希望在这里解答几个问题 1、今年还是明年？21年1月公司可提供30万免息贷款，是否值得等，害怕踏空？ 2、手上40万，可以接受杠杆，老黄埔能否上车三房？ 3、万科城市花园、万科金色悦府小三房做g评g贷后，首付和对应月供可以到多少？ 4、除上面两盘，老黄埔还有什么买得起的推荐（月流水在备注中） 5、对象流水比较低，去年总包15w，每月税前9k，公司不愿开大额工资证明，是否能解决？ 6、老黄埔是否有值得期待的新房？备注：今年流水：对象年薪估计16w，月税前9k。我年薪20w，月税前16k

回答：你好，首先：我们不是门店，不是中介门店，是顾问咨询+落地买入这样的公司，呵呵。我觉得你今年要解决两个问题： 1、争取把首付现金提高到60万-80万之间，不然在老黄埔是上不了车的，这是资金准备的大致情况， 2、买房时点的问题，不要等到明年，今年抓紧时间和时机，在10月份之前赶紧买入，老黄埔这个小区域是没有任何问题的

提问：广叔，深圳东莞城区及松山湖这波业主中介自媒体联合坐庄自主控盘至少涨了30%左右，请问何时可以上车？

回答：你好，投资就别买了，现在广州是首选，自住先晾个半年到1年，等涨幅回吐一点再入场

提问：你好广叔，我想投资广州，黄埔中鼎君合名城76方的2房单价4.5万，15年的次新，有点怕追高浪；黄村中海康城88方的西向2房单价4万，02年偏旧；中海康城82方的双阳台北向单价4.3万，02年偏旧。我打算持有五年，请问上面几个楼盘，未来哪个的升值潜力更大？或者总价350万还有没有其他更好的小区推荐？谢谢～已付费咨询！

回答：你好，今年初黄埔的成交量就有明显上升，之前推荐的领涨盘成交量有明显的上升，量在价先，中鼎目前的价格已经有点高了，入手有点勉强。中海康城属于“金融城+奥体新城”双区域板块的大盘，以刚需自住为主。小区接近4000户的中大盘，以80-120平的2房、3房为主；成交量在第二季度的反应非常好，因为户型产品100分、园林物业100分、双地铁优势、中海康城小学还不错这些价值点，造成了这个项目的二手热销局面。其实，中海才是金融城真正的价值洼地和笋盘聚集地，可惜3个月过后，市场再也没有笋盘。除了一些有硬伤的，比如靠近广园、东环、车陂北；比如楼梯楼除外，其他的户型基本上都被消除掉了。所以，一旦市场形成了共识，价格就一去不复返了。这2个盘对比，优先中鼎。

提问：广叔你好，花好园这个楼盘怎么样，手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，打算前期出租，后期过10年左右给女儿住，感谢！

回答：你好，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果是在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天可以睡到自然醒。车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇鄙视所有双地铁口。但是车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝连接上下沙和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑花好园的单价只有七万多。但是这里的房子好租好卖，而且租金也还不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕。

提问：你好广叔，本人在龙岗中心城，目前手上有320万资金，可以5成买房，两孩子，想解决投资兼孩子学位问题，想买新房，年收入65万。请问有什么好的选择和推荐呢？

回答：你好，如果只考虑龙岗，如果想买龙岗不跑输大盘，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府如果能接受投住分离，建议多关注福田和南山学位房。

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