广州楼市:如果你买了这个区域的盘,请做好资产缩水的准备
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提问:广叔,你好。广州,有房票。但资金是要卖掉广西北海的房子,才有米的。可是最近北海房价跌了一千元每平方,舍不得割肉,怎么办?等到明年回暖才卖掉了,然后再去广州买吗?北海跌价了,少了十几万了,还卖吗?
回答:你好。北海的房子在哪个位置?北海作为旅游城市,是一个外地人的市场,特别是东北三省的“候鸟”,疫情使得旅游业衰退,北海的楼市也受到较大冲击,夏日炎炎无人看房,要到秋冬季节候鸟过来了,房价才有可能起来。可以再等等,只是怕那时广州的房价也上去了。不知道北海的房子是不是全款的,如果是可以抵押贷出米来。再入广州。
提问:广叔你好,我在广州海珠英豪花园有一套高层顶楼小面积,二套投资房,现在价值170,有租约。另有200计划做房产投资。方案一,用英豪花园+200置换市内其他潜力楼盘。方案二,保留英豪花园,用200另外投资一套不需要房票的。以上两个方案您建议哪个方案更合适?两个方案可否请您分别帮我建议几个可以去踩盘的区域和楼盘。多谢!
回答:你好,英豪花园在南洲,配套齐全,交通方便,但是片区发展成熟,缺少增量,且小户型一般家庭居住起来不是很舒适,自然失去了购房主力军的支撑,如不出租,建议出手置换。4成首付,考虑入个三房,可以看看金融城骏景,老黄埔的黄埔花园、金碧领秀,科学城的万科东荟城,海珠光大花园
提问:广叔您好!想请教您两个问题,谢谢!1、广州珠江新城的星汇国际住宅大单间45方左右的值得投资吗?2、如果自住,广州荔湾区的金域华府好吗?或者荔湾长寿路附近自住的话推荐买哪里的次新房呢?
回答:你好。1、星汇国际,珠江新城西,2003年的房子,近地铁,自住+投资可以考虑,纯投资并非最优选。2、金域华府,龙津,近地铁长寿路站,靠近康王中路可能会有点噪音,自住可以考虑。荔湾应开发较早,整体次新房子比较少。还可以看看誉领轩。
提问:广叔:新塘“景新豪苑电梯房”“新康花园楼梯房”“亚太新城富丽园楼梯房”“富雅都市华庭”“水电二局美居中心楼上电梯房”这几个小区都有适合我的房子!但是新旧相差有点大!学区和地段又都各有千秋!这咋选?您给个建议,一直听您说新塘短期会有爆发的可能!请问爆发的点是什么?
回答:你好。要专注一两个点,不要面面俱到,比如是自住就考虑小区环境,上班就考虑通勤,注重教育就靠考虑学区,如果想要各方面都好,又要楼新,又要近地铁,又要学区好,那价格都不便宜,这也是纠结的原因。如果自住,就考虑工作近,楼新一点的电梯房,老的楼梯房,除非有顶级学位加持,不然还是不要考虑。新塘价位最低价,已经低无可低的时候,自然是上涨的时候。
提问:广叔你好,又来麻烦你了,广州的常春藤和新塘品秀星图,哪个的潜力会大些呢。星图很远但是地铁学校都有,就是互相感觉不太好。常春藤户型感觉好些,也有学校,就是交通不好,唯一就是属于黄埔。目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签,星图应该可以直接买。谢谢
回答:你好,两个盘都可以考虑,常春藤就是交通不方便,属于黄埔科学城,这边未来潜力也比较大。
提问:广叔你好,总价500万以内,想买南山南头南油或中心区的三房自住,独栋的电梯房和楼梯房哪个好点?目前有点意向独栋,没有花园小区的。还是去宝安选带花园小区的电梯房?小孩5岁,要考虑上学问题。宝安德豪宅税也是一个大问题。该怎么选?麻烦广叔指点。
回答:你好,如果兼顾投资和居住,我的建议是买一个学位更好,增值快的总价低的电梯花园两房,将来你置换更好的房子时也更有筹码,而不是想着一步到位买个老房子,结果长期套牢。 自住可以租住在同小区的三房,学位也好、车位也好,都可以享受同样的配套
提问:你好广叔,基本情况:南通市区老小区自住房90平,有学区和地铁。新购苏通园区125平,商业贷款,公积金抵扣。另有公寓60平方出租。问题手头现有资金130左右,想买广东阳江滨海新区的门面房,以后出租出去补贴家用,请问是否合适?
回答:你好,子弹130,买广东阳江太可惜了……阳江城市能级太低,没有什么太大发展,人口外流,缺少高新产业,投资不建议买。人口决定需求。三四线城市门面需求其实不大,因此注定租金一般,增值差。毕竟一个城市的门面回报,受产业、商务人口、涌入的人口影响。这些都是三四线的弱项。加上现在实体经济有点萎靡,主要来自消费的低下和电商的冲击,门面的投资回报率很低。子弹130,江苏本省投资建议买南京、广东投资,现在最适合的是买广州,深圳+东莞限购升级,利好广州。
提问:广叔您好,深户无房,但在武汉有贷款,有购房资格,首付预算250左右,结合小孩上学和投资属性,您推荐入手哪个片区?坂田万科城或中海日辉台是否值得入手?
回答:你好,坂田中长线看好。三大利好因素:1)地铁10号线 ,2)坂银通道通车, 3)龙华上涨后,倒逼坂田上涨。中海日辉台带万科实验学校,万科城带万科实验学校。万科城大型社区,10号地铁口,容积率1.3,绿化率高,小区户型涵盖公寓、洋房、高层和小高层,内有2所幼儿园,物业管理较好,10号线开通,区域会迎来新一轮涨幅。中海日辉台是龙华坂田大多数楼盘的代表,2016年初到2019年底之间动静不大,今年上半年跟着涨了一波,可能还有业主挂着更高的价位,不过已接近尾声。这2个盘优先万科城。
提问:广叔你好,我是刚需,我比较喜欢西丽,但是我老婆喜欢西乡,现在很纠结,不知道怎么到底该选哪里?主要是为了升值潜力,可以持有10内左右。广叔您觉得从10年来看,西丽和西乡,哪个更有升值潜力一些呢?感谢分析。我是付费会员~
回答:你好,西丽的想象空间较大一些,过去的西丽默默无闻,有美丽的山水资源,非常宜居。后来的各种规划和概念把原本还是洼地的西丽给填平了。虽有高铁概念,但我更看重的是地铁13号线,这条几乎直线的地铁无疑把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接,参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比,以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑,西丽的未来,就如同一幅徐徐展开的图画,可以尽情的想象。
提问:你好广叔,请问深圳新政出来后,公寓会不会变得有投资价值呢?现在建议买公寓吗?
回答:你好,公寓不限购,但税费高,产权40年,居住人员杂,上学也有风险,涨幅又慢。新政让很多人失去了购房资格,很多人以为公寓开始值得投资了,其实一样不值得投资。3年后大家也都有资格了,还是一样会买住宅。三年后公寓一样难卖。
提问:你好广叔,我在蛇口有个小两居室,现在和父母在一起住,小孩刚上幼儿园,未来需要考虑分开住,但是小孩需要用蛇口的学位,现在首付有180W左右,首套,目前有两个想法;1、在南山买个小两房自住,预算内选择有新街口花园或四海公寓。2、投住分离,投资南山双学府的学位房、宝安或福田小两房,租金再在蛇口租一个。 以上选择请报哥帮忙指点一下,谢谢!
回答:你好,四海公寓位置靠近深圳湾,学校蛇口小学,蛇口中学,就没有小区花园,房子也有点旧。这种类型的冷门楼盘要等到所有楼盘涨过之后才能有行情,涨幅比较滞后。 投资的话,不建议,虽然能涨,但估计不如大市。 独栋的房子由于人口密度大,租客多,所以房子老化比较快,新的时候大家还喜欢,老旧之后,需求量会大幅减少。 南油以老破大、老破小为主,居住环境差,学位一般。 继后海、前海后,涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。 但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势。 南山双学府挺好的,支持投住分离。
提问:你好广叔,想咨询下这样操作对不对:家有两娃,卖掉福田中心区益田路皇庭世纪3房(市场价800万)和罗湖深圳小学学位房1房(市场价300万),买香蜜湖侨香外国语+深高级学位房香格丽苑(2006年的房,1500万左右),可以兼顾学位和居住环境,这样操作对不对?有没有更优选? 大宝在深圳小学读一年级,二宝2岁半
回答:你好,大方向没问题,皇庭世纪虽然地段好,但皇岗村旧改也是很遥远,本片区非常成熟,却没有稀缺的教育资源支撑,可以考虑置换掉。 罗湖同理。 不过要谈到香蜜湖学区怎么买,还是大有学问的,侨香外国语小学不差,不过一方面比起隔壁的荔园还是略有逊色,另一方面是香格丽苑单价并不高,同样113的三房另外还有其他几套,你们看中的1500w,总价是偏高的,这样的总价在香蜜湖片区买个学区更好的三房也是可以的。 因此具体选哪个盘、哪一套,还是有可以优化的空间。 另外,深高级今年dianzhao取消了,也许会影响它未来的成绩表现。你们需要更加系统的教育和学区规划,这一点我可以帮到你们。
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