广州楼市:如果你买了这些楼盘,你的资产将进一步缩水!

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提问：广叔晚上好，新人首问。目前手上子弹100左右，因为老家有贷款记录，首付要4成。计划在黄埔科学城或者长岭局，以及亚运城中选择，两房即可。目前比较心仪是黄埔的龙光峰景华庭和金融街融穗御府，这两个盘不知道广叔觉得怎样？或者有其他建议吗

回答：你好。建议首选黄埔科学城。龙光峰景华庭西北方向有个加油站，一些人会忌讳。金融街融穗御府也还可以；还可看下科学城投资回报率高的板块，详见内部！

提问：新人首问，广叔您好，我最近在石滩敏捷绿湖买了一套房子，已网签还没贷款。但是现在有点后悔买这里了，主要是因为我女朋友在广州上班太不方便了，还有一个原因是，这里的二手房和新房平均价格差了3000元，不知道为什么会这样，总觉得有点亏，这个可以麻烦您也解答下吗。所以现在就很想退掉。

1,不知道这里之后有没有涨的空间，如果有，大概需要多长时间？有的话不知道能不能当做投资处理，我们先在其他地方租房子，等这边地铁通了再过来。

2,如果要退的话，有没有可能退掉？

3,最近有个退首付公司跟我联系，说成功几率很大，他们有在敏捷的关系，然后不成功不收费，收费是首付的20%，可以便宜两万。请问这个靠谱吗？谢谢广叔，很着急，希望您快点回复，谢谢啦。

回答：你好。

1、之前有分析过，石滩是增城房地产的一个死角，增值空间不大。

2、这种情况一般都很难退，建议找开发商协商，当然按照合同可能会扣一点违约金，就说目前个人公司经营不善，资金链出现问题，亏损，或者工作遇到问题，负债，维持生活困难，已无供房能力，需要终止买房计划。另一种办法是将房子打折，找个人来接手，重新与开发商签订协议。

3、建议先自己尝试，一是协商，二是找多人去闹一下，一般都会给退的，开发商就怕别人闹。先协商，不行就闹一下，拉个横幅。很快就给你退了。这样下来不行之后找你说的这个退首付的。

提问：广叔你好，新人首问，本人在广州石槎路金碧新城有套小两房房款已还清，今年8月份在广钢新城买了套自住投资的房子，广钢的这套房子是长分期付首付款，到明年五一付完首期款办理银行按揭，请广叔帮我分析一下金碧新城的小两房上涨空间如何？如果卖掉变现钱做其他投资，我广钢的那套房付契税就只用付1个点了，请广叔帮我分析一下，金碧的小两房还值得继续持有么？

回答：你好。金碧新城近8号线北延线小坪站，配套还可以，有白云新城的辐射利好，未来还有潜力。但是小两房由于挂牌量较大，也不如3房，可出手置换

提问：广叔，现在萝岗旧改搞得轰轰烈烈，现在卖掉时代春树里再买其他盘是不是过早？是否可以再等两三年再置换？

回答：当然是可以的。但是如果有条件，资金允许，当然是不断置换到更优质的楼盘，实现资产最大化增值和保值

提问：广叔好！已婚。购番禺祈福青怡居二手房产一套，纯居住，作婚房，装修不错。问：马上添丁，考虑面积大的房子满足居住，周边配套成熟，满足居住舒适、安静的需求；同时房子有升值空间。1、购买亚运城的心，性价比高户型好但无升值空间，放弃。中铁建花语，单价太高，担心买在顶峰？2、缤纷汇目前房价已是顶峰吗？满足居住只能出手大户型169，可以吗？考虑3-5年大概率因工作原因再出手169，此方案可行？3、如果纯居住，改善面积，生活舒适，请广叔推荐一下？4、想买二手小面积祈福别墅，因房龄老，请广叔给意见？

回答：你好。1、花语岭南北向两条高速交错，片区发展受阻，离未来地铁祈福站也不是很近，总的来说价值一般。

2、缤纷汇地铁站建好，还有一点空间。大户型自住是不错的，投资流动性弱。

3、具体潜力大的板块，详见内部分享！

4、楼龄较老的别墅自住可以考虑，投资不是很好。

提问：你好广叔，南沙明珠湾回迁房云水雅苑红本出来了，现在20000左右，灵山岛新房价格35000，未来同一个地段商品房和有红本的回迁房价差会很大吗？或者回迁房是同地段商品房价格多少比率是正常的？

回答：你好。这种比率是没有多少算正常的，也要看品质，地段，回迁房主要还是人员素质参差不齐。但是2w的回迁房，周边3.5w，价差还是蛮大的，可以考虑。

提问：广叔您好：佛山这边万达华府2.7w,万科金域世家2.4w，入手那个更好？

回答：你好。当然是万达华府，靠近万达广场和金融高新区地铁站

提问：广叔，您好。坐标东莞，有一套在南城300左右的江南世家的房子，已还清贷款。因为江南世家旁边有地铁口，但是这个小区比较旧了。目前上班和孩子上学都比较方便。有点纠结要不要卖了重新置换。手上有70，月供可以承受1W左右。

问题：您觉得这房子增值空间大吗？要卖了重新置换一套更新地段更好的？（买了现有的房子，会不会影响孩子正在读的小学学位？）还是直接再买一套大概200-300w的好呢？

回答：你好。江南世家，近地铁滨江体育馆，2006年左右的房子，还有潜力的，先持有，要卖最少都要等地铁开通后。可以DY贷出7成来配置二套房，买套300左右的。可看下具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！东莞户口，东莞有2套房，手上有子弹200，月供可以1w左右，有高级职称，东莞已经涨过一波了，还可以投资佛山或东莞虎门、南城哪些楼盘好呢？

回答：你好。东莞都有2套了，可考虑投资广州了，看看黄埔投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔您好，新人首问：本人在东莞已有一套万科翡丽山的房产，目前工作地点在国贸，有子弹120左右，月供能承受1万左右，有东莞和深圳房票，有两个方案想请教一下

方案一，多购买一套300左右的房产，自住加投资，或者纯投资也行，请问裕大知府（均价3万）和东实旗云花园这两个楼盘如何，值得购买吗？或者说购买哪个楼盘比较好，请广叔推荐投资回报高的楼盘，一手二手均可。

方案二，把原来的房产出售，在南城置换一套500左右，面积140左右的房产，请广叔推荐南城好的楼盘。

问题如下，请广叔帮忙解答，谢谢：

1.麻烦广叔帮忙看看方案一和方案二哪个更优和推荐相应的楼盘。

2.目前东莞已经涨了一轮了，现在出手合适吗，还是等到年末淘淘二手的笋盘。

回答：你好。万科翡丽山安静宜居，依山傍水的，自住养老不错，配套方面欠缺，北向有水库和墓地，西北方向有学校和工业区，片区未来发展潜力较弱。裕大知府周围配套还可以，可以考虑的；东实旗云花园旁边是东莞站，还有医院，人员较为嘈杂，不是很好。

1、方案2更好一些，改善自住+投资，不过大面积流动性会弱一点。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

2、建议淘笋入，年底好一些

提问：广叔，您好。坐标东莞，目前手上有子弹约70（可以凑一凑到90），希望投资300左右的房子。1. 对于这个价位，有什么板块推荐？2. 松湖碧桂园三期，85方的房子怎样？谢谢！

回答：你好。1、具体板块及楼盘详见内部分享。2、松湖碧桂园三期，临近松山湖，有地铁松山湖站和大岭山东，不过不是很近，综合看是可以考虑的

提问：你好广叔，东莞户口，在东莞有2套房，中信新天地80平米1套和东骏豪庭140平米1套。现弹药200万左右，如果纯投资目的，是考虑东莞南城CBD附近二手房还是考虑新塘或佛山？是否可推荐楼盘？谢谢。

回答：你好。中信新天地和东骏豪庭不错的，可继续持有。看能否找个广州房票，入广州的限购区，如黄埔科学城。新塘和佛山都可以考虑，具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：新人首问：广叔您好！目前本人在东莞2套三房，南城西平景湖荣郡自住，东城万科中天城市花园出租，有120万贷款未结清，东莞还有新房房票，目前手上首付90万，可考虑总价270万以内的房产做中长期投资

1.近几天看了茶山金融街，寮步保利卓越中环广场，光大松湖云台，都不太满意

2.请广叔推荐一下适合我自身情况的投资板块和楼盘，谢谢您

回答：你好。西平景湖荣郡区位不错，建议继续持有；东城万科中天城市花园，地铁1号线在建，近同沙公园站，建议继续持有。270w，具体潜力大的板块，详见内部分享！

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