广州楼市:投资选择黄埔还是南沙? 还有不少人不知道!

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提问:云叔,现在手上有子弹150万,需付4成首付,你觉得投资选择黄埔科学城还是南沙?现在的黄埔时代香树里是否可以入手?感谢

回答:如果短期投资的话,可以考虑黄埔,如果是中长期投资的话,可以考虑南沙。时代香树里,区位有优势,户型好,背靠非常优质稀缺的不可多得的市政公园资源,有突出的卖点,有升值潜力,可入手。

提问:云叔你好,一年前没怎么犹豫直接就买的翠山蓝天,135.8平方大三房带车位,4楼东北向,西边单边位,460万,三成上浮10%,出租中。现在感觉有点担心,一是因为在76座非常靠里,离小门非常远,二是这个面积三房有点偏大,总价偏高,而且主卧是圆形窗户面积有点浪费,感觉很难有人接盘,云叔你怎么看?

回答:你好,翠山蓝天苑的车位大概16-20万之间一个,如果刨除车位的价格,那么房子的价格在440-445万,单价去到3.27-3.3万/平之间,单价还可以, 76座接近于最里面了,步行距离肯定是远了。如果是投资的话,没大问题, 持有没问题。

提问:云叔好,现在有现金150万,广州刚入手首套,广州一张老人票还需要几年,这点钱现在应该去入户深圳五成买深圳呢?还是应该拿着等老人票买广州?

回答:你好,150万现金在深圳只能买总价300-400万以下的房子,而且杠杆不太好,如果广州的话,你没有房票,只能等老人票(是否可以提前迁过来), 个人建议,可以去深圳看看。

提问:云叔好,融创广府一号北向三房87方384w,珠江花城北向2+1房65方330w,保利天汇北向2+1房76方390w,请问应该怎么选?

回答:你好,融创的电梯入户设计尽显轻奢,但增量一般,珠江花城个人认为一直是定位在自住的角度会比较好一点的,保利天汇可以考虑;就倒过来选吧。具体详见内部分享。

提问:云叔好,请问剑桥郡的大平层算不算远郊的低流动性天坑呢?感觉在番禺大平层的可选择楼盘和竞品比较多,并且剑桥郡的交通便利性不如其他小区,205f左右的大平层未来出手有一定难度,在多少单价以内入手大平层是安全的,想听听你的意见!

回答:你好,从产品本身来看,剑桥汇的“三段式”餐厅、活动厅、客厅的产品是不错的,但也有人说进深太深了,影响采光,其实问题不大,那么舒服的厅,那就是你的要求太高了, 剑桥汇的这种产品总价800-1000万是要的,那么在800-1000万这个总价范围,除了剑桥汇,还有锦绣香江、还有星河湾、还是有时代外滩等等,我们说买一个楼盘,不买另外一个楼盘,其实一定是有理由的,或者说在同等条件下,一定会选择相对性价比高的,如果按照这个条件去梳理,剑桥汇不是最优解。

提问:云叔你好,我与老公户口与工作都在深圳,目前在深圳宝安西乡有一套78平两房自住月供7000(市值约425W),最近准备置换三房,看中的房源,102平,650W,但是这个超出我们经济范围,假设650万,首付三成,需要月供22000以上,但家庭总收入月约4W,请问是卖了置换还是继续持有?或是抵押贷款买个二套呢?若二套三成想买300W左右的二套,两套月供才不到两万,希望云叔能帮忙分析一下!感谢

回答:你好,不知道西乡自住盘和计划改善的楼盘分别是哪2个盘呢?建议你说一下具体倾向再做判断,如果你考虑自住的话,建议出手改善,如果你是用来投资的话,建议继续加仓。总价控制在400万以内, 现在抵押jyd,如果不是真实经营,比较难下款,可以考虑加按揭融资。

提问:云叔好,本人洛溪洛涛南区有套4房120方自住,手上有现金250万+流动资金,月供接受1.7万,考虑投资或者改善自住,目前看了广钢保利碧桂园99平3房,去到500万多;如果自住的话会太小,是否值得投资?同时也有考虑万博的越秀和樾府,110房3+1房,这边可以考虑自住改善,但是抢不到房,是在广钢买了投资还是继续等越秀和樾府?麻烦云叔给点建议!

回答:你好,洛溪这个板块一般,优势就是距离海珠近,但是距离番禺的核心发展板块万博却相距甚远,广钢保利碧桂园可以考虑,非常适合刚需上车,但增长潜力会比较慢,因片区产业方面跟不上;越秀和樾府值得去抢,防止踏空,还是可先考虑广钢;如果对于踏空没有太大所谓的话,可以等和樾府。

提问:云叔你好,在广州上班,在佛山黄岐有一套全款房自住,想在广州买一套房投资,以后自住也可以,孩子在佛山读书,没有学位需求,目前资金200万,接受月供2万,看了大坦沙的悦江上品跟花语水岸的二手小三房,也看了黄埔的科城山庄跟富颐华庭还有珠江花城,请问买哪个盘比较有升值潜力?又适合以后自住呢?

回答:你好,悦江上品和花语水岸区位很近,景观不错,如果是自住的话,还是不错的,不过大坦沙板块的规划还需要时间;科城山庄在黄埔科学城属于刚需上车盘,也是可以考虑的;富颐华庭地铁不是很近,交通上不是太方便,而且铁路线有点噪音;珠江花城的话,如果是自住也可考虑,就是周围的环境不是很好,工业厂房居多,而且也是没有地铁。如果偏向于自住舒适的话,可以考虑前面两个江景房;如果偏向投资+自住的话,可以考虑科学城科城山庄。

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