上海楼市:这些容易被套牢的房产,真的不要跟风碰!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，我看现在上海和深圳的楼市都这么热，甚至连之前很多郊区的地方都涨价了。忍不住想入手了。感觉再不买都追不上车尾了都。您是怎么看的呢？

回答：近段时间的房地产，确实给我们买房人了一些启示。它不再是只涨不跌的赚钱游戏。 城市，未来也是两极分化的增长极。 买房怎么选对城市，怎么在城市里选对「抗跌易涨」的板块，是非常需要重视的问题。而不是只看一个大市场就急忙跟着入场，容易踩坑！

就像现在的上海一样，一些近郊区的垃圾户型、垃圾楼层的房源都开始涨价成交了。现在还杀进去买这些容易套牢的房产，完全是在博傻阶段了。曾叔之前就提到过，买入优质资产很关键，切勿追涨杀跌，盲目的买入垃圾劣质房产。

提问：曾叔，想买个老破小挂户口，兼顾一点学区，有合适推荐吗，总预算200w上下。

回答：曾叔非常不建议200万老破小挂户口。一定要买，市中心内环内好地段买那套总价最低的老破小。

提问：曾叔好！想去上海买房纯投资，现金1000w，可以买一套或者两套，您有比较好的推荐地段和小区吗？可长持。

回答：两种打法，一是买中环附近稀缺二、三房，另一种外环潜力板块四房或者三房。

具体要根据你的风险偏好和居住口味来调整，你需要把细节跟我对接下再给你评估一下哪些较为合适。

提问：曾叔新年好！纯投资200万以内，老人房票。松江九亭青春驿站，一室一厅40平185万左右。是否可以考虑。谢谢！

回答 :建议别买这个，曾叔个人是觉得出货有点难，容积率太高了，密密麻麻的。

提问：曾叔，想投资400万的房子，10年左右的电梯三房，初步看了下有三个目标。春申的莲花南路金都路（15号线地铁站）附近的动迁房，华漕闵北路的动迁房，宝山南大板块环镇北路的房子（15号线地铁站），这三块地方，南大和华漕两个地方我地图上看周围空地比较多，后期可发展。南大和华漕将来也会建九年制学校。请问纯投资角度，自持10年，哪里比较好。

回答：这三个选筹方向都不错的，前两个确定性比较好，稳定。第三个空间高但不确定性挺大的。所以看你风险偏好程度得自己选，择选过程中还有疑惑你再问曾叔。

提问：曾叔，大宁板块1000万左右有推荐的吗？

回答：曾叔的推荐是，大宁国际和闸北实验双学区的次新三房，或者两房。

提问：曾叔，首套房贷利率低、期限又长，但是怎么看待前期还的大部分是利息？假如我首套买了5年就要出售置换第二套，那就算这5年房价涨了，但是这5年大部分还的是利息，出售时本金还剩了很多。就算再结合通胀等因素，也不好说最后是赚还是亏吧？我感觉这个问题有些复杂，想不太明白，希望观观可以帮忙分析下～谢谢～

回答：这是个复杂经济学问题，一两句说不清。你就记得一个概念，资金是有成本的，也有货币宽松稀释的。最近二十年，货币宽松稀释>资金成本。

提问 :曾叔好！500-600w的预算，考虑自住和升值空间，工作在徐汇康健版块内，有适合的推荐吗？

回答： 往闵行方向走了，浦江镇、颛桥次新房或者徐汇老一点的房子也可以。

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