房地产要闻精选（04月24日）

  今日焦点

  一周内两大省会零门槛落户

  市场分化增速放缓，地价近十年来首降

  多家京城贷款中介仍宣称可变相实现“首付贷”

  广州二手房“横盘”：有房降价上百万，挂牌600多天才卖出

  “合作开发”渐成房企常态化生存模式

  聚焦>>

  【1】据国家卫生健康委员会数据显示，4月23日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例6例，其中2例为境外输入病例，4例为本土病例（黑龙江3例，广东1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，均为境外输入疑似病例（上海2例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者34例，其中境外输入无症状感染者1例。

  【2】近日，云南省委、省政府出台《关于建立健全城乡融合发展体制机制政策措施的实施意见》提出，要加快滇中城市群发展，支持昆明加快建设区域性国际中心城市，促进各级城镇协调发展。《意见》提到，加快农业转移人口市民化。全面放开全省城镇地区户口迁移政策，取消昆明市主城区落户限制，探索建立以经常居住地登记户口的政策措施。这其中，取消昆明市主城区落户限制，意味着昆明成为近一周又一个零门槛落户的城市。此前的4月15日，南昌市人民政府办公厅印发了关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知，全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。在昆明和南昌之前，去年3月18日，河北省会石家庄宣布取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”等迁入条件限制，全面放开城区、城镇落户。石家庄也由此成为首个实施落户零门槛的省会城市。国家发展改革委近期印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出，鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制。这也意味着包括福州、厦门、苏州、南宁、宁波、太原、长沙、大连、昆明、济南、合肥、长春等I型大城市，未来也有可能全面取消落户限制。

  土地>>

  受新冠肺炎疫情影响，土地市场在放缓的同时渐趋分化。中国土地勘测规划院日前发布《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，一季度全国地价整体运行平稳，各用途地价环比、同比增速持续放缓，商服、工业地价较上一季度略有下降。数据显示，一季度，全国主要监测城市地价增速环比为0.09%，较上一季度下降0.45个百分点。商业服务、住宅、工业地价环比增速依次为-0.22%、0.34%、-0.08%。其中，36个重点监测城市中，综合地价环比增速为0.17%，较上一季度下降0.25个百分点，增速连续3个季度放缓；同比增速为2.81%，较上一季度下降1.10个百分点，增速连续9个季度放缓。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，在突发疫情的阶段性压力下，主要经济指标明显下降，各用途地价增速持续放缓，商服、工业地价出现近10年来的首次环比下降。应引起注意的是，一线城市的优质地块在整体市场放缓环境下，仍然热度不小，使得市场实际上分化加剧。

  城市>>

  【1】近日，有不少投资者反应，复工后接到的贷款推销电话越来越多。对此，为了解“用款需求”是否能够涵盖买房首付资金，是否能够导致贷款违规流入楼市，部分媒体以购房者身份暗访了京城多家贷款中介，了解了多种“首付贷”方案。比如，从多家银行申请信用贷。在近期利率低的银行挑4家左右，根据申请人资质不同，每家银行能批准30万元-50万元不等的信用贷款，申请人合计获批120万元-200万元。已婚的话，夫妻双方累计大概能获批240万元-400万元。除信用贷凑首付外，多个贷款中介帮助购房者申请抵押经营贷获取购房资金。同时，对于名下没有公司的贷款人，可以提供公司过户服务。对于“首付贷”、经营贷的方式，银行工作人员表示，客户申请贷款时工资流水、社保记录等材料齐全；批贷后，如果消费合同、发票、转账凭证齐全，很难追查实际用途。不过，一旦查出资金违规挪用，银行会中止合同，要求限期还款，并将借贷人列入本行黑名单。

  【2】在北上广深四个一线城市中，广州楼市的步调有些不一样，冷静得甚至与其“一线城市”的身份不太匹配。珠江新城某170平方米的三居室，最初挂牌价为1700万，几次降价后终于以约1450万售出，挂牌期长达600多天。降价卖房已经成为广州二手房市场近期的常态，广州中原数据显示，4月13-19日期间，二手房房价下调幅度在1%-5%之间的房源占43.8%，较上周增加1.3个百分点；下调5-10%的房源占16%，网签均价为23675元/平方米，环比上一周微跌1.3%，亦处于今年以来的较低位，这在于近段时间急售业主增多，议价空间增大，报价下调房源增多。对此，业内分析人士表示，广州二手房市场趋冷主要原因是一手房供应量充足。广州外围区域（如增城、黄埔、南沙、花都）一手房供应非常多，均价才2万多，而且广州地铁四通八达，交通非常便捷，所以广州人买房有很多选择。

  企业>>

  当前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。从最近房地产上市公司发布的年报来看，行业从增量市场进入存量市场，整体规模见顶已成业内共识。基于此，恒大、旭辉等规模房企提出了提质增效、提高权益保证利润发展的战略；与此同时，部分房企开启了寻地合作计划，意图通过开放合作比例维持行业地位、寻求规模进阶。根据克而瑞的统计数据，近期中梁、华润、中海、中交等房企陆续发布“寻地合作计划”，提出以战略合作、股权合作、联合拿地、收并购等方式获新项目的需求。这些企业主要以国企、央企为主，且范围基本上集中于一二线和强三线城市。分析人士表示，在“房价维稳、地价难降、利润空间收窄”的大背景下，倒逼房企在2020年大力拓宽拿地渠道、控制拿地成本。同时，热点城市在配建房、自持等约束条件下，优质地块的隐形楼板价持续上涨，限价短期尚未放宽，企业的运营难度加大、盈利空间渐窄。通过合作方式拿地，可以有效降低土地成本，还能分担市场风险，最终实现强强联手。

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