网申启动!五环边城区临双轨!656余套共产房配了神户型!

朝阳共产房最后一张“牌”打出来啦！

东坝共产房首开锦鲤（锦里雅苑）是目前朝阳最后一个共产房项目，今起项目启动网申！

网申时间：2021年1月6日上午10点至2021年1月21日上午10点，共计15天！

这对刚需绝对是喜事一桩，因为近期朝阳东坝地块涨价了……

在11月住建委最新挂出的地块中，朝阳东坝限竞房地块，销售均价飙到了7万＋！（售价不超过71000元／平，且最高销售单价不得超过78000元／平）。

跟相邻的新房项目售价比，不管是销售均价还是最高销售单价，新地块每平都涨了1500元不止！（销售均价不超过69422元／平，且最高销售单价不得超过76364元／平）

像限竞房这样贴上“刚需、刚改”标签的项目都涨价了，未来刚需置业压力可想而知。

不过好在，东坝还有目前朝阳最后一宗共产房项目首开锦鲤。

这个共产房项目到底好不好呢？你不妨先从位置上看。

01

朝阳的未来看东坝

东坝的地块为啥一涨再涨？

东坝位于朝阳东五环以东，距机场仅12公里，机场二高速横穿版块，15分钟即可到达机场。此外，西北方7公里是望京、西南方10公里是国贸CBD，车程均少于半小时。同时，东坝还处于北京城市副中心通州与中心城区中间位置，先天优势就是这么“令人嫉妒”。

其次，东坝是朝阳区整体开发的最后一块土地。

1、早在十二五计划中东坝就被规划为第四使馆区，被列为北京国际交往中心的重中之重；

2、2019年底，朝阳公布分区规划，提及要在东坝推进国际一流商务中心区建设（金盏国际合作服务区）和建设好第四使馆区及周边地区，打造国际交往中心新亮点。很明显东坝地区在未来相当长的一段时间内都会是北京重点建设的区域。

3、2020年，北京自贸试验区落地，明确指出金盏国际合作服务区将重点围绕第四使馆区建设，打造数字经济和贸易国际交往功能区。

金盏自贸区的落地给东坝带来资源、政策利好，也带来了产业和人口利好。

简单说，这块地不仅有住宅，而且未来金盏还将有了大量写字楼、商业入驻，人口聚集，就业机会增加，居住需求自然也少不了。引用官方的一句话来说——金盏国际合作服务区是北京市未来最具有发展潜力的地区之一。

而现在，这片区域纯新房均价10万＋，二手房均价6万＋，而且主打户型基本在140平左右，千万起步的房价跟刚需真的是没多大关系了。这样看来，你说，首开锦鲤这仅存的“刚需供应”，未来是否可期？

02

现成的配套和近在眼前的地铁

东坝的轨道交通一直是该地区居民的一块心病，“地铁空白”让刚需对这块五环边，距商圈、市区都不远的土地无所适从，但是！未来不一样了，东坝12号线和3号线已经在路上了。

地铁12号线西起西四环路四季青桥南，终点设在东坝北区，管庄路西口站，总长29.6公里，全部为地下线路，是一条横贯中心城东西方向的轨道交通干线。这条线路主要经过北三环，弥补了东坝没有东西向地铁的空白。

3号线一期工程共设10站，西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园南路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，之后沿姚家园北一路向东进入东坝地区，终点站为东风站，线路全部为地下线。

而据了解，首开锦鲤距离3号线东坝中街站直线距离800米左右。距离12号线东风站1公里左右。

轨道交通已经在路上，商业配套和生活教育配套却是东坝现成的优势。

生活方面，500米不到就有百客雅超市，1公里范围内有华联购物中心，以及各种便民超市，总之满足基本生活需求是可以的。

项目西侧500米就是正在建设的万达广场，总建筑面积达到23.4万平方米，包含两栋酒店和两栋写字楼。项目南侧还有金隅嘉品MALL（直线距离1.7公里），是以时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐与生活服务为一体的东坝首家大型购物中心，并且盒马鲜生也已入驻。

教育资源方面，1公里内有北京中学明德分校，北京中学东坝校区，1.5公里处有奥林匹克花园小学。

中学还有对外经济贸易大学附中，东北师大附、人大附中朝阳分校。根据规划未来还有学校进驻东坝。除此之外，该地块还有4000平的教育用地，根据规划将建成9班幼儿园。

医院方面，除了一些社区卫生服务站，最近的就是北京市第一中西医结合医院（东坝院区），步行大概1公里左右。不过值得一提的是，项目南侧1公里是政府已投资25亿建设的北京安贞医院（总建筑21万平方米，设置800张床位，三级甲等非营利性综合医院），可以说项目的位置非常不错，要规划有规划，要商业有商业，驾车20分钟直抵望京，之后地铁一通，更是四通八达。

03

83平的两居半，给刚需更实用的空间

项目共4栋住宅楼，5号楼为商业，地下一层设有配套三馆（健身、图书、咖啡）。6号楼为占地4000平米的幼儿园，西南侧为商业办公区域。

住宅楼1、2、3号楼28层，4号楼26层，每栋楼均为两个单元，两梯三户。

值得一提的是中间户83平米两居，是个纯南，且面宽10米的朝阳户型，另外还规划了一整块独立的空间，可以放置衣物，或当做书房，提高了空间利用率，在有限空间内，给了刚需更多的选择，预计会是个抢手的户型。

另外，88平的边户设计成了南北通透的三居，明厨明卫，很有看点。

首开锦鲤单价4.1万，以目前曝光出来的83平三居计算的话，总价在340万左右。

对比周边6万＋／平的次新房，性价比更突出，且共有产权房首套首付最低只有三成！

103万左右城区安家，还临铁！对于首次上车，预算有限的刚需，性价比尤其突出，不过据了解，首开锦鲤房源并不多，只有656套，感兴趣的朋友要抓紧了。

整个2020年共产房已经减供，尤以城区供应稀缺最为突出，另一方面帝都纯商品房供应量上升，二手房首付又比较高，所以，未来一年着急城区买房的刚需不妨留意这个项目！

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