首付90万!五环内,上车临铁全产权商品房!仅此一家!

听说了吗？

帝都2020年供地，刚需住宅用地（限竞房用地+共有产权房用地）较去年断崖式下跌，2020年截止11月，帝都住宅供地44宗，其中限竞房仅有6宗！共产房4宗，而一年前，2019年限竞房用地可是足足成交了21宗，共产房14宗！

2020年限竞房地块成交信息

限竞房最大的特点就是价格限制，说白了就是相对纯商品房单价低，但是从今年新出地块数量上看，这样的房子不多了。不仅如此，从位置上看，五环内这样的房子更少了……

那么，南四环到五环之间，为数不多的这个限竞房项目，大家就一定要知道了！

因为项目有普宅！首付35%！90万就能上车！而且据说还临两条地铁线！

那必须看看！

这个项目就是南四环到五环之间，西红门东区的新城熙红印！

项目最大的特色是普宅多！

户型建面约为40-139㎡的一居到四居。按照均价64400元/平方米来算，40平一居总价257万/套起，首付90万起，据悉除了40平，还有65平，75平左右的小户型，基本都可以做到普宅。

以往五环里出现普宅的，比如诺德逸府、春风和院基本都是一抢而空。目前买房人还能买到的五环内的普宅，只有两个，一个是即将亮相的新城熙红印；另外一个就是旧宫地铁旁的电建洺悦湾，而后者普宅已经基本售罄。

另外，最新消息，新城熙红印最低售价59000元/平起，一居小户型已经剩余不多，也就是90平上车的机会不多了，所以看好的朋友要抓紧了。

那么项目到底咋样呢？除了门槛低，还有什么优缺点？

1、真的临铁吗？

宣传上说，项目临铁，但打开地图就“尴尬”了。

项目位置确实不错，新城熙红印紧邻京开高速西红门出口。距离南五环约2公里。到金融街和国贸半个小时左右。

但是距离4号线西红门地铁站2公里左右。步行比较远，不过公交站就在附近。这样的距离确实有些许尴尬。

不过，项目距离19号线（建设中）约1.5公里，未来19号线或将南延，规划西红门东站。 

2、项目生活配套还算不错，但是教育医疗有太多不确定。

商业配套：项目处在西红门商圈核心位置，配套成熟，生活便利。西红门商圈内的鸿坤广场、荟聚、宜家等商场就在附近。

教育配套：

据熙红印销售所言，东侧规划教育用地，东南部将建设公立幼儿园。因南部为中纪委保障房，规划中的教育用地应该差不了。不过能不能跟业主分一杯羹就未可知了，毕竟这样的事也不是没发生过。项目西北侧鸿坤理想城北部为北京第二实验小学大兴实验学校，2公里左右。 

医疗配套：医疗资源一块比较匮乏，西侧一路之隔有北京西红门医院，西北4公里外有北京天坛医院，就医要跑远一点了。

3、产品方面有些看头！

项目全小区最小的小户型，是40平的一居，一厅一卧一厨一卫，最大的优势是低总价，总价280万左右。

最小还有65平的两居，朝向西北，是明厨明卫的全明格局。

75平的两居，有2个格局类似的品种，东西通透，明厨暗卫，户型很方正，客厅+主卧还带双飘窗~

最主力的还是89平的三居，89平又分为3种，其中套数最多的，是这种89平南北通透三居双卫的格局。

另外还有南向三面宽户型。客厅+双卧朝南，书房+厨房+次卫朝北，整体南向面宽达到了9.6米，餐客厨一体化设计，U型厨房，而且双卫全有窗，是难得的全明格局，设置了独立的洗衣空间，南向还有3个飘窗。

此外还有89平边户设计了270度转角边厅，也是时下流行的户型，喜欢的朋友可以留意。

4、项目单价远高于板块均价

但是有一说一，新城熙红印单价并不算有优势，64400元/平的单价远高板块4.2万/平的均价，甚至比不远处旧宫位置，单价54715元/平的新盘，京能电建洺悦湾价格还要高，考虑原因很多：

一方面该片区缺乏新盘，房型老旧，片区均价不高，另一方面项目地处西红门商圈核心区，且附近有天恒金融街公园懿府，6.8万元/平米起，还有泰禾金府大院等高端在售，对区域新盘价格也有抬升效果，所以就发展的眼光来看，这样的价格也是必然。

血拼哥总结：

项目优点：地处五环内，且西红门是大兴商业化发展不错的板块，且规划良好，如今90万上车还有机会。

另外项目生活配套完善，作为刚需上车盘，完全值得去现场亲自看看！

不过项目也有槽点，比如单价存在虚高的风险、与地铁距离尴尬、医疗资源匮乏，教育配套未定、毛坯交付等。

所以这个项目是不是理想的上车盘，最后还是看您看中哪些要素了，希望这些信息能帮到你，大家还想看什么项目测评？留言区跟哥们说！

最后要提醒各位刚需朋友，丰台共产房项目金璟阳光明天最后一天网申，刚需别错过了！猛戳下方小程序！全是共有产权房的消息！

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