首付90万!五环内,上车临铁全产权商品房!仅此一家!

听说了吗?

帝都2020年供地,刚需住宅用地(限竞房用地+共有产权房用地)较去年断崖式下跌,2020年截止11月,帝都住宅供地44宗,其中限竞房仅有6宗!共产房4宗,而一年前,2019年限竞房用地可是足足成交了21宗,共产房14宗!

2020年限竞房地块成交信息

限竞房最大的特点就是价格限制,说白了就是相对纯商品房单价低,但是从今年新出地块数量上看,这样的房子不多了。不仅如此,从位置上看,五环内这样的房子更少了……

那么,南四环到五环之间,为数不多的这个限竞房项目,大家就一定要知道了!

因为项目有普宅!首付35%!90万就能上车!而且据说还临两条地铁线!

那必须看看!

这个项目就是南四环到五环之间,西红门东区的新城熙红印!

项目最大的特色是普宅多!

户型建面约为40-139㎡的一居到四居。按照均价64400元/平方米来算,40平一居总价257万/套起,首付90万起,据悉除了40平,还有65平,75平左右的小户型,基本都可以做到普宅。

以往五环里出现普宅的,比如诺德逸府、春风和院基本都是一抢而空。目前买房人还能买到的五环内的普宅,只有两个,一个是即将亮相的新城熙红印;另外一个就是旧宫地铁旁的电建洺悦湾,而后者普宅已经基本售罄。

另外,最新消息,新城熙红印最低售价59000元/平起,一居小户型已经剩余不多,也就是90平上车的机会不多了,所以看好的朋友要抓紧了。

那么项目到底咋样呢?除了门槛低,还有什么优缺点?

1、真的临铁吗?

宣传上说,项目临铁,但打开地图就“尴尬”了。

项目位置确实不错,新城熙红印紧邻京开高速西红门出口。距离南五环约2公里。到金融街和国贸半个小时左右。

但是距离4号线西红门地铁站2公里左右。步行比较远,不过公交站就在附近。这样的距离确实有些许尴尬。

不过,项目距离19号线(建设中)约1.5公里,未来19号线或将南延,规划西红门东站。 

2、项目生活配套还算不错,但是教育医疗有太多不确定。

商业配套:项目处在西红门商圈核心位置,配套成熟,生活便利。西红门商圈内的鸿坤广场、荟聚、宜家等商场就在附近。

教育配套:

据熙红印销售所言,东侧规划教育用地,东南部将建设公立幼儿园。因南部为中纪委保障房,规划中的教育用地应该差不了。不过能不能跟业主分一杯羹就未可知了,毕竟这样的事也不是没发生过。项目西北侧鸿坤理想城北部为北京第二实验小学大兴实验学校,2公里左右。 

医疗配套:医疗资源一块比较匮乏,西侧一路之隔有北京西红门医院,西北4公里外有北京天坛医院,就医要跑远一点了。

3、产品方面有些看头!

项目全小区最小的小户型,是40平的一居,一厅一卧一厨一卫,最大的优势是低总价,总价280万左右。

最小还有65平的两居,朝向西北,是明厨明卫的全明格局。

75平的两居,有2个格局类似的品种,东西通透,明厨暗卫,户型很方正,客厅+主卧还带双飘窗~

最主力的还是89平的三居,89平又分为3种,其中套数最多的,是这种89平南北通透三居双卫的格局。

另外还有南向三面宽户型。客厅+双卧朝南,书房+厨房+次卫朝北,整体南向面宽达到了9.6米,餐客厨一体化设计,U型厨房,而且双卫全有窗,是难得的全明格局,设置了独立的洗衣空间,南向还有3个飘窗。

此外还有89平边户设计了270度转角边厅,也是时下流行的户型,喜欢的朋友可以留意。

4、项目单价远高于板块均价

但是有一说一,新城熙红印单价并不算有优势,64400元/平的单价远高板块4.2万/平的均价,甚至比不远处旧宫位置,单价54715元/平的新盘,京能电建洺悦湾价格还要高,考虑原因很多:

一方面该片区缺乏新盘,房型老旧,片区均价不高,另一方面项目地处西红门商圈核心区,且附近有天恒金融街公园懿府,6.8万元/平米起,还有泰禾金府大院等高端在售,对区域新盘价格也有抬升效果,所以就发展的眼光来看,这样的价格也是必然。

血拼哥总结:

项目优点:地处五环内,且西红门是大兴商业化发展不错的板块,且规划良好,如今90万上车还有机会。

另外项目生活配套完善,作为刚需上车盘,完全值得去现场亲自看看!

不过项目也有槽点,比如单价存在虚高的风险、与地铁距离尴尬、医疗资源匮乏,教育配套未定、毛坯交付等。

所以这个项目是不是理想的上车盘,最后还是看您看中哪些要素了,希望这些信息能帮到你,大家还想看什么项目测评?留言区跟哥们说!

最后要提醒各位刚需朋友,丰台共产房项目金璟阳光明天最后一天网申,刚需别错过了!猛戳下方小程序!全是共有产权房的消息!

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