全产权!城区180万上车89平三居纯商品房,有坑吗?

最近有个在售项目很火,据说单价算到5万,城区的纯商品房,89平三居首付180万!有网友听说了,来问血拼哥值不值得买。

项目咋一听确实挺让人心动,城区450万三居,还是纯商品房!

但是,这个项目真的适合刚需吗?

这个项目是丰台西五环长辛店的纯商品房项目熙悦天寰。

价格优势如何?

项目1.1的容积率,6-9层纯洋房社区的规划,户户三面宽的户型设计,超高的性价比吸引了不少买房人的目光。不过算下来,项目价格优势如何呢?

次新盘对比,不远处有纯商品房西山甲一号开盘售价5.8万/平,不过都是大户型,总价惊人。

附近的二手房园博嘉园4.5万/平、园博府5.2万/平。按照正常售价来算,该项目价格优势不明显。

不过值得注意的是,7月附近有新地块成交,房山稻田地块楼面价突破3.5万/平,业内预计最终售价很可能破6万;丰台大瓦窑地块楼面地价合计5.2万/平,最终售价奔8万没跑。新房价格水涨船高,熙悦天寰因为拿地较早,相对来说,价格优势就显现了。

配套略显寒酸

项目位置虽然在城区,西五环外,不过在北京,北五环和西五环的配套完全不是一个量级的,而且,项目还有最大的问题,就是不临铁!

项目距离最近的14号线西段张郭庄地铁站约2公里。

配套上,休闲的场所挺多,教育、商业一般。

项目南边200米处有槐树岭公园,北边1.3公里有个滑雪场,东边2.3公里是园博园。但是周边2公里范围没有商超,只有小型超市和小餐馆。

教育配套上,项目东南边约500米处有长辛店中心小学。学校在丰台区比较靠后。医疗配套方面,附近是长辛店镇辛庄社区卫生服务站,大医院得依靠十几公里以外的配套。

户型王炸

有一说一,项目配套渣了点,但是户型却让人一秒爱上。

熙悦天寰是少有的“别墅容积率纯盖洋房”的项目。

目前在售三种户型,一起来看看项目的89平三居。

项目的89平三居户型图如上所示,也是本项目上车门槛最低的户型。

整体是南北通透且全明的构造。南侧分布着主次卧和一个客厅,整体面宽达到了9.6米。并且,次卧长辈房可以根据需要和客厅打通,形成一个面宽6.3米的大客厅。餐厨客一体,最大程度保证了通透性。

另外,北侧的小卧室,采用了270°采光的设计,弥补了北侧卧室采光不如南侧的缺点。

细节方面,该户型还在客厅设置了小的储藏室用来放置洗衣机等杂物。在一众89平小三居中,这个户型是非常优秀的了!

果然,只有五环外才能让人静下心来好好做户型啊。

这个项目总结下来还是比较适合改善家庭,刚需的话出行是困难,配套也并不完善,最重要附近几个新小区都是改善大盘,片区需求不同,对刚需未必是好事,当然以上仅供大家参考。

近期地价一再高企,房价却还稳当当,对于刚需这是好事,不过千万别在这个时候犯“什么都想要”的错误,抓住关键需求,尽快上车,才能“落贷为安”,您说是不?

最后,你还想了解哪些项目?评论区告诉哥,哥给你跑!

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