不吃不喝16.5年就能在广州买套房,深圳要35.2年!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-20 13:57

近日，易居研究院公布了《2019年50城房价收入比》，广州以16.5年排名全国第九！

　　房价收入比到底怎么理解呢？

　　通俗的解释就是，以广州的工薪平均收入计算，需要不吃不喝16.5年，才可以在当地买得起一套房。

　　一线城市：广州难度最小，不到深圳一半

　　在一线城市中，选择深圳就是选择hard模式，广州则是easy模式。

　　具体来看，以排名全国第一的深圳为例，以35.2的房价收入比来看，按当地人均收入计算，相当于35.2年才可以买套一套住房。

　　上海以25.1年排名第三，北京以23.9年紧随其后。

　　幸运的是，同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，16.5年是一线城市中购房难度最小的，甚至不及厦门三亚福州这些“泡沫”城市。

　　究其原因，淘房志此前也做过总结，核心几条列出来，每一条均足以深度影响广州房价走势：

第一是远郊摊平的结果。打个不恰当的比喻，我和马云平均一下，也算亿万富翁！第二是广州供地充足。广州面积约7434平方公里，接近4个深圳那么大。第三是广州旧改推进速度快。第四广州人炒房观念不强。广州作为千年商都，广州人民热衷于商贸，商人重现金流。

　　房价回调，收入增加，广州置业性价比更高

　　除了看静态的指标，还要看变化趋势。

　　历时4年，广州房价收入比终于降了。具体来看，2019年广州房价收入比增速下跌了8.1%，

　　两方面原因：一是房价回调，二是人均收入回调。

　　国家统计局发布的数据显示，今年3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，深圳领涨，上海微涨，北京持平，广州下降0.5%。

　　而眼下的广州二手房市场也来到了筑底期。

　　链家上面的挂盘量快突破7万套了，降价抛房似乎成为了一种普遍的现象。

　　在近期关注的房源中，有降10-25万的普宅，甚至出现降价100万才脱手的房源。

　　房价在回调的同时，广州小伙伴的口袋里的“钱”也在增加。

　　3月27日，广州市统计局发布了《2019年广州市国民经济和社会发展统计公报》。

　　公报显示，2019年，广州市实现地区生产总值23628.60亿元，比上年（下同）增长6.8%。全年城市常住居民人均可支配收入65052元，增长8.5%；农村常住居民人均可支配收入28868元，增长10.9%。

　　收入比下跌，这是一个非常强烈的信号

　　还记得上一次广州收入比跌得最凶的是哪一年？

　　2008！

　　没错，收入比下跌，这是一个非常强烈的入市信号！

　　可以说，给置业广州的小伙伴打了一针强心针！

　　几点掏心的忠告：

　　1）大变局时代，如今贷款利率较低，对于刚需而言是千载难逢的入市机会。记得我们的措辞：有生之年，千载难逢！

　　2）深圳的朋友，如果毕业3年以上了，仍看不到一丝丝在当地买房的机会，来广州，来广州，毫不犹豫地来广州。

　　3）相信我，有房的人，人前风光，其实背后更爽！

文章来源：网易号