东莞楼市:房产买在这些板块,就成功了一半

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-23 23:35

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提问：你好广叔，我是东莞户口，目前我在常平东田翠湖湾有两套250平方的了，现在我们小区二期又有一套顶楼251平方的大四房的笋盘卖，你认为东田翠湖湾有没有再买的投资价值。我对比常平其它的小区环境我们这小区是还算最好的了。

回答：你好，翠湖湾不错的，旁边是医院，配套成熟生活较便利，但大面积流通性不是很好，鸡蛋也不要放在同一个篮子里。顶楼也不好，风吹日晒，老了还容易漏水。可出手一套，置换到更有潜力的地段。

提问：广叔您好！本人38岁现沙田汇景联排一套、翠珑湾97平一套、均无贷款，手上现金有500-600米，年收入150米左右：妻子东莞户口、想投资房子或写字楼求推荐！谢谢

回答：你好。沙田汇景周围环境不是很好，价值一般。翠珑湾靠近华为基地，还可以的。写字楼、公寓、酒店、商铺这些不建议碰，好好买住宅。可参加万象府的打新，二手可考虑：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！我现在居住在东莞，在东莞已经有两套住房，上东国际一套（大4房），金域华府一套（2居，出租），现在在纠结继续是在东莞购买一套还是去广州购买一套，主要以投资为主，东莞看上松湖半岛（明天开盘，单价3.3万左右），手上首付款120万左右，家庭稳定收入100万左右，如果买广州应该看哪些区域，最好有相应楼盘推荐，女儿是9月份的大学新生，现在在办迁移户口，等户口下来就有广州的购房资格了，因对广州不熟悉，请广叔指点，谢谢

回答：你好。你女儿虽然有户口，但是没有社保和银行流水，一般银行是不批贷款的，需要全款买。不然要你担保才行。松湖半岛也不错，可以考虑的。

提问：你好广叔，新人首问：坐标广州增城，手上一套房在增城，已还清房贷，价值200万左右。老公收入20-30万左右，小本生意，收入不稳定，年龄50岁左右。现子弹100，该如何投资？萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目，可找人拿到2万6左右的单价，是否值得入手？

回答：你好，萝岗区府是一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块，跟主城区不想连，尽管有6号线、21号线贯通，萝岗具备“跃进”的属性客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主，相对来讲萝岗的客群购买力旺盛火村项目价格考破投资可以入手

提问：广叔你好，广州首套房，纯投资： 1、最近关注员村附近，员村的投资价值如何？ 2、都市兰亭和天一庄如何选？那个更优？ 3、都市兰亭里里面的回迁房（E栋）能买吗？有什么风险？ 4、投资是建议三房优先吗？目前大概多少单价可以入手？第一次提问、感谢广叔

回答：你好，都市兰亭缩在员村一横路里面，交通不便，虽然离地铁5号线员村站很近很近，但周边乱七八糟的感觉真心不太好天一庄更加的靠近黄埔大道，中间隔着恒安大厦（来过这里不下10次，都是接离婚被逼的），交通上更优，而且隔壁还有13号二期白马港站，增量还是不错

提问：你好广叔，南浦岛的广州碧桂园的新楼盘值不值得入手，自住＋投资，请问这个区域的楼盘什么价格比较合理？南浦岛未来有没有发展前景啊！

回答：你好，站在番禺区整个角度来看，番禺未来发展最有动力的地方是汉溪长隆-万博这个区域，也就是汗溪大道沿线。其次是番禺广场-市桥，这个所谓的番禺老城区区域。说回广碧如果自住当然是可以的，离现有的南浦站也比较近，交通和配套也都还不错，如果投资就不太建议，虽然南浦岛看起来有很长远的规划但是变数太大了，不确定性太大了。

提问：你好广叔，我先说一下我的情况，目前公司平稳期，年入大概200-300W，在佳兆业城市广场有3房，万科城一楼洋房，春华四季园2+1，银行贷款250W，目前可以JYD1000W，还有一张房票，大宝一年级上双语私校，小宝5个月，所以现在是打算入手百花片区实验中学学位房，二房和三房哪个比较好呢？考虑佳兆业实验学位成长性，是不是可以去南山增长好些，还是去光明打新呢？

回答：你好，坂田从大方向来说，华为外迁是购买力流失-空，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改多，整个龙岗的房子品质都很好，但是供应量也大，坂田自住可以，投资也能略微跑赢大盘。但是成长性还是西部更强，百花考虑自住优先3房，功能性更强。南山和光明都有值得买的产品，求稳建议南山，求暴击和高收益建议光明。

提问：您好广叔，请问为什么有的楼盘品质、地段、学位都还不错，但是涨幅却一般呢？比如育才二中的兰溪谷国际公寓，但像山语海那些还没发展起来的，涨幅却已经透支了！前海的诺德假日整栋楼一层好多户，像宿舍一样，涨幅也是遥遥领先。

回答：你好，要知道这世上从来没有无缘无故的贵和便宜，兰溪谷国际公寓品质很好，地处南山，学位不差，单价不到十万，在我看来再正常不过了。兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念；育才系是没落的二类名校，撑不起高房价；兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动，700万的一房，客户群能有多少？山语海和诺德假日也是一样，贵有贵的道理，不再一一解释。房产投资也是一个体系，一门学问，凡存在的现实，一定就有合理的解释。

提问：你好广叔，请问南山区的山海津值得投资吗？楼盘比较新，价格相对周边较低，但位置较偏僻，学位一般，离地铁口挺远！不过因为有朋友需要出售，可以配合JJH直接更名，节约了很多税费！请广叔指导，谢谢！

回答：你好，没有问题的，那地儿确实毛病可以挑一堆，但是带花园+核心区域+两房，还比他新的没几个。二来，众所周知这个盘有V带货，有人带货就有人来，流量为王的年代，产品差异不那么大的话，被“看见”更重要。

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