东莞楼市:大部分人看走眼!买房能不能躺赚,关键在一点

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提问：广叔你好，在东莞有房票，已有一套180恒大华府自住，现在手上有150W左右现金，可还贷每月15000左右，在东莞投资一套在哪里买比较好，谢谢！

回答：你好。恒大华府还不错，靠近文化广场，市民广场，生活配套较便捷。可以买个400左右的房子，可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，我目前在东莞，在莞有有一套房，无贷款，手上有现金，想再投资一套房，可全款。有社保10年以上。请问有可以推荐的吗？

回答：你好。可以看下松山湖投资回报率高的板块，详见内部！

提问：东莞万江十里溪境每平3.3万，听销售介绍，周边规划很好，可是感觉位置很偏，周边很多规划还没开始建。东莞保利首铸天际，样板房均价还没出，周边每平3.5万，位置很好，周边发展成熟，近市中心，附近900米过几年有个地铁站口，两个盘都是东莞万江，不知道选择哪个楼盘，我的总预算300万，资金不是很充足，一个便宜一点，一个价格未定，十里银溪要我10.10号前交首付，保利首铸天际最快要10月底开盘，我是买十里银溪好还是等保利开盘？

回答：你好，二选一，首选东莞保利首铸天际。

提问：广叔好，本人住东莞莞城金域名苑，近半年因为学区房概念小区房价涨了不少，据说学区房以后还会被看好，越来越贵，但是觉得房子是2002年建成的，担心会越来越旧不好转手，就犹豫要不要置换一下到南城新一点的楼盘。

回答：你好。是的，学区房一直是涨得最多最快的。楼龄老的房子，有学区支撑也不会跌太多，只是涨的可能会慢，并且学校成绩下降，房价都会受到影响。如果不自住，可以出手置换。南城可以考虑。

提问：你好广叔，我目前住在东莞，手里有300万左右的现金，现在看中了新塘的品秀星图，楼下是地铁停放处不知有没有安全风险，还有一个常平的碧桂园玖珑湾，请问这两个哪个更值得投资呢？谢谢建议。

回答：你好，现在的建筑质量和技术大可不必担心，噪音和震动方面都是有考虑到的，地铁车辆段上面还有停车库，在上面还有人行层，多层间隔问题不大。品秀星图可以考虑，常平的玖珑湾如果在附近工作可以考虑，投资的话常平还是洼地，需要持有较长时间。

提问：广叔你好，本人东莞樟木头2013年购入一套房，中惠香樟半岛，74平米值115万，惠州沥林2017年入手一套65平米小两房38万左右，两人目前已45岁，夫妻共同收入每月一万六左右，由于东莞涨得慢，想卖掉东莞房在深圳入手，但首付不可能三成，如何操作，还有孩子刚满18岁，今年高三，深户，是否可以他的资格买，有哪些注意事项，还有担心月供能力，毕竟孩子还没上班，我们夫妻年纪已大。怕月供吃力。麻烦支招。

回答：你好，樟木头和沥林这俩地方涨的都很慢，如果不考虑自住，建议都出手，凑子弹上车深圳。 深圳可以全款抵押和5+2（2成首付贷）的方式操作成首付3成。 你们的房票没有用完之前别占用孩子的房票。

提问：您好广，能否请教你几个问题：1、现在把达鑫房子买，然后买松山湖保利或者等新楼盘，深业。2、达鑫房子租给别人，然后买大岭山新楼盘，万科汉邦或者碧桂园呢？这两个楼盘哪个更时候投资和自住！方案一和方案二哪个更适合自住和投资？达鑫江滨新城我们自己刚装修好，明年才满2年。

回答：你好，资产只有不断地置换到优质资产，这样才能实现增值和保值。达鑫其实不算很优质，但是既然还有2年满2，也刚装修好先出租现在卖有点亏。

提问：新人首问：广叔好！我在东莞万江和博罗石湾各有一套房，没有贷款。我打算将万江房子抵押借贷在高埗全款再买一套作为投资，你觉得这样做划算吗？另外东莞高埗石碣的房价能达到四万吗？

回答：你好，东莞楼市现状： 凤岗，塘厦，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳这个大佬的溢出就足够了。 长安有自己的内在实力，会一路停不下来。 虎门借助交通优势也不会太差。 松山湖东莞的经济亮点，只会更好。 南城不用说了，当前的金融，贸易，产业孵化园区东莞做得最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。 东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。

令人担忧的就是 ： 石碣，厚街，曾经的辉煌，现在却一片茫然。 洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。 桥头，企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。 东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。 长安紧邻宝安的松岗，松岗是宝安远郊区； 长安却是东莞的强镇，差价并不明显，这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘。 未来东莞的各个区域的房价会严重分化，东莞的房价高地一定是松山湖。 松山湖及周边辐射板块长线持续看好的，现在入手还会有一些涨幅，不过以东莞的一贯表现，这一波之后肯定要横盘了。 当下最好的投资是抵押东莞买广州，赶上这一轮涨幅。

提问：广叔好，请问资金有限是买老黄埔低楼层3-4楼，还是买科学城中高层10层以上好？

回答：你好，可以把问题稍微具体点，可以从下面两个思路来思考： 1、房票+贷票：比如首付多少，总价多少，贷款几成 2、具体需求：学位、交通通勤、楼龄、房子具体的朝向楼层、户型结构等等

提问：你好广叔，请问广州萝岗知识城的招商雍景湾住宅和广州番禺的招商城市主场公寓你怎么看未来走势呢？

回答：你好，公寓涨幅小，而且后期交易税费高达20%，很难找到接盘侠。如果把住宅购房资格全部用完了，只能买公寓的话就看看低于周边住宅价格50%的公寓产品。知识城是个概念，如果是自住在附近可以入，投资的话就不太建议，还是集中在主城区淘笋。广州整体东移，建议你看看珠江两往东一点找找被低估的片区。

提问：你好广叔，请问你觉得现在广州海珠光大花园530万可以买么？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评，会不会更有潜力呢？天河东和海珠怎么选呢？

回答：你好，如果是530万的这个主要还是看你的需求，考虑学位+居住舒适度以及通勤，光大花园就可以，如果兼顾投资的话天河东、鱼珠板块的未来潜力肯定没问题。

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