武汉楼市真实写照!三环内选盘,还是光谷东押宝?

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提问：你好宅姐，本人目前28，老家河南的，目前在上海做IT，老婆在老家带孩子，孩子不到1岁，未来想在长三角定居，看了看房价都挺贵，手里目前有35w，不知该如何选择，瞄上了几个城市，苏州，无锡和昆山，希望宅姐能从指点一下，我该选择哪个城市呢，谢谢！

回答：你好，如果不考虑手上资金情况，首选苏州。但考虑到手上的钱有限。我的建议是，注重未来的发展，选昆山。在意生活品质，以及孩子的教育，选无锡。但更现实的问题是你手里的35W选哪里都不太够，可以向亲戚再凑点。

提问：你好宅姐，毕业后一直在苏州工作生活，但是苏州房价太高了，就想回老家徐州买一套，回徐州发展，不知道徐州买房怎么样?

回答：你好，根据自己的情况偏好决定。徐州城市水平比苏州要低很多，与苏州比较就业创业机会都要弱。徐州房价也不低，但整体比苏州要低许多，压力会小一些，在徐州离家近能经常回家陪父母，徐州现在发展越来越好但永远比不过苏州，还是要看你自己权衡。

提问：你好宅姐，买房是买精装的好还是毛坯的好？

回答：你好，精装房和毛坯房的优缺点都是比较明显的。精装房优点是硬装都是好的，添加家具就可直接入住，不必担心室内的环境污染问题，不用担心会有噪音。缺点是房子装修材料无法选择，没有统一的验收标准，不能进行个性的改造。毛坯房的优势是可以自选装修风格，价格便宜，装修材料及过程自己都清楚，比较放心。毛坯房的劣势不能马上入住，找装修公司容易被骗，装修耗时耗力。

提问：你好宅姐，坐标武汉，去年刚大学毕业。湖北某三线城市人，独生女。家人想给我在武汉买套房，首付预算80万，父亲公积金余额20万，应该可贷款50万，还有八年退休。我本人对居住环境有较高期望，因为喜欢玩，所以希望离商圈近一点，并且希望高层，可观景。可以小户型，80平左右。但我身边的都买在三环外，等增值。我自觉家境也不是特别好，不知道我的期望在市中心地段是不是过分了，毕竟我刚毕业一年，薪水才5000+。所以想来问下宅姐，我是应该买市中心的房还是买三环附近的呢？

回答：你好，武汉并不是一个完完全全按照环线体现房产价值的城市。比如，汉阳的沌口和光谷东，虽然在三环外但是房价比三环内的一些区域还高。但是沌口整个区域相对于比较封闭，光谷东规划不错，未来也比较有潜力，但是现在房价已经处于高位，如果是投资，估计会站岗一段时间。刚需自住的随便。再者你是女生，首付预算比较充足，买三环内性价比高的区域完全没问题。当然武汉是一个多中心的城市，在哪置业还要根据你的生活范围确定。

提问：你好，宅姐，关中人，23岁，西安上的大学，目前在北京工作，可能2、3年后回西安；大概率高新区工作，所以考虑房价涨跌因素，能给说下什么时候适合刚需上车，请宅姐帮忙分析一下。

回答：刚需上车永远不会错，房价要么大涨，要么微跌，说大跌的傻子们这么多年了脸没被抽肿吗？张口闭口什么供需，生育率，房住不炒一类的废话，然而无视现实和房价上涨的根本原因。西安短期内看不到什么涨幅，现在可以淘淘笋，但是不用太着急入手。二手就买曲江和高新，回调两成后是比较好的进场时机。

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