8月武汉房价集中上涨,武汉楼市全面复苏

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提问：房姐，据说武汉8月新房成交2.5万套，二手成1.23万套，涨价架势全面拉开，是不是要跑步入场了？

回答：反应快的都建仓完毕了

提问：(新人首问)坐标深圳，预算总价550-600，sfsd，在南山上班，以居住学位投资的顺序考虑，考虑宝安西乡，宝安新安，龙华红山-上塘，南山珠光-桃源村这四块儿，能够上手的80平小三房基本都是楼龄老一点，怕跟不上大盘。这三块儿地方，房姐有什么建议呢，或者能否给出几个盘开参考。

回答：你好，投资南山的两房有两个逻辑 第一：学位房，深圳是一个新兴的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。 第二：楼龄，关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，所以楼龄这一项就显得弥足珍贵，诸如中海阳光玫瑰园、松坪村三期这样的次新大花园两房，未来的成长性也是可以的。 松坪村比桃源村更好。

提问：亲爱的房姐，我是新人首问，烦请拔冗回复，我想咨询一下昆明的房子是否值得入手，自住投资皆可，一套是中交 碧桂园映像美庐，另外一套是中铁建山语桃源？哪一套更好一些？不胜感激

回答：你好，感谢付费！ 昆明现在凉凉，不过万科魅力之城这附近是昆明最保值的地段，1万出头买入不会站岗。 这2个盘只适合自住，投资轻微溢价。

提问：新人首问。房姐好！光谷的碧桂园十里春风、联投瑞园、碧桂园东境，哪一个更值得投资？为什么？

回答：你好，这几个项目首选瑞园，其次是碧桂园，最后才是东境 瑞园是价格优势 碧桂园位置相对好一点，距离光谷东核心区更近 东境位置又不好，价格又贵

提问：您好，请问做流水时应该备注？备注有些什么要求吗？备注有什么意义？

回答：以下详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。 首先，选择什么银行卡养比较好？ 目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。 招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。

怎么转账？让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡，写好备注，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，节假日提前，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，以免搞花了A卡流水。 1.工资流水 工资流水转多少金额比较合理？ 根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。

转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息。 税后工资因为扣除了四险一金等，故需精确到分为最佳，如15789.21元，避免取整数，如16000元。 转账时务必备注：工资或代发工资。

2.租金流水 租金需要符合常理，建议先在中介上查询当地租金价格，略微上浮即可。切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同，以备检查。

3.奖金流水 相对固定日期转入，如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。 转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息，并且转账时务必备注：奖金或项目奖等。 银行一般要求提供近半年银行流水，所以养流水以6个月以上为最佳，提前准备。 当天存入，当天或隔天取出，均视为无效流水，并且要做到多存少取，留有余额，以向银行展示自己“不缺钱”。 一份好流水，除了有利于贷款，甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。

提问：在杭有一套西湖区住宅，可将爸妈迁过来再买一套，但资金有压力，现有100资金，2020进股市，临安买房（总价低，生活影响小）or杭州买房选择（总价较高，接力贷16年），如何选较好？

回答：临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。 临安目前价格并不算笋。 离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。 未来科技城都没有发展起来，更别提临安。 建议买杭州，接力贷年限太短，月供压力大。 直接用你的二套房票买，全款抵押的方式淘笋，找垫资公司配合。

提问：请问，咸宁绿地梓湾的高层小户型（40平米，75平米，80平米，105平米，均价5600元）或者别墅（115平米，毛坯均价1.3万），有购买价值吗？

回答：没有价值

提问：房姐您好，新人二问，看好的盘月底即将开盘，内心十分忐忑。之前问题没有阐述清楚，仍有疑问，胖房姐能给予指点！

回答：你好，感谢付费！ 1.考虑自住又一城可入，保值能力还行，加上全款代持协议 2.影响房价的因素太多，短期走势不可预测，但有一点可以肯定，重庆去年土拍的低容积率改善盘相继入市之后，会带动一部分行情。 3.把星球内的卖房科技树用上，不需要降价太多。 4.可以商转公 5.建筑行业十年内依然会很好。

提问：光谷创新天地怎么样？均价1.9带3000的装修。180平米以后会不会不好出手？

回答：自住可以买 投资回避

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