解封第6天,还原武汉楼市真实现状!

4月13日,武汉解封第6天;封城近70天以来,武汉终于热闹了起来,这座城市也在全国关注下逐步复苏。

正式解封还不到一周,这几天就有文章急不可耐地大谈去武汉买房抄底。且不说才短短几天,武汉房地产市场能缓过来几分;目前项目并未大力度促销、房价也没有变化,何来抄底只说?

很多粉丝也让我聊聊武汉的楼市和机会,今天先不说机会,我想通过一线市场数据,来带大家了解一下武汉楼市的真实现状。

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68天交易归零,两个多月来,武汉楼市都经历了什么?

1月23日,武汉正式封城;

1月24日,售楼部关停、武汉房地产市场交易全面暂停;

3月23日,武汉发布房地产政策六条措施,支持楼市复工并降低社保缴纳要求,放宽购房条件;

4月1日,3个商品房项目拿到了预售许可证;

4月3日,武汉宣布符合条件可有序开放售楼部;

直至4月8日零点,武汉正式解封,这座城市正式进入正常运转通道,楼市也迎来了新的成色。

单日成交量屡次破百,武汉楼市迎来了新的曙光。

这是武汉新建商品住宅在复工以来,3月30日至4月10日的每天成交明细。

1月24日武汉封城第二天,直至3月29日,武汉楼市交易停摆了整整68天,期间新建商品住宅成交的网签数为0。

如图,3月30日开始,武汉楼市交易首度破零,并且4月3日、4日两天,新建住宅单日成交量都突破了130套;随后,受清明节影响,交易量有所回落。

但武汉解封后,4月8日至今,新建商品住宅单日成交量直线上升,10日成交135套,成交面积超1.5万㎡。

自楼市交易重启以来,武汉新建商品住宅累计成交773套,成交面积为88766㎡,疫情压制下的购房需求开始释放,楼市复苏态势的确不错。

如图,细分到各个区域来看。

楼市复工以来,汉阳区的成交量最高,11天内新建商品住宅成交了164套,总面积18750㎡。

其次是黄陂区和洪山区,成交套数分别为118套、94套;成交面积都在1万㎡以上。

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武汉的楼市复苏不止体现在成交量,土地市场、销售市场都在同步复活。

疫情期间,武汉多次土拍延后或取消,两个多月里,土地市场悄无声息。

3月31日,武汉挂出10宗地全部成交,涉及住宅性质的土地有6宗,包括武昌、汉阳主城区的核心地段。让人意外的是,其中蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处一宗住宅兼商服用地,网拍竞价还有24.72%的溢价率。

这是一个重要信号。

土地全部成交、无一流拍,并且还出现了溢价成交,拿地房企中不乏龙湖、金茂等一线房企,这足够说明头部房企对于这座城市、对这里房地产市场的信心是有的,而且是比较充足的。

土地市场复活,新房新增货量供应也在快马加鞭跟进。

截止4月8日,武汉复工后,已经发出7张预售证,分别为武汉恒大科技旅游城、武汉恒大时代新城、东方城三期、新力城、孔雀城大悦城控股问津兰亭等项目,接下来都会成为新增供应主力。

除此之外,据不完全统计,4月底前,武汉约有15个楼盘有入市、开盘计划。

交易复苏、土地市场重启、新增房源也在稳步加推……自此,被迫按下暂停键的武汉楼市终于被重新点燃。

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此前不少人问,疫情的重创会不会让武汉一蹶不振?会不会让武汉楼市一蹶不振?

答案必然是否定的。

首先,我们相信武汉实力。

第一、武汉GDP全国排名第八,超过杭州和天津。

2019年全国主要城市经济总量排名中,武汉GDP以16223亿元挤进前十,在二线城市中仅次于重庆、苏州和成都。

第二、武汉楼市强劲,是名副其实的流量第一城。

2019年年报中,武汉全年成交20.91万套、总面积2324万平方米,增幅分别为25%和30%,销售套数和销售面积这两个数据在全国遥遥领先、排名第一,而且连续9年位居中国城市销量三甲。

第三、武汉房价坚挺,没那么容易大跌。

这是近三年来武汉的房价走势图,可以看出,无论是新房还是二手房,近三年的价格都是一路看涨。就算在过去2019年,全国市场走向低迷的时候,武汉房价也依然在稳步上升。

GDP排名靠前也罢,城市实力雄厚也罢,楼市交易活跃、房价坚挺……其实这些都不是重点。

最重要的是,我们更相信国家实力。

作为疫情最严重的区域,武汉任何一个领域因为疫情而遭受重大影响,都是国家不愿意看到的,也是不允许出现的,包括楼市,这已经不单单是武汉一个城市的事。

从某种意义上讲,今天这种特殊时期,武汉强,则中国强;武汉不可以不强。

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前面说的都是实力和信心,实力有、信心有,但武汉楼市真的能快速恢复如初吗?

只能说:难,不确定性太大,不能过于乐观。

1、目前楼市的恢复力尚且微弱,复苏不足四分之一。

前面讲到,武汉复工以来,单日成交量最高也不过140套,但回顾疫情前,武汉平均单日成交套数要高达500套以上,恢复力不足四分之一,和历史平均水平还是有很大差距的。

就目前看,彻底恢复如初,短期内难度是比较大的。

2、需求端的降级,会不会是大概率事件?

我觉得是。

疫情过后,今年武汉百万毕业生有多少人会留下?多少人会离开?

去年抢人大战中新增人口,又有多少会选择离开?今年抢人大战再升级,武汉又有多少竞争力?

3、购买力会不会遭重创?

一直以来,武汉楼市都是内需为主,很少有外地投资客大量涌入,因为疫情,因为封城,这里的人都要经历至少3个月的零收入,甚至近一年的收入下降,购买力受挫已经是不争的事实。

2020年,对于武汉楼市、乃至全国楼市来说,都会是艰难的一年。

挑战面前,我们谨慎乐观,共同期待武汉恢复如初的那一天!

来源:米宅

 

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