武汉解封 楼市的春天还会远吗?

公众号：中国青年报催泪的热搜！历史性的一刻终于到来！

25日零时起，

湖北除武汉外离鄂通道管控解除。

第一辆从湖南过来的车，湖北民警检查身份证和绿码通行

第一辆从湖北去往湖南车辆，检查放行

省际卡口开始放行

63天，1512个小时，90720分钟，封闭了两个月的湖北，终于打开了她的大门，迎来了早就应该等到的喧嚣和车鸣。网民们纷纷表示“泪目”：这一刻，全中国人等了太久了！

湖北的解封，意味着整个中国经济体系的最后一环也被打通。中国人期待了多少个日日夜夜，举全国之力/全世界之力，武汉终于撑过了最困难的时期，大批医护人员返回各自的省份和城市，这场牵动上亿人的心的战疫，终于看见了胜利的曙光。

当社会的经济像流水的阀门一样重新打开后，最受大家关心的莫过于餐饮、服务和房地产行业，我昨天的文章里面也提到过：以房地产、餐饮、服务业为代表的一众人口密集产业受到了严峻的考验和猛烈的冲击。

房地产泡沫传递到了信贷市场。又传递到了资本市场。

诸葛找房 KEN，公众号：江门市诸阁信息咨询有限公司疫情后的房地产会是什么样

“疫情影响，整个春节期间，相信大家都被迫选择了‘宅’，尽量避免所有非必要出行和聚集，春节期间这个常规的返乡置业高峰期，自然也就泡汤了。”业内人士称，“从2019年年末各主要城市的楼市成交情况来看，疫情爆发前业内其实都对今年开春的楼市小阳春充满信心和期待。但无奈疫情的突然爆发，‘金二银三’是必然没戏了。”

不过，疫情如果能在近期得到有效的控制，回春热潮出现的概率还是很大的，只是必然会推迟。

对于本次疫情事件的影响，各大机构也给出了自己的观点。 

其中，绝大多数机构认为，购房需求不会消失，只会延后。疫情对于房地产市场的影响是短期的，随着未来疫情的解除，负面影响的消退，对行业全年销售影响有限。还有一部分机构认为，在一季度宏观经济承压的情况下，后续的货币政策、财政政策或超预期，对于行业政策放松也未尝不可期待。 

售楼处虽然临时关闭，但各大房企蓄客热度不减。地方积极作为，料土地出让质量将提高、定价理性。预计节后社会资金成本或有下行，纾解企业压力及购房者负担。 

对人口净流入的一二线城市而言，购房需求后续将出现修复，但对于低能级城市的返乡购房、旅游区购房或形成一定影响。同时在一季度宏观经济承压的情况下，后续的货币政策、财政政策或超预期，对于行业政策放松也未尝不可期待。 　　

武汉疫情爆发于传统销售淡季，短期对行业有一定负面影响，而整体购房需求只会有所延后，并不会消失，如短期内疫情得到有效控制，则对全年销售影响有限。 近期受到新冠肺炎疫情的持续扩散影响，一季度房地产市场成交压力或将延续，甚至对全年销售形成负面影响，但购房需求只是延后、并非消失，同时一季度占比较小，预计总体销售负面影响可控。与此同时，新冠肺炎疫情也将使得经济和财政压力进一步加大，也将打破兼顾控地产和稳经济的弱平衡，或将促发逆周期调控弹性进一步加大。 

各省市积极采取多项对策，疫情或将逐步得到控制并缓解，目前来看本次疫情或主要影响房地产2月表现，疫情影响最严重五省销售额占比30%，但龙头房企普遍2月销售额占比仅为5%，预计本次疫情或对整体经济及房地产市场产生短期冲击但全年影响有限。 

短期，疫情对地产销售(2-3个月)产生较大负面影响；中长期，需要观察疫情发展情况和政策调整。预计疫情过后，之前积压的需求会集中释放，但疫情期间的销售真空期无法避免。 由于疫情对经济形成短期冲击，为了维护市场稳定、对冲短期冲击，货币政策有望从“灵活适度”转向适度宽松。考虑到短期通胀还在高位，预计央行或将阶段性小幅降息，如降低7天逆回购招标利率、下调MLF利率、对疫情严重地区定向降准降息等，从而推动LPR下降，降低社会融资成本。 

大多数地产从业人员在二月份疫情最严重的节点，表现出来的对疫情底下行情的担忧和不信任是显而易见的，我每天在各式各样的群里和朋友圈中都能看到这样或那样的抱怨，类似于“中介要活活饿死了”，“房子都没人来看了”的发言，我基本每天都能看得见，不只是地产行业，对于金融、服务、实体等行业来说，这次疫情无疑是个寒冬，给蓬勃发展的各个行业笼上一层厚厚的寒霜，地产行业大量人员失业、离职，给房地产市场和整个行业带来了很大的冲击，以至于开发商和置业顾问使出浑身解数来招揽客户。

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