首付40万,买好地段公寓还是买偏一点住宅?

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提问:你好宅姐,坐标郑州,家庭主妇,名下有两套小平米住宅,目前都在出租中,以租养贷,我老公名下有两套全款房,其中一套我们居住,一套他爸妈居住。老公年收入10w。现在手里有子弹40,看上了我们这的一套地铁口公寓,不知道要不要入手,有没有投资的价值空间,所以来咨询下宅姐,看看应该怎么规划。

回答:你好,说起公寓很多人都能举出它的缺点,比如说没有学位,商用水电,产权仅仅40年,价格稳定基本不会有涨幅,但是这些都是浅显的,对于投资者来说,最重要的两点,一个是杠杆低,贷款只能五到十年,另一个是土地增值税太高,百分之三十到六十。但凡有住宅房票,都不会投资公寓,只有碰到打折很多的才有考虑的必要。子弹40,可以去一些有价值潜力空间高的城市投资,比如不限购的沈阳,重庆等等。

提问:你好,坐标武汉,今年40,有一套全款房125㎡三室,用我母亲的名字买了套135㎡,贷款180w,现在手里有子弹60,家庭年收入在50,目前手里的房票 是上海有一张,武汉有一张,想问下宅姐我应该先入手哪里,入手上海的话感觉手里的资金不是很够啊,如果入手的话应该选择哪里。如果不能的话武汉应该选择入手哪里呢?麻烦宅姐指点一下,谢谢!

回答:你好,建议将手里的全款房出手,然后在上海建仓和在武汉加仓潜力房。上海的话建议大虹桥辐射区,南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方,都是不错的选择。武汉的话可以关注光谷东和三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖,单价在1.6以内可以入手。

提问:你好,宅姐,想入手一套房,在精装房和毛坯房之间一直犹豫着,不知道应该选哪种,精装房虽然价格稍微贵一些,但是不用再装修,可以直接拎包入住。毛坯的话从装修到入住至少还得大半年吧。但是听周围好多朋友说宁买毛坯房,不买精装修,所以想问下宅姐到底买哪种会比较好些呢?

回答:你好,毛坯和精装之争,似乎是一个永无止境的话题,选择精装修还是毛坯,本是个萝卜青菜各有所爱的事情,然而,一边是“拎包入住,省心省力”的宣传,一边是“总价便宜,自主安心”的限制,购房者往往由于初次购房又缺乏经验,自然难免陷入两难境地。不管是选择精装还是毛坯,还是要多方了解、细加甄别,尽量选择品牌开发商的开发成熟的楼盘,或者选择本土开发商中质量、口碑较好的楼盘。

提问:你好,宅姐,小白一个,最近买了套房,让写户主了,我要不要把我孩子的名字也写上,为了以后免过户,本来房子也是要留给他的,这样写上他的名字以后就省得过户了。宅姐觉得我这个想法可行吗,对孩子有没有坏处啊!

回答:你好,不建议写孩子的名字。现在写孩子的名字,对于未来他买房子会影响他的sfsd。名下无房,首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%。而如果现在写上孩子的名字,那么将来虽然他依然可以独立购买一套房享首套房利率优惠,但首付却可能要按二套房标准付40%。

提问:你好宅姐,即将有长沙的房票,想问下长沙现在哪里的房子有潜力价值空间,想向宅姐请教一下,我要不要将自己的sfsd的资格用在长沙呢?

回答:你好,目前来看,长沙在最近几年还是价格稳定,不会有太大的涨幅,现在可以淘笋的就是关注武广新区地铁沿线淘二手次新笋,单价在八千内可入手。Sfsd的话建议还是选择一线大城市,长沙毕竟短期内是没有大的涨幅的。

很多人在留言区咨询,宅姐确实精力有限,非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见,全程一对一提供买房指导。选择大于努力,楼市赚钱注定只有20%的人,关注挑好宅公号加入知识星球,宅姐有问必答。

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