首付40万,买好地段公寓还是买偏一点住宅?

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提问：你好宅姐，坐标郑州，家庭主妇，名下有两套小平米住宅，目前都在出租中，以租养贷，我老公名下有两套全款房，其中一套我们居住，一套他爸妈居住。老公年收入10w。现在手里有子弹40，看上了我们这的一套地铁口公寓，不知道要不要入手，有没有投资的价值空间，所以来咨询下宅姐，看看应该怎么规划。

回答：你好，说起公寓很多人都能举出它的缺点，比如说没有学位，商用水电，产权仅仅40年，价格稳定基本不会有涨幅，但是这些都是浅显的，对于投资者来说，最重要的两点，一个是杠杆低，贷款只能五到十年，另一个是土地增值税太高，百分之三十到六十。但凡有住宅房票，都不会投资公寓，只有碰到打折很多的才有考虑的必要。子弹40，可以去一些有价值潜力空间高的城市投资，比如不限购的沈阳，重庆等等。

提问：你好，坐标武汉，今年40，有一套全款房125㎡三室，用我母亲的名字买了套135㎡，贷款180w，现在手里有子弹60，家庭年收入在50，目前手里的房票 是上海有一张，武汉有一张，想问下宅姐我应该先入手哪里，入手上海的话感觉手里的资金不是很够啊，如果入手的话应该选择哪里。如果不能的话武汉应该选择入手哪里呢？麻烦宅姐指点一下，谢谢！

回答：你好，建议将手里的全款房出手，然后在上海建仓和在武汉加仓潜力房。上海的话建议大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。武汉的话可以关注光谷东和三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价在1.6以内可以入手。

提问：你好，宅姐，想入手一套房，在精装房和毛坯房之间一直犹豫着，不知道应该选哪种，精装房虽然价格稍微贵一些，但是不用再装修，可以直接拎包入住。毛坯的话从装修到入住至少还得大半年吧。但是听周围好多朋友说宁买毛坯房，不买精装修，所以想问下宅姐到底买哪种会比较好些呢？

回答：你好，毛坯和精装之争，似乎是一个永无止境的话题，选择精装修还是毛坯，本是个萝卜青菜各有所爱的事情，然而，一边是“拎包入住，省心省力”的宣传，一边是“总价便宜，自主安心”的限制，购房者往往由于初次购房又缺乏经验，自然难免陷入两难境地。不管是选择精装还是毛坯，还是要多方了解、细加甄别，尽量选择品牌开发商的开发成熟的楼盘，或者选择本土开发商中质量、口碑较好的楼盘。

提问：你好，宅姐，小白一个，最近买了套房，让写户主了，我要不要把我孩子的名字也写上，为了以后免过户，本来房子也是要留给他的，这样写上他的名字以后就省得过户了。宅姐觉得我这个想法可行吗，对孩子有没有坏处啊！

回答：你好，不建议写孩子的名字。现在写孩子的名字，对于未来他买房子会影响他的sfsd。名下无房，首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%。而如果现在写上孩子的名字，那么将来虽然他依然可以独立购买一套房享首套房利率优惠，但首付却可能要按二套房标准付40%。

提问：你好宅姐，即将有长沙的房票，想问下长沙现在哪里的房子有潜力价值空间，想向宅姐请教一下，我要不要将自己的sfsd的资格用在长沙呢？

回答：你好，目前来看，长沙在最近几年还是价格稳定，不会有太大的涨幅，现在可以淘笋的就是关注武广新区地铁沿线淘二手次新笋，单价在八千内可入手。Sfsd的话建议还是选择一线大城市，长沙毕竟短期内是没有大的涨幅的。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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