金九土拍收官战!中铁筑和砸17.57亿拿下三马片区两宗商住地

9月30日，从贵阳市公共资源交易中心获悉，贵阳中铁筑和房地产开发有限公司斥资17.57亿元拿下三马片区GD〔20〕018号、GD〔20〕019号两宗商住用地，总成交面积136860平方米。据悉，GD〔20〕018地块成交面积31400平方米，成交楼面价4142元/平方米，成交价约4.03亿元；GD〔20〕019地块成交面积105460平方米，成交楼面价4043元/平方米，成交价约13.54亿元。

文件披露，GD〔20〕018地块位于云岩区三马片区北部，东临云岩区公安分局、南至北京西路、西至长岭南路、北至规划山体公园。总用地面积 51763 平方米，净用地面积 31400 平方米（其中实际净用地面积 25632 平方米，污水管道及其保护带用地面积 5768 平方米），市政道路用地面积 15532 平方米，公共绿地 4831 平方米。计容建筑面积 97340 ㎡。

地块作为住宅（兼容商业 25%）用途，规划容积率不小于 1.0 且不大于 3.1，建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%，住宅建筑限高不大于 80 米，商业建筑限高不大于 100 米。地块起始价 4063 元/平方米，加价幅度 79 元/平方米，最终以楼面价4142元/平方米成交，成交金额 40318.228万元。

首先，地块要求竞得人须在三马片区范围内按成本价（以审计部门实际决算为准，且不高于 6500 元/㎡）向云岩区人民政府提供 150898 平方米的安置房源，用于三马片区地块（含 A05 地块）及道路的建设拆迁安置。

其次，竞得人需按照云岩区人民政府相关规定积极配合妥善解决该地 块内贵阳铁路技师学院、云岩区三桥工业公司、中铁五局机械公司征收搬迁相关问题。

然后，竞得人应按相关要求配建公共设施。凡在出让土地范围内的林 木，地上、地下管线，排污（洪）沟渠及电力等设施， 因规划建设需 要移栽、砍伐或移除另建的，有约定的，根据约定处理，无约定的，由竞得人自行依法办理相关手续方可进行，相应费用由竞得人承担。 且装配式建筑应按照《贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展 装配式建筑的实施意见》(筑府办发〔2018〕25 号)要求执行，住宅部分不少于 15%，商业部分不少于 30%。

并且，充电桩应按照《省人民政府办公厅关于印发贵州省支持电动汽车充电基础设施加快建设若干政策措施的通知》(黔府办发〔2017〕45 号) 要求执行，新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装 条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场应按照不低于 20% 的车位比例建设充电设施或预留建设安装条件。

最后，参与 GD(20)018 地块的竞买人需积极参与 GD(20)019 地块的竞买。

GD〔20〕019地块位于云岩区三马片区北部，东至规划道路及宏业康馨园、南至马王路、西至同城大道、北至北京西路。总用地面积 175024 平方米，净用地面积 105460 平方米，市政道路用地面积 41022 平方米， 公共绿地 28542 平方米。计容建筑面积 334958.3 ㎡。

地块作为住宅（兼容商业 19.44%）用途，规划综合容积率为 3.176，且分为 4 个控规地块，其中 SM-02-01-02 地块可计容建筑面积为 70276.92 平方米（兼容居住不大于 45%），SM-02-01-04（A、B、C）可计容建筑面积为 264681.38 平方米（兼容商业不大于 10%）；地块容积 综合容积率为 3.176，其中商业不小于 1.0 且不大于 3.5，住宅容积率 不小于 1.0 且不大于 3.1；商业建筑密度不大于 40%，绿地率不小于 20%。 住宅建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%；住宅建筑限高不大于 80 米，商业建筑限高不大于 100 米。该地块起始 3978 元/平方米，加价幅度 65 元/平方米，最终以楼面价 4043 元/平方米成交，成交金额135423.6407万元。且相关要求与GD〔20〕018地块一致。

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