上半年外来房企占东莞商住地成交宗数近九成

7月底以来，随着东莞谢岗、凤岗的两宗商住地的成功出让，外来房企在东莞拿地数量被再度刷新。数据显示，截至今年上半年，外来房企占东莞商住地成交宗数的87%，本土开发商占比仅13%。业内人士分析认为，受粤港澳大湾区规划落地等因素影响，越来越多资金实力雄厚的房企加快涌入东莞市场。据了解，接下来，东莞还将有7宗商住商业用地出让；其中，4宗位于东莞国际商务区的商务金融用地将于8月14日出让入市。

外来房企频频东莞拿地

上月底，位于东莞谢岗、凤岗的两宗商住用地出让引发关注。这也是东莞楼市“7·25”新政之后首次出让商住地。据了解，两宗地总出让面积10.9万平方米，总起始价为26.8亿元。

该地块吸引了11家房企角逐，经过78轮竞价后，最终，由保利湾区投资发展有限公司全资子公司惠州市和筑投资有限公司以总价19.68亿元竞得该地块，溢价率达33%，配建17%，可售楼面地价为25856元/平方米，楼面地价仅次于中海凤岗商住地（可售楼面地价约26646元/平方米）。由此可见，新政后，外来房企拿地的热情依然高涨。当天，位于谢岗镇谢山村的商住地也被招商蛇口以16.7亿元拿下，溢价率达39%，可售楼面地价约8870元/平方米。

外来房企在东莞频频拿地，业内人士认为，受粤港澳大湾区规划落地、深圳土地供应趋紧等因素影响，越来越多房企加快涌入东莞市场，资金实力相对雄厚的大品牌房企占据市场主导。数据显示，截至今年上半年外来房企占商住地成交宗数的87%，而本土开发商仅为13%。

CBD首批商务用地7月将出让

8月4日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，接下来，东莞还将有7宗商住商务金融用地待拍，其中包括3宗商住用地和4宗商务金融用地，前者分别位于东莞洪梅、望牛墩、凤岗镇，后者全部来源于南城。

南城位于东莞中心城区，此次集中出让的4宗商务金融用地引发业内关注。该4宗用地均为商务金融用地（C2商业金融业用地）、交通服务场站用地（地下空间），均在8月14日挂牌截止。

其中，1宗位于东莞市南城街道东莞国际商务区经七路与纬二路交汇处，占地6637.14平方米，容积率≤10，起始价26412万元人民币，另3宗位于东莞市南城街道东莞大道西北侧，总用地面积44万平方米。

记者了解到，上述4宗用地的挂网日期均为7月14日，为东莞CBD首批出让的4宗用地。

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