星河控股斥资7.85亿拿下仲恺两宗大型商住地!

踏入4月份，惠州土拍迎来大爆发，根据惠州公共资源中心官网显示，惠州4月份将有12宗地入市，土拍金额高达25亿元。其中博罗片区2块商服及住宅用地；惠阳片区秋长街道和三和街道各2块商服及城镇住宅用地；仲恺片区5块地入市，其中3块住宅用地；龙门1块地入市，为旅馆用地。值得一提的是，仲恺陈江青春村在本月一共出让4宗地块，两宗商住用地，两宗工业兼容商服用地，今日率先挂拍的便是两宗商住用地，总建面近30万㎡。

刚刚，仲恺陈江两宗大型商住地块挂拍结果出炉！

惠州市星河产业小镇投资运营有限公司斥资2.94亿拿下仲恺建面11万平商住地

4月2日，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约2.94亿元拿下陈江街道青春村商住地块，最大建面约11万㎡，折合楼面价约2667.3元/㎡，底价成交。

据天眼查得知，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司为“星河产业投资”和“金裕集团”合资子公司，其中星河占70%股份，金裕占30%股份。

事实上，星河与金裕已不是第一次合作，两家企业已在小金口合作开发了金裕星河丹堤项目，此次，两家公司再次合力，进军仲恺，这也是两家房企首次在仲恺布局项目。

宗地详细情况

ZKQC-03-04号地块

宗地位置：陈江街道青春村

计算指标用地面积（㎡）：36748㎡

规划建筑总面积（㎡）：≤110244（其中：商服建筑面积5512㎡~11024㎡）

容积率：≤3.0

土地用途：商服及住宅用地

土地使用年限：商服40年，住宅70年

起始价：29405万元

起拍楼面价：约2667.3元/㎡

|地块现状图

地块现状：从现状图可以看出，该宗地块较为平整，地面附着物较少，地块优质，后期较为容易开发。

值得一提的是，该宗地块配建要求较为严苛，后续开发成本较高。

|配套设施方案表

配建要求：竞得人需配建梧村三路(长272m、红线宽度12m、双向两车道）、水围一路(长486m、红线宽度12m、双向两车道）、梧村二桥（桥梁长157m、宽36.5m、采用5跨30m预制预应力小箱梁）、临水公园，具体建设及移交要求详见配建协议书与项目建设实施方案。

|红线图

地块周边情况：南侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路，东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路，北侧为规划道路红线宽度为12m的水围一路，西侧为规划道路红线宽度为12m的梧村二路

惠州市星河产业小镇投资运营有限公司斥资4.914亿拿下仲恺建面17.4万平商住地

此次拍卖的第二宗地块，与ZKQC-03-04号地块位置相邻。

惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约4.914亿元，再次拿下陈江街道青春村商住地块，最大建面约17.4万㎡，折合楼面价约2812元/㎡，底价成交。

宗地详细情况

ZKQC-03-09号地块

宗地位置：陈江街道青春村

计算指标用地面积（㎡）：58251㎡

规划建筑总面积（㎡）：≤174753平方米（其中：商服建筑面积8738平方米—17475平方米）

容积率：≤3.0

土地用途：商服及住宅用地

土地使用年限：商服40年，住宅70年

起始价：49141万元

起拍楼面价：约2812元/㎡

|地块现状图

地块现状：与ZKQC-03-04号地块相同，ZKQC-03-09号地块现状同样较为平整，有部分电线杆需要后期调整，整体上没有出现较多杂物。

宗地设计要求如下：

值得一提的是，ZKQC-03-09号地块同样附加了较为严苛的配建要求。

|配套设施一览表

配建要求：竞得人需配建梧村一路(长385m、红线宽度24m、双向四车道）、梧村二路（长260m、红线宽度12m、双向两车道）、贝欣路（长545m、红线宽度36m、双向六车道）、罗庚盆路（长685m、红线宽度24m、双向四车道），具体建设及移交要求详见配建协议书与项目建设实施方案。

|地块红线图

地块周边情况：北侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路，西侧为规划道路红线宽度为24m的罗庚盆路，东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路，南侧为规划道路红线宽度为24m的规划道路

值得一提的是，ZKQC-03-04地块与ZKQC-03-09地块需统一建筑风貌，此次惠州市星河产业小镇投资运营有限公司拿下两宗地块，合并开发的可能性较高！

宗地周边房价信息

此次两宗地块均属同一区域，周边配套较为完善，工厂企业较为密集，楼盘开发较为成熟，人居氛围浓厚，教育资源充足。

|区位图· 地块位置大致描绘，以实际为准

从上图可以看出，地块周边一手在售项目较多，有禹洲·嘉誉观澜、华廷悦府、海伦香洲花园、鼎盛悦玺台等楼盘，在售均价约在0.8-1.1万/m²之间。

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