再下一子!昊翔源8.35亿斩获仲恺超50万㎡建面商住地!

9月开始，仲恺土地市场愈发火热，城市更新项目众多，截至到今日，第12宗地块已成功被竞。今日， 位于惠州仲恺高新区陈江街道五一北片区，一宗建面超50万㎡商住地成功出让。

据了解，此宗地块位置较为优越，周边开发项目多，加上本宗地块面积大，改造潜力巨大。

从惠州交易挂牌系统了解获悉，该地块被惠州市昊翔志源房地产开发有限公司以8.35亿元竞得，经计算，折合楼面价为1616.6元/㎡。从天眼查可得知，惠州市昊翔志源房地产开发有限公司为惠州市皓翔鑫源房地产开发公司旗下子公司。

地块具体指标如下：

宗地使用权总面积：142028㎡

（其中ZKB-019-08号地块58364㎡、ZKB-020-05号地块42478㎡、ZKB-020-10号地块34426㎡、ZKB-022-08号地块6760㎡）。

（二）1.ZKB-019-08号地块

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）计算指标用地面积：66774㎡;

（3）计容积率建筑面积≤200321㎡（其中10016㎡≤商业建筑面积≤20032㎡）；

（4）容积率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）绿地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

2. ZKB-020-05号地块

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）计算指标用地面积：51361㎡;

（3）计容积率建筑面积≤154083㎡（其中7704㎡≤商业建筑面积≤15408㎡）；

（4）容积率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）绿地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

3.ZKB-020-10号地块

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）计算指标用地面积：38168㎡;

（3）计容积率建筑面积≤114504㎡（其中5725㎡≤商业建筑面积≤11450㎡）；

（4）容积率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）绿地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

4. ZKB-022-08号地块

（1）土地用途：商服用地；

（2）计算指标用地面积：15794㎡;

（3）计容积率建筑面积≤47382㎡；

（4）容积率≤3.0；

（5）建筑密度≤38%;

（6）绿地率≥20%;

（7）建筑高度＜100m；

（8）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

该地块位于仲恺高新区陈江街道，周边在售项目较多，如鸿润腾韵花园、昊翔源壹城中心、恒裕世纪广场，在售项目均价在11000-12000元/㎡。

据挂牌资料显示，竞得人需改造建设四条道路、配建一个公园。需配建1个建筑面积为5000㎡的18班幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。需配建一所建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。

据了解，该更新单元需安排的回迁物业面积109671㎡，其中，回迁商服物业面积6680㎡，回迁住宅物业面积102991㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的标准进行结算。

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