仲恺首个超高层!仲恺城时代中国5.7亿元竞得陈江11.7万㎡

仲恺城市更新又有新进展。

8月18日，仲恺陈江街道白云山片区一宗占地11.7万㎡城市更新地块挂牌拍卖。最终，地块被惠州市时代恺悦房地产开发有限公司以底价5.7亿元竞得，经计算，楼面价为1096元/㎡。

根据挂牌资料显示，该地块为商服及住宅用地，北侧为规划城市道路（21m）、南侧为仲恺大道（60m）、东侧为规划城市道路（26m）、西侧为居民楼。

宗地使用权总面积117035㎡，由三宗地块组成，其中ZKB-038-19号地块32495㎡、ZKB-042-23号地块38215㎡、ZKB-042-25号地块46325㎡，最大建筑面积达到了52.1万㎡！

三宗地块区位图

三宗地块具体指标如下：

1、ZKB-038-19号地块

（1）计算指标用地面积：37220㎡;

（2）计容积率建筑面积≤148880㎡（其中商业建筑面积≤33498㎡）；

（3）容积率≤4.0；

（4）建筑密度≤30%;

（5）绿地率≥30%;

（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；

（7）建筑高度≤150m；

（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。

2、ZKB-042-23号地块

（1）计算指标用地面积：42941㎡;

（2）计容积率建筑面积≤154588㎡（其中商业建筑面积≤21488㎡）；

（3）容积率≤3.6；

（4）建筑密度≤30%;

（5）绿地率≥30%;

（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；

（7）建筑高度≤100m；

（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。

3、ZKB-042-25号地块

（1）计算指标用地面积：51762平方米;

（2）计容积率建筑面积≤217401㎡（其中商业建筑面积≤56959㎡）；

（3）容积率≤4.2；

（4）建筑密度≤45%;

（5）绿地率≥30%;

（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；

（7）建筑高度≤100m；

（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。

或出现仲恺首个超高层建筑

值得一提的是，组成该地块的三宗小地块中，ZKB-038-19号地块要求建筑高度≤150m，其余两宗均为建筑高度≤100m。按照层高3米计算，ZKB-038-19号地块可配建接近50层的超高层建筑，这将会成为仲恺首个超高层建筑。

事实上，仲恺大道沿线片区更新作为惠州首个城更新项目，定位较高，以深圳深南大道为目的，因此规划上必定有更高水平的建筑出现，该宗地块拍卖，让惠州市民对城市更新项目有了更多期待。

地块配建要求高

涵盖学校、道路、游泳馆、文化馆等

据悉，该地块配建要求较高，竞得人需按要求配建相当配套设施。

（1）更新改造四条道路；

（2）配建一所建筑面积不小于3900㎡的12班制幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理；

（3）配建一所九年一贯制学校，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理；

（4）配建一个建筑面积为20630㎡的文化活动综合馆；

（5）配建一个用地面积为6939㎡的游泳馆；

（6）竞得人需配建一个用地面积为3871㎡的公交车首末站。

村民可分得回迁物业12万㎡

此外，该更新单元需安排的回迁物业面积120000㎡，其中，回迁商业用房面积12500㎡，回迁安置房面积107500㎡，回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7292元/㎡、住宅7012元/㎡的标准进行结算。

目前，地块周边已有多个楼盘，包括世茂福晟钱隆华府、华廷悦府、天翔华利苑、源东云锦、佳磊鹏程阁等，在售楼盘均价在11000-13000元/㎡。

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来源：惠州房校长

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