刚刚!皓翔鑫源挥金1.6亿拿下陈江近10万建面商住地

都说土拍市场是住宅市场的未来，土拍本身预示着楼市的未来。随着疫情向好，惠州楼市的逐渐复苏，土拍市场也日益火热，5、6月份惠州各城区有多块土地挂牌出让。

就在刚刚，陈江街道一总面积96448平米地块被惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司以底价16153万元拿下，折合楼面价约1674.79/㎡。

宗地详细情况

ZKB-021-06号地块

宗地位置：陈江街道

计算指标用地面积：24112㎡

规划建筑总面积：≤96448㎡（其中商业建筑面积 4822 ～9645 ㎡）

容积率：≤4.0

土地用途：住宅及商业用地

土地使用年限：商业40年、住宅70年

起始价：16153万元

起拍楼面价：约1674.79/㎡

据公告显示，竞得人需配建宗地西侧城市规划道路（150m）。另外，该宗地原为五一村民委员会、五一村简背坜村民小组的征地留用地，上述村集体以征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方负责。竞得人应返还村集体的物业分配，主要内容如下：

竞得人返还的商业部分需安置在编号ZKB-021-13-01地块。若竞得人无法在上述地块上安置商业物业，则按商业面积单价55000元/㎡折算为货币给予现金补偿村委会和村小组。

如村民不需要分配所得的住宅，由竞得人作补偿收回，补偿价按4000元/㎡计算。补偿款分两次付清：首期款65%于竞得人取得不动产权证后一个月内付清，余款在交楼后一个月内付清。竞得人取得不动产权证之后支付简背坜村民小组人民币186417.6元作为其村庄基础建设费用。

（地块现状图）

从地块现状图可以看出，该宗地块周边开发成熟，楼宇林立，土地较为平整，表面有过多附着物，后期开发需要及时清理。

（规划设计图）

从地块规划设计图可以看出，该地周边开发成熟，交通便利，南侧临近五一大道，东侧靠公园路。生活配套设施完善，周边有仲恺体育馆，陈江文化广场，人居氛围浓厚。目前已有众多楼盘项目入驻，如昊翔源壹城中心，均价10800 元/㎡，华邦星光里均价9980 元/㎡，光耀荷兰小城已售罄。综合来看，该地具备良好的升值潜力。

接下来土拍市场持续火热，我们将持续跟进相关信息。

更多土拍详情，请密切关注惠州焦点房产。

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