6923套!7月东莞新房成交同比大涨6成,6个镇街房价破3!

搜狐焦点讯目前,粤港澳大湾区市场整体延续复苏态势,东莞楼市同比实现较大比例增长。据合富研究院统计数据显示,今年4月东莞楼市正式进入复苏轨道,6月和7月呈现加速趋势,同比增幅分别为49%和62%,复苏态势强劲。

01楼市概况

东莞楼市供需两旺

同比大幅增加六成

往年7月一直都是房地产销售淡季,但为了弥补今年上半年疫情带来的负面影响,房企在7月的销售力度并没有放松,而是积极把握当下难得的销售窗口期,加紧推货去化。同时受“政策末班车”影响,多项目抢在政策落地前集中网签备案,东莞楼市供需两旺,双双同比大幅增加六成。

据合富研究院统计数据显示,2020年7月东莞新建商品住宅供应5923套,面积约65.9万㎡,同比增加58%;新房网签6923套,面积约81.4万㎡,同比增加62%;网签均价约22892元/㎡,同比上涨18%,环比微跌1%。

受年中节点及7.2预售新政影响,新增供应已连续两个月增加,7月供需比为0.81:1,市场仍然供不应求。

当前东莞楼市库存已严重偏低,截至7月末,东莞新房库存约284万㎡,同比大幅减少36%,去化仅需4个月,房价上涨预期较高。

二手房方面,7月份东莞二手住宅网签5283套,面积约54.7万㎡,连续5个月增长,并创历史最高位。均价约17124元/㎡,总体保持平稳小幅增长。

02区域成交

麻涌成交648套夺榜首

万江均价同比上涨69%

从镇街成交上来看,7月全市网签量前三的分别是麻涌(648套)、高埗(592套)和塘厦(395套)。麻涌(成交量同比上涨219%)和高埗(成交量同比上涨1045%)表现最为突出,合计成交量占比全市18%。

在最受关注的房价方面,截至7月末,东莞已有6个镇街(区)均价突破3万,分别是:莞城(37200元/㎡)、东城(37100元/㎡)、万江(34700元/㎡)、长安(34700元/㎡)、松山湖(33800元/㎡)以及厚街(30100元/㎡)。

另外,横沥(15900元/㎡)、洪梅(15800元/㎡)和桥头(13300元/㎡)仍是目前全市房价”洼地“。值得注意的是,横沥7月份成交218套,同比涨幅达1315%,是全市成交量同比增长最大的镇街。

据统计,东莞约8成(27个)镇街房价同比去年7月出现上涨,涨幅在1%-69%之间。其中,东城房价涨幅最大,同比增长69%。

个盘销售方面,新世纪颐龙湾、珠江万科城和万科皇马郦宫分别位列7月份洋房销售排行榜前三;在别墅盘销售方面,海逸豪庭和新世纪颐龙湾表现突出,销量遥遥领先其它项目。

03土地市场

共成交两宗商住地

成交金额约36.4亿

上半年,东莞土拍以“成交23宗商住地,揽金402亿”的优异成绩落幕后,7月份商住地推地节奏明显放缓。

回顾7月土拍行情:东莞一共公开出让了两宗商住地块,分别是谢岗TOD地块以及凤岗油甘埔村地块,这两宗商住地都吸引了多家品牌房企哄抢,竞拍激烈程度不亚于上半年。

其中,多年地价“洼地”的谢岗推出的TOD地块在历经9家房企、47轮报价后,最终被招商以16.7亿元一举拿下,折合楼面地价8870元/㎡。

而临深片区的凤岗油甘埔村地块更是吸引11家房企进行了78轮激烈缠斗,最终进入终次报价环节,被保利以“19.68亿元+配建17%安居房”的条件艰难斩获,折合楼面价25856元/㎡。

此外,7月东莞还推出了望牛墩、谢岗两宗商住地块,将于8月、9月进行公开出让。同时,南城CBD四宗商服用地由于多重规划利好加持,出让情况也备受期待。

除了招拍挂市场,东莞7月份旧改同样表现不俗。

据搜狐君此前统计,7月份东莞已公布10宗城市更新项目的前期服务商,加上公开招引的14宗旧改,合计更新面积达437.19万㎡,拆迁涉及20条村。

04后市展望

短期供应不足

后市房价趋稳

刚刚过去的7月,东莞楼市经历了两次调控。业内人士认为,8月1日起实施的预售新政预计会导致短期的供应不足,所以短期内的供求矛盾仍会存在,低库存情况也将持续,房价上行趋势仍会保持。

但是随着两项新政的落地,从根本上收紧政策,严控房价,严打炒房,让东莞楼市回归内需市场,缓解供求矛盾,加快推进住房有效供应,从而稳市场、稳房价、稳预期,为过热的楼市降温。后市预测东莞房价趋稳,成交量会有一定波动,但幅度不会太大。

数据来源:合富研究院

消息来源:搜狐焦点东莞站

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