6月份东莞洋房均价2.2万元/㎡!5个镇街房价破3万!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-17 08:20

一转眼又到月中东莞最新一二手房房价出炉！

东莞的楼市情况如何？

你家的房价是涨是跌？

官方成绩单来告诉你答案！

6月网签数据

先来看看网签方面：2020年6月，东莞市新建商品住宅网上签约销售共7021套，环比大幅上涨约58%，签约面积共82.75万m²。

地面建筑层数超过4层的住宅均价22034元/㎡，网签共6566套，签约面积为72.83万㎡。有5个镇街均价超过30000元/㎡，分别是莞城、东城、万江、南城、长安。其中莞城以37293元/㎡的均价位列榜首，均价低于13000元/㎡的仅有桥头。

地面建筑层数4层以下（主要为别墅）的均价31076元/㎡，网签共455套，网签面积为9.92万㎡。其中均价过4万的有：凤岗（均价44559元/㎡），以及东城（均价44157元/㎡）。

东莞一二手房签约数量较为均衡，6月份二手房网签共6967套，签约面积72.27万m²，网签均价17282元/㎡，松山湖以29856元/㎡的均价遥遥领先。

半年房价走势

据合富大数据显示，2020年上半年东莞网签约244万㎡，同比微增3.3%，创下过去4年最高；网签金额约557亿元，同比增加两成；网签均价约22813元，同比上涨16.7%。

全市除了凤岗、石排、谢岗、松山湖（在售项目少，以二手房和人才房成交为主）房价略有下跌之外，其余镇街均有不同程度的涨幅，万江、厚街、东城涨势尤为凶猛，其中万江同比涨了48.8%，问鼎全市最高！

值得注意的是，临深片区房价受深圳影响也有不少涨幅，最高是清溪，达到16.8%，只有凤岗房价同比-13.9%。临深城市中，只有长安和凤岗房价稳站3万元/㎡，塘厦孤军冲2.5万元/㎡，剩余的黄江、清溪和樟木头潜力较大，房价还不超2万元/㎡。

库存情况

成交量大幅上涨背后，却有供不应求带来房价上涨的隐忧。

库存方面，截至6月末，全市新建商品住宅剩余库存25879套，合计335.63万㎡，供需比例仍处于较大失衡状态。

从数据上看，东南临深片区库存充足，其中塘厦以3718套遥遥领先，区域内其他镇库存均破千套。但据业内人士反映，临深片区的实际库存可能与数据显示的有出入，因为普遍存在延签的情况，经过5、6月份的消耗，房源自然没有想像中的充足，况且临深片区的潜在供应不多，库存方面还谈不上乐观。

另一方面，城区供应不足早已成为共识，缓解库存告急还指望于下半年的供应。