9月东莞洋房均价2.4万/㎡!南城新房卖到42120元/㎡!

刚刚，东莞最新房价出炉！

据东莞市住建局发布的数据显示，2020年9月，东莞新房网签共6656套，环比减少11.4%，签约面积共77.59万m²。其中洋房共签约6328套，均价为24454元/㎡，环比（8月均价22576元/㎡）上涨约8.3%；别墅签约328套，均价27954元/㎡，环比持平。

下面，一起来看看具体情况。

新房网签

全市洋房均价环涨8.3%

南城均价达42120元/㎡

“金九”期间，东莞楼市持续旺销。9月新房网签共6656套，环比（8月网签7513套）减少11.4%，签约面积共77.59万m²。洋房签约6328套，销量排名前5的镇街依次是：麻涌（626套）、常平（599套）、塘厦（497套）、南城（482套）、大岭山（437套）。五镇街合计占比全市洋房销量约42%！

别墅方面，9月东莞共网签328套，均价为27954元/㎡，环比基本持平。共有9个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，长安以56253元/㎡的别墅网签均价遥遥领先。

数据显示，9月全市已有17个镇街房价突破2万元/㎡，其中有5个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是南城（42120元/㎡）、长安（38130元/㎡）、东城（37391元/㎡）、大岭山（32109元/㎡）以及万江（31856元/㎡）。9月南城万象府集中网签，支撑区域均价突破4万/㎡。

另一方面，均价“1”字头的镇街有15个（松山湖0成交，已剔除），均价低于15000元/㎡的仅有桥头（13025元/㎡）和望牛墩（12273元/㎡），实属东莞房价洼地。

对比8月东莞各镇街的网签价格，全市共有17个镇街的房价都出现了上涨，其中涨幅最大的是南城，环比涨了95.2%！房价出现下跌的有15个镇街，除了松山湖0成交不做统计外，跌幅最大的是望牛墩，环比跌了35.3%。

二手网签

9月东莞二手房网签5956套

松山湖均价34707元/㎡登顶

随着二手房新政细则出台后，此前积攒的二手房成交量逐步释放，9月东莞二手楼市量价齐升。二手房网签5956套，环比（8月网签3367套）大幅增加76.9%，均价约17481元/㎡，环比上涨10%。

以二手房交易为主的松山湖已连续两月蝉联全市二手均价第一，9月二手房网签均价34707元/㎡；高于2万/㎡的还有南城（25087元/㎡）、凤岗（23081元/㎡）、长安（22145元/㎡）以及塘厦（21597元/㎡）。网签单价低于均价的有22个镇街，最低为企石，均价7723元/㎡。

二手销量排前5的镇街依次是：南城、常平、东城、寮步、樟木头。

住宅库存

全市库存面积315.91万㎡

19镇街库存低于10万㎡

此外，市住建局还公布了《2020年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况表》，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数25217套，库存面积315.91万㎡。

库存套数排前5的镇街依次是：塘厦（3093套）、凤岗（1614套）、常平（1507套）、沙田（1447套）、横沥（1398套）。

而库存最少的望牛墩只有33套，库存面积仅0.37万㎡。据统计，共有19镇街库存低于10万㎡，总体而言，目前东莞库存明显不足，市场上供不应求情况较为严重，亟待新增供应入市缓解。

来源：搜狐焦点东莞站

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