最新房价出炉!东莞17个镇洋房均价破2万!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-11 08:22

刚刚，大家关心的东莞各镇街最新房价新鲜出炉！

据东莞市住建局发布的数据显示，2020年8月，东莞新房网签共7513套，环比上涨8.9%，签约面积共86.34万m²。

其中洋房签约7049套，均价为22576元/㎡，环比上涨2.85%；别墅签约464套，均价27858元/㎡，环比下跌4.7%。

8月东莞二手房网签3367套，均价为15828元/㎡，环比下跌10%。

新房网签

5镇街洋房均价3万+

东城最高达38387元/㎡

8月全市共有18个镇街房价突破2万元/㎡，其中有5个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是东城、莞城、万江、大岭山以及长安。其中东城以38387元/㎡的均价高居榜首。

均价低于15000元/㎡的仅有桥头和松山湖，桥头销售均价为13323元/㎡；松山湖新房均价仅8367元/㎡，松山湖房价应为结构性异常，没有参考意义。

洋房销量方面，排名前5位依次是：麻涌（743套）、沙田（493套）、塘厦（428套）、虎门（422套）、大朗（397套）。

别墅方面，10个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，其中长安8月别墅网签均价为58441元/㎡，位列第一。

二手网签

8月东莞二手房网签3367套

松山湖均价31541元/㎡登顶

不同于新房市场的平稳，8月东莞二手房市场量价齐跌。

据统计数据显示，8月东莞二手房网签共3367套，环比大跌58.2%，均价为15828元/㎡，环比下跌10%。

二手房成交中，单价高于3万的只有松山湖，为31541元/㎡；高于2万的只有长安（21839元/㎡）和凤岗（21068元/㎡）。网签单价低于均价的有22个镇街，最低为谢岗，均价6038元/㎡。

7.25新政出台后，二手房市场迅速降温，导致8月二手房的量价波动较大，同时市场上出现较为浓重的观望情绪。

9月3日，东莞市住建局针对“二手商品住房在途交易的认定”等问题，发布了新政细则（详情请点击查看：重磅！东莞住宅限购、限转让细则出炉！这些人不限购！（附原文）），解绑了此前停滞的“二手房过户”问题。

相信伴随着新政细则落地，积攒的成交量将会进一步释放，未来的数据才更加真实地反映东莞二手房行情。

后市展望

金九银十开启加大供应模式

寮步近2500套新房即将入市

进入金九银十，东莞市场供应将大幅放量，迎来新一波供应潮。据中原地产统计数据显示，9月和10月份东莞的推货量预计超过14000套！

从镇街的推货情况来看，寮步将成为全市供应热点，入市货量近2500套，大岭山、南城、黄江、虎门等区域也有千余套新房即将入市。

目前市场正处于观望期和政策消化期，二手房市场调整将持续深化，市场预期难以扭转。另一方面，由于于不受住宅市场调控等因素，部分投资资金流入非住宅市场，公寓和写字楼也将迎来一波市场机会。

来源：搜狐焦点东莞站