碧桂园松湖明珠:东莞10月整体均价再涨2000元,多地破3万

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-03 19:34

11月到来，很多人都在等10月东莞均价，就在昨天东莞的整体均价已经出炉，你会发现东莞十分逆天，东莞的房价还在涨！整体均价26403元/平。

【东莞房价每月涨2000元/平，已高达26403元/平】

据合富研究院东莞数据显示，2020年10月东莞住宅网签75万平，同比大幅上涨近80%，环比微跌3.33%。均价26403元/平，同比上涨25%，环比微涨6%！

10月东莞有7个镇区新房均价破3万！东城、长安、莞城、大岭山、万江、寮步、黄江。

估计很多人都要“哭”晕在厕所里了，东莞又双叒涨了！

【有7个镇区新房均价破3万！去化时间3.4个月新房库存告急】

东城、长安、莞城、大岭山、万江、寮步、黄江，7镇突破3万+/平，南城因为无网签，价格低于3万，按理南城和东城是差不多的均价，东城最高41200元/平。

截至10月底，东莞新建住宅库存面积271万平，同比减少35%，去化时间仅需3.4个月，库存一再告急。

【不是低价就好，东莞哪里还是价格高地】

松山湖经济的飞跃与园区产业的迅猛发展密不可分，随着松山湖重大项目的不断落地、上下游企业集聚，园区产业链条将不断完善，松山湖将成为东莞经济的核心引擎。

与生态园合并前的松山湖，仅拥有约72平方公里地域面积。可用土地面积只有约58平方公里，而产业用地只有约25平方公里，除去产业配套设施用地约13平方公里，其实土地资源目前已不足12平方公里。

从哪个角度看，松山湖对土地都极为饥渴：土地开发殆尽，人才大量涌进，房价越炒越高，发展遭遇掣肘，一切都是因为缺地。2019年5月，松山湖功能区诞生，此时为松山湖第三阶段的持续深化发展阶段，除环松山湖三镇外，将北侧6个镇区同步纳入松山湖功能区范围，形成“1+9”的发展格局。

那么问题来了，多少钱才能上车东莞？

如今松山湖购房门槛越来越高，环松山湖镇区均价在3.3万/平以上，松山湖均价在6万/平，首付都要在100万左右，可想而知，现在的首付门槛是越来越高的。

据了解，在松山湖横沥新城中心，碧桂园松湖明珠江大盘，听说有首付55万可以上车，还有7万平的中央园林，78-143平的面积而且即将开售，项目181，我0295微，2512信。

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