疯狂!再破记录,东莞长安售价直逼5万/平?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-23 13:56

东莞自10月20日拉开土拍大戏之后，23日第4宗商住地再次上演“争夺大战”，长安也是疯狂，47家房企厮杀碧桂园突围终次报价拿下地块。

【吓人！长安靓地地价封顶2.6万/平】

10月22日，东莞长安2020WR043号商住地块被47家房企68轮厮杀争夺，最终碧桂园斩获，无偿配建比例18%安居房+1440平幼儿园，剔除配建后实际可售楼面地价约2.6万/平米，妥妥地成为东莞历史第二高。

你会发现长安这一块也是比较小的地块，地块占地面积23099.75㎡，容积率上限为2.4，总计容建面55439.4㎡，起始总价9.6643亿元，起拍楼面地价17432元/㎡，直接被拍到封顶，未来入市可能破5万/平。

【东莞土地资源越来越少，地价越来贵】

可以发现，近期拍地东莞土地都有一个共同点，基本都是占地低于5万平的小地块，而且地价越来越贵，屡屡破当地的地价记录，直逼二手房涨价！

9月8日，茶山拍地莞民投夺得，地块占地2.26万㎡，折后楼面价为16829元/㎡，直逼1.7万/㎡。

9月23日，大岭山拍地金地夺得迷你地块，地块占地5362.02平，折合楼面价19420元/㎡，直逼2万/㎡。

9月25日，松山湖拍地中海夺得，地块占地4.3万㎡，折合楼面价25854元/㎡。

10月20日，道滘拍地嘉霖夺得迷你地块，占地6955.60㎡，折合楼面价16802元/㎡。

可以看到新拍的地块楼面价基本在1.5万/㎡以上，未来入市售价将突破3万/㎡以上，而你还在观望东莞市场。

【哪里还有大地块楼盘而且是洼地】

如今的东莞市场，可以很直观的看到，城区一二手倒挂严重，一手开盘均价4.1万/㎡，二手房房价6万/㎡，而且环松山湖镇区的房价在3.2-3.6万/㎡的价格区间，松山湖内部已经是均价6.5万/㎡，最高8.2万/㎡。

在2020年6月，碧桂园25.87亿元拿下东莞横沥商住地为横沥最贵地块，但这个是今年目前最大的地块，占地9.2万平，折合楼面价约10500元/㎡，而目前横沥市场的备案价在1.95-2.1万之间，横沥早已经是洼地。

横沥作为松山湖的后花园，承接松山湖高新企业的外溢，是松山湖功能区的后起之秀，除了东莞的政策定位之外，主要有两大原因，一是高新企业引入，二是增点教育高地。那么如今的功能区横沥与松山湖有着十分相似的地方，东莞仅有3个国家级外贸转型升级基地，松山湖、大朗以及横沥。

横沥可以说是目前松山湖功能区规划用地较多的镇区没有之一。

松山湖因土地资源不足，许多企业外溢至横沥，比如硅谷动力·松山湖2025科技园、桃子园科技园、华为供应商华贝科技，建升科技、深圳银宝山新科技公司、东莞怡合达智能制造公司、华庄电子等企业都已入驻。

甚至还有投资超300亿，面积超150万㎡多个旧改项目，听说有几个项目目前已经启动的工程建设，横沥早已经在大爆发的路上了！

据了解，横沥地块已经在打地基，街铺如今已经能看到了，打造约24万㎡江景大盘碧桂园松湖明珠，还有建面约78-143㎡的3-4房，还配有片区为数不多的超7万平园林配套等等，值得关注。

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