【碧桂园松湖明珠】松山湖片区这个地方将迎来大爆发!都要涨了

十多年前，松山湖刚奠基动工之初，荒草丛生，渺无人烟，就只是一个荔枝林。时光飞逝，谁能想到往昔荒地，一跃变成了风光旖旎、高新科技并发的松山湖。

在华为、大疆等高新企业如雨后春笋般地冒出，成为了今日的松山湖高新技术开发区，耀眼东莞，引领东莞各镇区发展。

碧桂园松湖明珠，建面约78-143㎡的3-4房江景华宅，配有片区为数不多的超7万平园林配套、无边际泳池等等，东莞少有的江景大盘1810，微我295，新2512，自然资源丰富。

【过往的荒地，如今的价值高地】

2010年，东莞各镇区的房子4000元/㎡，松山湖光大锦绣山河7000元/㎡，但是当时很多人都不会去选择买高价的松山湖，觉得不值得！

但是房价在一年一年的上涨，直到2012年，华为正式宣布搬迁至松山湖，并打造华为欧洲小镇，从此漫步者、易事特、大疆、广东生益科技、雪花啤酒等企业一并迁入松山湖，同时国家对地方的大力扶持，松山湖跃升为东莞潜力最大的区域，在2019年GDP高地5400亿，成为东莞领头羊！

【华为迁入后，松山湖在经济、房价全面上涨】

2010年松山湖升格为国家级高新技术开发区，2012年，华为成为东莞工业规模发展的重要支柱。

2019年，松山湖已经远远甩开了其他镇街。其中，税收163亿元，在全市镇街、园区中排名第一；固定资产为230亿元，投资总量全市第一；规上工业总产值总量5400亿元，全市排名第一。另外，先进制造业、高技术制造业占比均超过90%。同时在今年松山湖的企业总数已经高达8950家，园区人数已经高达16万人，各类人才达9.9万人，松山湖国家高新企业不断增加。

松山湖也在不断优化人才引进政策，作为粤港澳大湾区广深科技创新走廊核心之一，《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划（2016-2030）纲要》中指出，至2030年，松山湖人口规模将达45万。

2012年，松山湖不再批复居住用地，2019年房价最高已破5万元/㎡，7年禁地，让松山湖的房价不断上涨，但在2019年8月和今年，松山湖神奇了拍了两块地，楼面价高达2.5万/平以上，土地的稀缺，人口的激增，使松山湖的住房需求快速增长，使得现在的松山湖房价普遍在6-7万/平之间。

【科技用地稀缺的情况下，迫使松山湖逐步外溢】

但松山湖不再批住宅用地，已经证明土地稀少不足，在2019年5月，横沥被纳入松山湖功能区，作为松山湖后花园，承接松山湖大量优质科技产业、教育及人口外溢。

在教育上，松山湖在横沥开了分校，松山湖横沥实验学校、东莞理工学校，教育能力不断增强！在企业上，华为供应商华贝科技，建升科技已经外溢至横沥，东莞仅有两家的硅谷动力·松山湖2025科技园，一个在松山湖，另一个就在横沥。

【高企汇聚，巨大人口涌入刺激居住需求】

高科技企业集聚，高新人才越来越多。华为、中集等世界500强高新企业的入驻，使得松山湖的高新人才越来越多，目前各类人才已将近10万人。在松山湖如今住房紧缺，高价地王，一二手倒挂的市场环境下，无法满足巨大的人口居住需求，加上并不是每个人都能够买得起松山湖6万的房价的，人口住房需求只能外溢周边区域。如今的横沥，承接了大朗、寮步、大岭山、松山湖、城区等地的住房需求。

松山湖功能区横沥正处于高速发展的阶段，据了解横沥新城中心的碧桂园松湖明珠，是东莞少有的江景大盘，有建面约78-143㎡的3-4房，还配有片区为数不多的超7万平园林配套、无边际泳池等等，已开展厅值得关注。

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