均价26403元/㎡!10月份东莞新房同比上涨25%

“银十”火热收官，东莞楼市成绩单出炉：市场整体延续供需两旺态势，但在区域上呈现出成交分化局面。全市新增供应面积、网签面积均同比大增八成；受高价盘集中签约影响，上月东莞网签均价达26403元/㎡，同比上涨25%；成交火热区域主要集中在松山湖片区，以大岭山、寮步最为突出，两镇合计成交2254套，占比全市约33%。

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土 地 市 场

成交5宗商住地

吸金59.36亿元

回顾10月的东莞土拍，“抢拍封顶”、“终次报价”、“地王频出”等词不绝于耳，这恰恰体现了东莞土地市场的火热程度。

在这个月里，东莞出让的5宗商住用地“含金量”十足，合计出让面积约17.49万㎡，总建筑面积44.64万㎡，吸金59.36亿元，平均楼面价17021元/㎡，平均溢价率31.63%。

这5宗商住用地（道滘、桥头、常平、长安和大岭山）分别被嘉霖、深圳前海璟沃、金地、碧桂园和中海拿下，折合可售楼面价分别为16802元/㎡、9566元/㎡、11896元/㎡、25997元/㎡以及20842元/㎡。五宗地块均刷新区域楼面价记录，成为该区域的“新地王”，因此10月也成为了名副其实的“地王月”。

其中，最受关注的还数长安镇新安社区梅园路地块（编号：2020WR043号），该地块被碧桂园以1157370000元夺下，折合可售楼面价25997元/㎡，这个价格不仅创长安地价新高，还登上东莞历史单价地王榜单第二位。（

据东莞市公共资源交易网显示，11月东莞商住地块“断供”，土拍市场暂时进入休整期，但并不代表今年的土拍基本尘埃落定，12月作为历年土地供应较为集中的时段，还有很大看头，值得我们期待！

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新 房 成 交

供需同比大涨8成

新房网签约75万㎡

10月东莞楼市整体延续9月供需两旺态势，火热程度不减。

据合富研究院统计数据显示，10月东莞新房新增供应面积约72.6万㎡，同比大幅增加近8成；网签面积约75万㎡，网签套数为6880套，同比去年3616套大涨90%，环比今年9月6680套亦上涨了3%；网签均价约26403元/㎡，同比上涨25%，价格明显上涨主要是因为多个高价盘集中签约，拉高整体均价。

但从区域上看，楼市成交却呈现出冷热不均，严重分化的局面。

这与区域内的供应量有密切联系，比如10月松山湖片区供应量激增，成交也水涨船高，尤其是大岭山和寮步表现最为抢眼，两镇合计成交2254套，占比全市约33%。而其他片区则由于供应有限，成交量环比略有下降。

来看下镇街成交情况，10月全市网签面积前五的分别是大岭山（12.7万㎡）、寮步（10.7万㎡）、石龙（5.1万㎡）、高埗（3.9万㎡）以及沙田（3.3万㎡）。而松山湖、洪梅、南城以及望牛墩则因区域内“断供”，网签套数均为个位数。值得一提的是，石龙由于东实旗云花园集中热签，一跃挤进网签排行前列，由此可见石龙楼市潜力不容小觑。

区域房价方面，截至10月末，东莞共有7个镇街（区）均价破30000元/㎡，分别是：东城（41200元/㎡）、莞城（39700元/㎡）、长安（39700元/㎡）、大岭山（33700元/㎡）、万江（33200元/㎡）、寮步（30200元/㎡）以及黄江（30000元/㎡）。桥头（14700元/㎡）和望牛墩（12200元/㎡）则依然是全市房价洼地。

从数据可以看出：东莞有近7成（23个）镇街房价同比出现上涨，其中，高埗房价上涨幅度最大，同比上涨了79%！

持续攀升的房价，一方面是由于高价项目集中成交拉高均价，另一方面则是供不应求的市场现状。

截至10月底，东莞新房库存量仅约271万㎡，同比大幅减少35%，去化时间仅需约3.4个月。虽然期间不断有新增供应涌进，但市场上需求活跃，库存难以积攒，低库存支撑房价上行，预计短期内无法遏制。

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新 房 入 市

超4000套新房备案

热点楼盘成交火热

据不完全统计，10月东莞共有15个楼盘，超4000套新房完成备案，其中保利卓越中环广场和金融街金悦府在一个月内备案了两次。除了保利卓越中环广场、金地保利领峯、万科汉邦松湖半岛、中证云庭、东实旗云花园、万科金域东方为纯新项目入市之外，大部分加推项目的备案价格上调了1000元/㎡左右。

在这些备案的房源里，不少已经入市。下面，小编来为大家盘点下上个月几个颇受关注的入市楼盘的“高光时刻”！

1东实旗云花园

10月16日，石龙TOD楼盘东实旗云花园2号、3号楼顺利取得预售证，共计572套房源，主力户型83-107㎡三房，备案均价约为19822元/㎡。

23日，项目对2、3号楼进行分批开盘。上午首推的2号楼，仅耗时6秒，224套房源就被一抢而空；而下午再推的3号楼348套房源，同样也是秒空，售罄盛况，令人咂舌。

2美的招商东樾

10月31日，美的招商东樾加推3号住宅楼，共计160套房源，主力户型78-115㎡三房四房，销售均价约为25000-27000元/㎡，去化约9成。据现场销售透露，项目预计11月加推5号楼。

3金融街金悦府

10月31日，金融街金悦府加推8、10栋住宅楼，共计244套房源，主力户型101-144㎡三至五房，销售均价约25000元/㎡，开盘当天去化约8成。

由于篇幅有限，小编就不在此一一赘述了，诸如龙光江南大境、保利卓越中环广场和金地保利领峯等人气热盘，也是一经推出便销售火爆。

由于网签数据存在延迟，在10月的数据上，签约面积排行前三的分别是松湖碧桂园（5.7万㎡）、东实旗云花园（4.3万㎡）以及万科汉邦松湖半岛（4.2万㎡），紧随其后的万科金域东方签约面积也达4.1万㎡。

接下来11、12月的市场也十分有看头，据悉，不少今年竞拍的地块项目将于下半年入市，如：佳兆业阳光城时代天韵、龙湖金地天曜城、阳光城湖山悦、保利世茂阳光城阅云台等等，就让我们拭目以待吧。

来源：搜狐焦点东莞站

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