又涨了!5月东莞新房卖了4452套,28个镇街房价同比上涨!
搜狐焦点讯 受”红五月“房企促销、市场流动性趋松等因素影响,东莞5月份楼市成交量持续回升。
据合富研究院统计数据显示,2020年5月东莞新建商品住宅供应2550套,环比4月份减少16%;网签4452套,环比4月增加18%;均价约22750元/㎡,环比4月份微涨1%,同比上涨19%;5月供需比仅为0.57,供不应求加剧,成交受到抑制,低库存助长了房价上涨预期。
楼市概况
成交持续回升 供不应求加剧
回顾整个5月东莞的楼市”战绩“:东莞新建商品住宅供应2550套,环比4月份减少16%;网签4452套,环比4月增加18%。据数据显示,5月份第4周东莞新房网签1333套,环比增长18%,成交量已连续3周稳步增长,并创下年内最高。从周走势来看,市场呈现出明显的成交回升态势。
房价方面,5月份东莞楼市均价约22750元/㎡,环比4月份微涨1%,同比上涨19%。截至5月末,东莞一周住宅库存面积仅约336万㎡,较4月略减少6.3%。按照过去6个月平均消化速度测算,去库存时间已不足9个月,总体去化压力不大,市场供不应求,房价上涨预期较高。
区域成交
塘厦成交441套夺榜首
万江均价同比上涨75%
从镇街成交来看,5月全市网签量前三的分别是塘厦(441套)、黄江(294套)和长安(285套),临深片区表现突出,依旧保持领跑态势。而水乡片区5月楼市成交也颇为火热,麻涌以252套网签量排行第四。
在最受关注的房价方面,截至5月末,东莞已有5个镇街均价突破3万,分别是:莞城(34900元/㎡)、东城(34600元/㎡)、万江(33800元/㎡)、松山湖(33600元/㎡)以及长安(31200元/㎡);另外,洪梅和桥头目前仍是全市房价”洼地“,均价都在15000元/㎡以下。
5月份,东莞各区域房价出现普涨行情,共有28个(约85%)镇街房价同比出现上涨,其中万江同比涨幅高达75%,参考均价33800元/㎡,挤进全市前三!
个盘销售方面,中泰峰境、星河时代和龙光江南大境分别以196套、186套和156套位列洋房销售排行榜前三;在别墅盘销售方面,海逸豪庭和碧桂园铜雀台表现突出,销量遥遥领先其它项目。
数据来源:合富研究院
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