一季度东莞近9成镇街房价出现上涨,最大涨幅高达36%!

搜狐焦点讯  受新冠疫情、春节假期以及楼市新政等因素的共同影响，一季度东莞楼市遭遇低迷期，无论是新房新增供应数量，还是网签套数同比去年都出现了大幅度下滑。不过，受高端楼盘集中签约的影响，一季度东莞新房网签均价高达22300元/㎡，同比上涨18%，东城、凤岗和长安三镇街网签均价突破3万元/㎡。

楼市概况

供需双降 房价稳行

2020年第一季度（1-3月），受新冠疫情、春节假期以及楼市新政等因素影响，东莞一手住宅供需双降3至4成。新房新增供应仅4179套，同比减少39%；新房网签仅5639套，同比减少30%，供需均连续四年萎缩。房价方面，一季度东莞新房网签均价约22300元/㎡，同比上涨18%，主要为结构性因素，即高价区域成交比重上升，拉高整体均价，实际走势为小幅平稳上涨。

2月为疫情高峰期，全面停工停产直接导致成交量同比大幅萎缩66%，随着疫情的好转，3月逐步复工，成交逐渐回升。

据数据显示，3月份第四周新房网签907套，环比增长近6成，创下春节以来周度销量最高增幅，疫情影响减轻，楼市复苏步伐加快。

区域成交

近9成镇街房价同比上涨

塘厦（403套）、东城（355套）、常平（338套）、道滘（305套）和长安（301套）成交量全市前5名。高价区域成交表现突出，前10镇街中均价达3万元有东城（31787元/㎡）、凤岗（31465元/㎡）和长安（30073元/㎡）三镇街。据统计，东莞近9成（29个）镇街房价同比去年第一季度出现上涨，涨幅在1%-36%之间。其中，高埗房价涨幅最大，同比增长36%。

新房库存

去库存时间约10个月

截至3月末，东莞一手住宅库存面积仅364㎡，仍处减少趋势。去库存时间约10个月，较2月略增1个月，总体去化压力不大，支撑房价平稳，市场供不应求，房价下跌机率较低。

土拍回顾

一季度东莞土拍市场火热

一季度，东莞一共公开出让了3宗商住地块，分别是：厚街镇汀山社区地块、麻涌东太村地块以及万江街道曲海社区地块。正如大家预期中的那样，这三宗商住地都无一例外地吸引了多家品牌房企的哄抢，其中，万江地块更是吸引了58家房企举牌竞拍。

在经过多家房企的激烈争抢之后，最终厚街地块被佳兆业集团拿下、麻涌地块由南太公司竞得、万江地块被世茂集团斩获，这三宗地块的可售楼面地价分别为：12614元/㎡、10953元/㎡、18481元/㎡，三宗地块累计成交金额高达48亿元。

后市展望

刚需入市正当时

分析师认为，目前国内疫情防控已取得实际性进展，东莞市政府自“助企复工10条”、“优化服务15条”后，近日再推出“加快复苏16条”，工作重心逐渐从疫情防控转向复工复产，并在此基础上通过减负、优化和拉动服务等政策尽快恢复经济社会正常秩序，与此同时，国内经济复苏、海外疫情蔓延，需求大幅下降对国内经济的冲击，3月30日央行宣布7天逆回购降息20BP，相比今年降息力度堪比最大，将带动4月LPR报价下降，预计4月迎来货币政策黄金“窗口期”，新一轮货币宽松周期开启，疫情防控+消费刺激等多措并举促进经济社会秩序恢复，刚需购房群体将迎来年内最佳上车机会，按需入市正当时。

数据来源：合富研究院

消息来源：搜狐焦点东莞站

相关知识

一季度东莞近9成镇街房价出现上涨,最大涨幅高达36%!
又涨了!5月东莞新房卖了4452套,28个镇街房价同比上涨!
东莞近八成镇街成交上涨，“报复性”买房来了？
6923套!7月东莞新房成交同比大涨6成,6个镇街房价破3!
均价23185元/㎡!前三季度东莞房价同比上涨17%!
一季度百城房价上涨15%,看看哪个城市房价全国最贵?
一季度百城房价上涨15%，深圳仍然全国最贵
一季度百城房价上涨15%,深圳仍然全国最贵
最新房价出炉!东莞17个镇洋房均价破2万!
最新官方数据:我国近9成城市房价上涨!