均价23185元/㎡!前三季度东莞房价同比上涨17%!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-10 08:21

原标题：均价23185元/㎡！前三季度东莞房价同比上涨17%，最高涨了39%！

经历前三季度的复苏与崛起，东莞楼市稳步进入回升轨道。

据合富研究院统计数据显示，今年前三季度，东莞一手楼市供需价齐升：新房供应面积约380万㎡，同比增加19%；网签面积达489万㎡，同比增加24%；网签均价约23185元/㎡，同比上涨17%。

进入十月，楼市延续供需两旺态势，国庆期间东莞新房网签面积4.7万㎡，约441套，同比增3.5倍，创近4年同期最高！

土地市场

成交33宗商住用地

揽金约543.4亿元

2020年东莞土拍，给人的印象就是“火”！

前三季度，东莞土地供应放闸，房企不断涌进，土地市场火热。在此期间，东莞共挂牌了39宗商住用地。在剔除2宗终止出让的地块以及4宗人才用地后，共计成功拍出33宗商住用地，约164万㎡，同比大幅增长153%，揽金约543.4亿元，创下历史新高。

其中，共有11块优质地块引来多路房企激烈竞拍，触及最高限价，成交溢价明显，溢价率在32%-84%之间。分别是：万江世茂地块、大朗阳光城地块、塘厦前海控股地块（2宗）、凤岗保利地块、凤岗鸿荣源地块、望牛墩中梁地块、茶山莞民投地块、石碣中海地块、大岭山金地地块以及松山湖中海地块。

在土拍市场总体火热的环境下，不同区域也呈现出不同特征。水乡片区成为供应大热门，前三季度共计出让8宗地块；滨海片区由于各项利好加持，引得众多房企争相进驻布局；主城区和松山湖则由于供应紧缺，楼面价一再刷新记录；临深片区成交冷热不均，塘厦、凤岗备受青睐，而樟木头地块则以底价成交。

除了商住用地，东莞前三季度还成交了6宗商服用地，其中CBD4宗商服用地的出让更是备受瞩目。

8月，4宗东莞CBD地块由莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和接连拿下，楼面价分别为4786元/㎡、4527元/㎡、4757元/㎡、5904元/㎡。此前，东坑2020WG001地块、大朗2020WG002地块分别被宏信城投资、金地拿下。

新房成交

新房网签约489万㎡

成交额约1310亿元

前三季度，东莞新房成交额约1310亿元，同比增长28%，其中住宅1134亿元，同比增长44%，非住宅176亿元，同比减少26%。今年前三季度住宅成交额创下历史新高，非住宅成交额则创近4年新低。

据合富研究院统计数据显示，前三季度东莞新房新增供应面积约380万㎡，同比增加19%；网签面积达489万㎡，同比增加24%；网签均价约23185元/㎡，同比上涨17%。

从镇街成交上来看，前三季度全市网签面积前五的分别是麻涌（36.6万㎡）、塘厦（35.8万㎡）、东城（25.6万㎡）、常平（25.2万㎡）以及沙田（23.3万㎡）。

区域房价方面，截至9月末，东莞共有7个镇街（区）均价破3万，分别是：南城（42200元/㎡）、长安（40900元/㎡）、东城（35700元/㎡）、松山湖（33500元/㎡）、莞城（32300元/㎡）、大岭山（32000元/㎡）以及厚街（30500元/㎡）。

从数据可以看出东莞有近9成（29个）镇街房价出现上涨，其中，莞城房价上涨幅度最大，达39%！

南城、长安新房均价首度破“4”，主要是由于万象府、龙光江南大境集中网签，一定程度上拉升了区域的房价。

稳步攀升的房价，显然体现了供不应求的市场现状。截至9月底，东莞新房库存量仅约274万㎡，同比大幅减少34%，去化时间仅需约3.3个月。低库存支撑房价上行，预计短期内无法遏制。

后市展望

10月市场延续旺销

仍有31盘继续上新

东莞楼市自4月份起开始复苏，目前已稳步进入回升轨道。6-9月市场放量明显，供需两旺，4个月成交总量占前三季度近7成。

10月，东莞将延续市场旺销态势，保持供需两旺。据合富研究院数据统计，国庆期间共计8盘开盘/加推，同比增5个，期间预热盘约31个，较往年增10个。

国庆期间全市以顺卖为主，开盘项目去化效果受多重因素有所分化，但总体而言，国庆期间项目开盘仍保持在6成以上的高位转化率。

国庆期间东莞一手住宅网签面积4.7万㎡，约441套，同比增3.5倍，创近4年同期最高，足见楼市热度不减。

据不完全统计，十月仍有31盘继续上新，但不排除部分项目节点受备案等因素延后，总体而言，楼市热度不亚于“金九”市场，中部片区仍为主战场。

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站