炸了!大湾区最新房价出炉!福田10万+,珠海4万+!最低没破

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-02 08:31

来源：广州楼市

大湾区房价落差，真的太大了！

最近，广东五大都市圈规划出炉，大广州、大深圳蠢蠢欲动。一场接着一场的“土拍”酣战，一个接着一个令人心跳加速的数字，点燃了新一轮楼市。深圳8万主流、10万+标配；广州7万拔尖2万托底；最低的肇庆还不是万元户。克尔瑞统计出了大湾区9城最新房价表，想在湾区买房、置换、投资的粉丝必备！

注：数据截至2020.05.15，下同在房住不炒的基调下，5月大湾区房价整体平稳，房价有明显的三个阶层，其中深圳、广州、珠海、东莞，房价居湾区前四；佛山、中山、惠州，三城临近广深，价格上有一定的涨幅优势；肇庆、江门（仅含江海、蓬江两区）相对边缘，仍属于房价洼地。01广州：越秀7万+、海珠天河5万+在四大一线城市中，广州被称为房价最亲民的城市。不过，这几年随着城市价值提升，广州房价也在补涨。除了花都区、从化区、增城区以外，其他都在2万/㎡以上。其中，越秀区房价以突破7万+/㎡，为广州房价最高的区域；其次为海珠、天河，两区房价均已突破5万+/㎡。

但因广州面积很大，增城区、花都区等外围区域房价与发展都是起步阶段，且扛起广州楼市的成交大头，整体房价平摊较低。02深圳：福田、罗湖、南山8万+

近期，深圳高房价问题再引热议。

今年以来，深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波，炒房氛围也异常浓烈，二手房价也明显上涨。

为遏制房价上涨，深圳官方接连出手，严查房抵经营贷，处罚违规中介，暂停开发商楼盘网签，下架高挂牌二手房源，释放连环调控的信息以稳定市场。在长短期调控的组合拳下，深圳房价相对平稳，5月一手均价达50888元/㎡。

其中，作为深圳经济发展的经济核心区，福田、罗湖、南山这3区位于深圳房价之巅，房价均已突破8万+/㎡；在前海扩容的辐射下，宝安一直处于稳涨阶段，房价亦突破7万+/㎡。03珠海：横琴4万+纵观整个珠海，房价相对平稳。珠海在地理位置上邻近澳门，加上港珠澳大桥的开通，使珠海与港澳实现陆地“接壤”，吸引不少港澳人及外地人来珠海置业。

目前，珠海横琴区房价最高，房价在4.4万/㎡左右；而毗邻中山的斗门则还未超过2万/㎡，属于洼地板块。04东莞：中心城区近3万/㎡东莞，一直有着“世界工厂”之称。由于东莞邻近广州和深圳位置较为优越，加上广深的高房价，使不少外溢的置业者退而求其次选择东莞，最近土拍非常火。

目前，东部产业园最低为17061元/㎡；中心城区则以27832元/㎡的均价位列东莞房价第一名。05佛山：禅城、南海近2万/㎡在广佛同城的趋势下，佛山楼市极具想象空间。

目前，佛山房价接近1.5万元/㎡，房价最高的是禅城、南海两区，房价均已突破1.9万元/㎡；最低的三水、高明区均价尚不到“1字头”，为9000元+/㎡。06惠州：最低9000/㎡起惠州和东莞一样，都邻近深圳。由于惠州依山傍海，又有着“深圳后花园”之称，在老牌的实体经济TCL、德赛、华阳、侨兴经济支撑下，房价相对稳定。