河源钓鱼台片区两宗商住用地7.9亿元起拍,却再遇流拍!

【河源搜狐焦点讯】昨日，河源市源城区迎来两宗商住地块的拍卖，均位于钓鱼台中心片区。然而，这两宗地块在去年终止挂牌后，本次又遭遇流拍！

河公易土[2020]14号

竞得结果：流拍

宗地编号：河公易土[2020]14号

宗地位置：河源市源城区京九铁路东面、风光纵二路西边、东环路北边

宗地面积：121759.17㎡（约182.64亩）

起拍价：40072.77万元

起拍楼面价：1495.98元/㎡

土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限：住宅用地70年，商业服务业用地40年

容积率：＞1.0，≤2.2

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑限高(米)：≤80米

总用地面积200363.70㎡，其中出让用地面积为121759.17㎡；无偿配建用地面积57571.45㎡，包括中小学用地面积22940.83㎡、城市道路用地面积14397.02㎡、公园绿地面积16189.37㎡和防护绿地面积4044.23㎡；水域管护面积21033.08㎡。

中小学用地容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，办学规模不少于36个班。

（地块周边实景图）

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河公易土[2020]15号

竞得结果：流拍

宗地编号：河公易土[2020]15号

宗地位置：河源市源城区京九铁路东面、迎客大道南边、工业大道西面

宗地面积：103163.94㎡（约154.75亩）

起拍价：38695.56万元起拍楼面价：1704.95元/㎡

土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限：住宅用地70年，商业服务业设施用地40年

容积率：＞1.0，≤2.2

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑限高(米)：≤80米

总用地面积214975.35㎡，其中出让用地面积103163.94㎡(计算指标用地面积)；无偿配建用地面积52860.46㎡，包括城市道路用地面积8277.69㎡、公园绿地面积41761.10㎡和防护绿地面积2821.67㎡；水域管护面积58950.95㎡。

（地块周边实景图）

两宗地块均需配建一处用地面积不少于3240㎡、建筑面积不少于2354㎡、办学规模不少于12班的幼儿园，建面不少于1500㎡的肉菜市场，用地面积不少于7500㎡、建筑面积不少于15000㎡的商业服务设施，以及社区公共服务用房，物业管理用房，全民健身设施，公厕、垃圾收集屋，停车库等。

此外，[2020]14号地块需配建建面不少于300㎡的居委会，建面不少于80㎡的社区警务室；[2020]15号地块需配建建面不少于600㎡的社区健康服务中心。

两宗地块均位于源城区京九铁路东面，靠近工业大道与迎客大道，交通便利。地块毗邻马落塘水库，临近东江，环境优美。周边还有中华恐龙遗迹公园、桥头公园等休闲配套，楼盘项目则有万隆湖景一号（均价6300元/㎡）、龙光城（精装7200元/㎡）等。

两宗地块周边配套资源丰富，学校配套有墩头小学、源南镇双下小学、河源中学等；医疗配套则有河源市中医院、源城区人民医院等。

两宗商住地块均位于源城区钓鱼台中心片区，根据河源市政府的规划，钓鱼台片区规划范围位于河源市老城区和高新区之间，与高铁新城隔江相望。规划范围东至东江，西至粤赣高速公路，南至科技二路，北至新丰江一恐龙公园，总用地面积约19.7平方公里。

此外，钓鱼台片区功能定位为河源市融入粤港澳大湾区的门户、“现代河源、生态河源”先行示范区。

去年11月，坚基地产入驻钓鱼台片区。而在今年3月份的新盘规划曝光中显示，坚基集团将在钓鱼台片区打造坚基·风光里F地块项目，总投资4.2亿元，总用地面积约42.1亩，将建8栋1-17层住宅及商铺建筑。

（图源网络）

根据规划，钓鱼台片区的生态环境较宜居。随着源城区市区土地的逐渐饱和，未来钓鱼台片区将成为源城区住宅用地的主要供应区域。随着土地的不断开发、区域内配套的不断完善，钓鱼台片区的土地价值也将水涨船高。

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