杭州万良底价竞得龙坞"姊妹地",半年度土拍收官

来源：杭州日报  曾亚敏

昨天（6月30日），杭州主城区出让2宗涉宅地和1宗商地，总起价27.4亿元。2宗涉宅地位于西湖区龙坞单元，属于低密商住地，总建面13.95万，1宗商地位于江干区景芳三堡单元。最终三宗地分别由杭州万良、浙江建杭摘得，累计成交金额为298035万元，至此，杭州半年度土拍收官。

西湖区龙坞单元两宗商住地离西湖景区不远，生态环境较为优越，但与地铁距离较远，最近的地铁站是6号线美院象山站，约4.2公里。周边暂时没有大型商业综合体，生活配套较为缺乏。

不过，两宗地块本身有商业配比，均有50%建面为沿街商业，要求符合龙坞茶镇定位，打造茶文化商业街区，沿龙潭路和公园路均应设商业设施或住宅配套公建，同时应有一处标志性景观建筑，这样的商业或将有较高的价值，也一定程度上给区域增添商业配套，提高居住属性。

两宗地块容积率均为1.2，要求建筑檐口高度不超过12米，建筑密度不大于35%，未来打造的产品偏向改善类（但不得设置别墅类建筑）。

其中，龙坞单元XH1602-R21/B1-07地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-09地块出让面积53743平方米，容积率1.02，建筑面积54817.86平方米。要求配建3000平方米文化活动中心，2741平方米公租房。起价86070万元，起始楼面价15701元/平方米。

龙坞单元XH1602-R21/B1-08地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块出让面积82988平方米，容积率1.02，建筑面积84647.76平方米。需配建4232平方米公租房，地块起价133846万元，起始楼面价15812元/平方米。

新房限价方面，两宗地块所建新房含装修均价不高于45500元/平方米。而就在上个月，地块隔壁曾出让一宗宅地，由绿城竞得，折合楼面价23638元/平方米，新房含装修限价为37100元/平方米。对比之下，昨日两宗地块限价高了8400元/平方米。不过，这或许和产品打造有一定的关系，绿城竞得的地块住宅檐口限高15米，或打造叠墅产品，而此次两宗地块檐口限高仅12米，或打造排屋类产品。

最终，两宗商住地均由杭州万良房地产开发有限公司以底价竞得，正式开拍仅4分钟即成交。

同日出让的还有景芳三堡单元的商业地块，经过49轮竞价，杭州建杭嘉福置业有限公司（浙江建杭）以总价78119万元竞得江干区景芳三堡单元JG1206-44地块，楼面价19140元/平方米，溢价率45.69%。

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