杭州主城再推三宗宅地!转塘姊妹宅地"名花有主"?

来源：拿地宝

今日，杭州市主城区和萧山区挂牌4宗宅地，主城区宅地分别位于转塘单元和笕桥单元，萧山区宅地位于浦阳镇。地块总出让面积14.6万方，总建筑面积28万方，总起价45.6亿元！

转塘单元姊妹宅地“名花有主”杭政储出[2020]63号地块即转塘单元XH1810-10A、10B地块东至郑家路，南至龙田街，西至象山路，北至龙心田城大厦。地块出让面积13587㎡，容积率1.01，地上建筑面积13724㎡，起始总价26178万元，起始楼面价19076元/㎡，上限楼面价24539元/㎡，预计将于2020年9月29日出让。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35640元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就意味着未来精装限价35400元/㎡。杭政储出[2020]64号地块即转塘单元XH1810-12地块东至转塘单元C-C2-25地块，南至梦湖路，西至象山路，北至龙田街。地块出让面积54049㎡，容积率1.7，地上建筑面积91883.3㎡，起始总价142861万元，起始楼面价15548元/㎡，上限楼面价20119元/㎡，预计将于2020年9月29日出让。需配建不少于10572平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27900元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30690元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就意味着未来精装限价31400元/㎡。当然，这两宗宅地最大的“与众不同”，就是地块对竞买人有明确要求：地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由杭州市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。两宗姊妹地块虽仅一路之隔，但由于容积率不同，未来打造产品类型不同，新房精装限价相差4000元/㎡！地块周边配套

（截图来自拿地宝大数据）

地块周边成交情况转塘板块内最近成交的地块为龙坞单元XH1602-R21-13地块，于2020年7月31日由路劲以总价60136万元竞得，成交楼面价22501元/㎡，溢价18%，新房精装限价37100元/㎡。

（转塘板块近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自拿地宝大数据）笕桥单元宅地新房精装限价40800元/㎡杭政储出[2020]65号地块即笕桥单元JG0604-R21-02地块东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学。地块出让面积53756㎡，容积率2.1，地上建筑面积112887.6㎡，起始总价238746万元，起始楼面价21149元/㎡，上限楼面价27438元/㎡，预计将于2020年9月29日出让。地块需配建不少于11288.76平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。也就意味着未来精装限价40800元/㎡。地块周边配套

（截图来自拿地宝大数据）

地块周边成交情况笕桥板块内最近成交的地块为笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，于2020年1月3日由合景以总价205795万元竞得，成交楼面价19742元/㎡，溢价11%，新房精装限价40800元/㎡，与今日挂牌地块新房精装限价相持平。

（笕桥板块近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自拿地宝大数据）浦阳镇森与海项目南侧宅地新房精装限价16600元/㎡萧政储出[2020]45号地块即萧山区浦阳单元XSLP0701-57地块位于浦阳镇。地块出让面积10411㎡，容积率1.4，地上建筑面积14575㎡，起始总价5830万元，起始楼面价4000元/㎡，上限楼面价7137元/㎡，预计将于2020年9月27日出让。地块需配建面积为729平方米的公租房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于14100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。也就意味着未来精装限价15320元/㎡。地块周边成交情况浦阳镇内最近成交的地块为萧政储出[2020]17号地块，于2020年4月20日由南昌市政公用&萧山城建&融创以总价7162万元竞得，成交楼面价4000元/㎡，溢价0%。新房精装限价16400元/㎡，高于今日挂牌地块新房精装限价1080元/㎡！

（浦阳镇近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自拿地宝大数据）地块周边楼盘情况浦阳镇在售较少，旭辉珺和府于8月首推高层250套，精装在售均价1.46w。今日挂牌地块新房限价高于其在售高层均价720元/㎡！

（浦阳镇在售楼盘，数据来自拿地宝大数据）

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