红盘数次摇不中,二手房价"虚火"旺。刚需怎么买?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-25 00:49

今天，未来科技城新挂牌一宗宅地，这宗宅地的位置较为优越，靠近文二西路，距离绿汀路TOD在1公里左右。

今年未来科技城推出了三宗宅地，但板块的精装限价也实现了三连跳。

从1月份中梁地块的3.45W到6月份金成地块的3.61W，再到今天这种新地块，精装均价已经上升到了3.77W。

不过，3.77W的新房限价，相较于板块内5W+的二手房来说，依然极具性价比。

可以想象，等这宗宅地上市的时候，又会有无数人为之而抢破头。

身边一位朋友，一直盯着未来科技城的新盘，从富力中心，天空之城再到杭语蓝庭、凤玺云著，直到因为不是无房家庭，被板块拒之门外。

摇最热的板块，看最红的盘，这样的购房者并非孤例；大家奔的自然是项目交付后的二手溢价。

杭州还有多少红盘？

奥体、未来科技城、三墩勾庄、大江东，可选的其实还不少。

但遗憾的是，出于分流目的，很多红盘都会同时入市；这就意味着，一旦某盘没摇中，错过的将是一整批房源。这么算来，真正能摇的机会，并不多。

可以想象，接下来的这段时间，杭州楼市依然会比较躁动。

9月红盘集中开闸之后，下一轮的红盘潮，也箭在弦上。近期，身边又有很多朋友，在忙着腾房票、筹资金。

不过，红盘交付到底能兑现多少红利，依然是个未知数。从上一轮红盘实际入市的成交情况来看，虽然基本都有所增值，但不少项目并没有达到当初的预期。

尤其是当下，个别板块的二手房存在着明显的“虚火”；若是以这样的价格作为衡量标准，会给购房者带来一定的判断偏差。

每一次价格的飞涨，都需要时间来夯实，都需要城市配套、产业升级来保障。

但杭州，依然不缺购买力。

目前，杭州的落户条件在全国各大城市中并不算高；限购条件几次补丁，但依然并不算严苛。

所以，上个月的红盘入市，即便多盘分流、即便仅“无房家庭可参与”，中签率依然很低。

对于普通购房者而言，如何走出这个局面？

事实上，大家可以多关注那些非大热门、但综合配置都不错的楼盘。在红盘的聚光灯下，这些楼盘可能没有那么亮眼，倒挂也没有那么明显，但却是自住不错的选择。更重要的是，这些盘并没有那么难买。

相较于不少限价明显被突破的外围板块，主城区的很多核心板块，限价已经好几年没有调整。在当下的杭州，新一轮价差正在逐渐形成。

尝试着可以去退一步。

有些购房者想要等一等，赌一赌，参与到红盘的摇号中去，相信自己会是下一个幸运儿。

但却没想过，很多盘曾经看着卖得不怎么样，但当你想要再回头的时候，TA早已在悄然中卖完了。

不要去刻意追高，也不要一味盯着楼市的数字。生活，可以更从容。