新房、二手、拍卖…… 买房不止“摇号”一条路

来源：杭州日报  金萍

对于“买房难”的问题，很多人有感于“摇号”摇不到，多的可能参加了几十次都未必能买到。但从近期杭州楼市情况看，整体的买房难度在下降：一手房市场方面不用摇号的楼盘增多，二手房市场同样供需两旺、价格稳定，此外，拍卖市场一些法拍房和普通二手房也越来越多地进入购房者视野……可见，从目前而言，除了去挤红盘摇号这座“独木桥”，自住置业选择空间还是相对充裕的。

新房市场“流摇”渐多

事实上，从7月开始，杭州新房市场的“流摇”楼盘比例就在上升，同一楼盘的摇号中签率也有所增加。

上周，在结束登记的20多个楼盘中，“流摇”楼盘超过一半，其中甚至有9个楼盘为“0”登记，如乔司的长粼府、临安的星悦城、丽光城、西径晓风、富阳的万达悦享同心湾、云望璞园等。

我们也咨询了一些楼盘营销负责人，尤其是个别在板块内人气还高的项目，不乏主动“技术性流摇”，从而在挑选客户上有更多自主性；当然，也有一些项目确实不像之前摇号般可以快速售罄，会有一些房源剩下，但并不一定是“边角料”，有可能面积大、总价高、受众小，却是购房者看中了马上能买的。

同时，近期市场上由于万众瞩目的“红盘”不多，但大量均价35000元/平方米以下楼盘仍在加快脚步跑量，总体供应量充足，所以对刚需购房者来说，是个“上车”的好机会。

二手市场持续回温

新房市场选不到满意的，就转向二手房市场。据悉，近期二手房市场热度一直在回升。

根据我爱我家的数据统计，上周杭州市区二手房成交量2500余套，连续第三周环比上涨；其中，60-90平方米户型成交占比达57.3%，小于60平方米的占比24%，120-140平方米户型占比仅2.7%；总价在400万元以上的房子占比达24%，总价200万-400万元的占了56%，总价200万元以内的占比20%。大量刚需和中端改善的购房者成了支撑这波行情的主力人群。

值得一提的是，不少之前的“红盘”成为次新房后进入二手市场，明显比较受购房者的青睐。像万科融信西雅图（备案名：云谷公寓）、融信澜天（备案名：碧水澜天华庭）、西溪河滨之城、华夏四季（备案名：环秀府）等，都是交付不久的楼盘，开盘时人气火热，不免吸引了一批投资客，现在其中一些急于套现、开价不高的房源，就会成为购房者“捡漏”的契机。

被“学区房”“豪宅”炒热的拍卖市场

除了一二手房市场，在近期的房产新闻上，相关房产拍卖的事件也总是备受关注，像最近几个月就有法拍房价格超预期、市中心千万级豪宅拍卖竞争激烈等话题不绝于耳，“吸睛”的点也很直白：不是千万级豪宅就是高价学区房，这也是目前市场上比较突出的两类需求。

从豪宅法拍角度看，这类房产拍卖不限购，而且起拍价相对市场价来说较低，有可能“捡漏”；同时，高端改善需求相对活跃，但这部分人有可能已经没有房票，也可能一时找不到合适的房源，所以选择法拍途径。另外，还有一类是学区房，优质的公办学区房尤其炙手可热，对于想给孩子一个好学区，又不一定有房票的家长来说，这也是一个办法。

只不过，从近期的成交情况看，不少法拍房的实际成交价都超过了目前该小区的市场二手挂牌均价。最近，杭州还出现过11.66万元/平方米的法拍房买家悔拍的情况，50万元保证金打了水漂，重新拍卖后，成交价直降2.5万元/平方米，总价低了129万元。这也一次次提醒购房者，一时头脑发热、不惜血本买房，是不可取的；而且，法拍房在交易之后，可能有需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等额外的成本，购房者要事先想清楚。

此外，目前阿里拍卖平台上还有一批普通的二手房会通过线上渠道拍卖，和购买二手房一样，买这些房源是需要房票的，其中也不乏市中心黄金地段或是优质学区的房源，会吸引部分购房者关注，但房源质量和价格与线下二手房源相比没有明显优势，竞拍时需要保持理性。

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