因城施政:一地限涨不超5%,另一地却鼓励房企打折?

一眨眼,2020年即将结束,在今年疫情的特殊背景下,房地产市场正常运行造成了一定干扰。面对疫情冲击,房产人经历了在家办公、疫情寒冬、直播看房大潮……房地产市场也从“冰冻”状态快速恢复,销售和投资走出“谷底”,深“V”回转,商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。

虽然市场同样遭遇“黑天鹅”,然而各地房地产市场分化明显,部分热点地区房价面临上涨压力,而有的城市产业支撑不足、人口净流出,房地产市场面临下行压力。这时各城市结合实际情况,制定不同的房地产调控措施,就犹如“定海神针”,给房地产行业打了“稳定剂”。现在回首可以说“因城施政”在2020年得到了极致体现。

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2020年,有些地方扩大人才落户规模,有些地方提高限购门槛;有些城市鼓励降价促销,有些城市抵制打折扰乱市场;有的扩大公积金使用范围,有的奉行更加严厉的差异化信贷政策……甚至同一时期的两地会出现两种截然不同的政策,一地限涨不超5%,另一地却鼓励房企打折。1月16日,厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划(2021-2025年)》(公示稿),明确提出:未来5年新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。

11月18日当地媒体称,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,《通知》共计14条扶持措施,其中,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

一南一北两个城市,房产新政大不相同。厦门是限制新房过快上涨,保障新房有效供应;哈尔滨却是鼓励房企打折促销,去库存。

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仅仅相差两天,为何两种截然不同的态度?道理很简单,厦门在国内城市产业配套较好,气候宜人,适合居住,旅游业发达,土地面积小等因素,吸引人口源源不断地流入,使得房价攀升。当房地产市场过热,政府就会出手,进行适当调整抑制。而哈尔滨位于东北,虽然是黑龙江省会,但是产业配套较差,人口呈净流出状态,导致房地产市场萎靡不振。市场过冷,当地推出一些去库存的政策,鼓励居民买房也无可厚非。

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不仅仅是厦门和哈尔滨,2020年有太多地方坚持因城施政。市场偏冷的地方,积极调动刚需入场,市场过热的地方,审慎采取“降温”措施。我们简单来看下相关政策:公积金促进

河北:将全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务

调控

深圳:异地购房提取公积金仅限广东省内或户籍地住房

商品房销售促进

哈尔滨:出台十四条措施稳楼市,鼓励房企打折促销让利销售新房

调控

浙江海盐:不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价

限购条件促进

河北怀来县:住房限购政策废止,购房不再受套数限制

调控

东莞:非本市户籍首套房需2年内缴纳满12个月社保

除了上面提到的公积金、新房销售、新购条件等措施,各地在吸引人才落户、差异化信贷、统筹公租房共有产权房等方面也下足了功夫。

福建:进一步放宽放开重点城市落户政策,福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限,取消连续居住年限要求。

珠海:进一步放宽人才引进及入户条件非全日制大专学历可申请落户

西安:已有90平米住房家庭二套首付不低于40%

唐山:家庭二套首付不低于50%三套以上暂停贷款

宁波:扩大限购范围,加强住房贷款审核

广东:发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》北京、上海、杭州等城市建立房地联动机制深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年。

……单从房价看,这些因地制宜的调控政策颇为有效。2020年前10个月,70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间,2019年同期为-1%到2.8%,2018年同期为-1.1%到6.2%。我们可以看到,实际出发不断完善的房产政策,推动房地产市场平稳健康发展。作为消费者来讲,我们可以预见的未来是越来越健康的房地产市场。“炒房”落幕,刚需上场!

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