成都土拍一季度收官!广西建工底价摘得新都区73.48亩宅地,花样年落子新津县

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-31 18:49

3月成都土拍高潮迭起，连续两场土拍引三十多家房企争抢。据土地情报数据监测显示，3月31日，成都市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积105038.8㎡（折合158亩），总规划建筑面积213608.13㎡，起始总价10.51亿元。据中指数据统计，成都连续三天均有土拍。明天（4月1日）即将出让天府新区1宗涉宅用地（191亩）、2宗商服用地（17亩和60亩）。后天（4月2日）即将出让传统主城区2宗纯住宅用地，分别位于武侯区（19亩）、锦江区（131亩）。今日出让2宗地块分别位于新都区1宗，新津县1宗。今日土拍短暂“熄火”，一宗底价成交，一宗低溢价成交。

地块编号XD2019-12（252/211）

最终，由广西建工以底价摘得。土地位置新都区三河街道花园社区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积48988.75㎡（折合73.48亩），规划建筑面积73483㎡，容积率不小于1.0且不大于1.5，出让年限住宅用地70年、商业用地40年，起始价51438.1万元，起始楼面价7000元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，其中商业要素、办公机会、环境要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。地块周边3km范围内配套情况如下图所示。

配套信息：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学新都汉城小学、二级中学成都市三原外国语学校、新都物流中心社区卫生服务站、购物中心华都九龙广场等生活配套。竞品地块：近两周年内，地块周边成交2宗地块，其中包含1宗住宅用地由成都香投房地产开发有限公司于2018年溢价竞得，当时成交楼面价7800元/㎡。

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地块编号XJ2018-06(252)

最终，由花样年以成交价5.38亿元竞得，折合楼面价3838元/㎡，溢价率0.26%。土地位置新津县普兴镇骑龙村4组。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积56050.05㎡，规划建筑面积140125.13㎡，容积率1.0＜容积率≤2.5，出让年限住宅70年商业40年，起始价53639.91万元，起始楼面价3828元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）据出让文件显示，住宅兼容商业服务设施用地（兼容的商业建筑面积与该项目计入容积率计算的建筑面积的比例为：≤10%），用地内配建建筑面积不少于2000平方米的社区综合用房（须修建在一层）。

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